Thông tin bất động sản

So sánh lợi thế đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc với Nha Trang và Đà Nẵng

Cập nhật: 13/7/2019 | 3:06:04 PM

Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc đều là 3 khu vực sở hữu những lợi thế phát triển du lịch và thu hút các nhà đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng. 

Mặc dù mới được khai thác trong khoảng thời gian gần đây nhưng biệt thự nghỉ dưỡng Phú Quốc đang chứng tỏ những ưu thế và tiềm năng phát triển trong tương lai so với Nha Trang và Đà Nẵng. Cụ thể mời các nhà đầu tư cùng tìm hiểu sâu hơn trong bài viết dưới đây của chúng tôi. 

Điều kiện tự nhiên có phần ưu ái hơn cho Phú Quốc 

So sánh lợi thế đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc với Nha Trang và Đà Nẵng xét về điều kiện tự nhiên cả ba khu vực đều sở hữu những bãi biển đẹp nhất Việt Nam với nhiệt độ ổn định quanh năm tạo điều kiện thuận lợi để thu hút một lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước đến nghỉ dưỡng mỗi năm cho thấy tiềm năng rất lớn của bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, mỗi vùng biển lại có lợi thế riêng của mình về vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên . Cụ thể: 

- Nha Trang sở hữu đường bờ biển dài với hệ với những bãi cát trắng dài miên man được mệnh danh là hòn ngọc của biển Đông. Không những thế Nha Trang còn có hệ sinh thái đa dạng với rạn san hô đa màu sắc, hệ thống rừng ngập mặn, hệ sinh thái cửa sông, hệ sinh thái đảo biển,.. Khí hậu nhiệt đới xavan chịu ảnh hưởng của khí hậu đại dương nên thời tiết khá dễ chịu, nhiệt độ trung bình khoảng 26,3 độ, mùa đông ít lạnh và mùa khô kéo dài. 

- Điều kiện tự nhiên ở Đà Nẵng cũng rất thuận lợi với phía bắc được bao quanh bởi đèo Hải Vân được mệnh danh là “ thiên hạ đệ nhất hùng quan”.Dịch về phía đông bắc là bán đảo Sơn Trà với 400 ha rừng nguyên sinh với hệ thống động thực vật đa dạng. Phía đông là hàng loạt các bãi tắm đẹp thuận lợi cho các mô hình nghỉ dưỡng và du khách ghé thăm. 

- Phú Quốc là đảo lớn nhất ở Việt Nam được bao quanh là biển với đường bờ biển dài 130 km. Đảo Ngọc có địa hình phức tạp, núi bị chia cắt liên tục nên có nhiều suối rạch và các hộ nước ngọt lớn, Do nằm sâu trong vịnh Thái Lan nên khí hậu Phú Quốc có 2 mùa rõ rệt quanh năm không có bão nên khả năng khai thác bất động sản nghỉ dưỡng ở Phú Quốc là quanh năm, tốt hơn Nha Trang và Đà Nẵng có thời gian sử dụng thấp. 

Cảnh quan bờ biển, thiên nhiên tại Nha Trang khánh Hòa

Cảnh quan bờ biển, thiên nhiên tại Nha Trang khánh Hòa 

Hệ thống cơ sở hạ tầng Phú Quốc được đầu tư hiện đại?

Kể từ khoảng giữa năm 2018 thị trường bất động sản Phú Quốc có những chuyển biến tích cực do thông tin Phú Quốc sẽ trở thành một trong ba đặc khu kinh tế của Việt Nam. Cùng với đó, hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, hoàn thiện hơn nhằm đáp ứng nhu cầu của khách du lịch và tạo điều kiện cho khu vực này thu hút nguồn vốn của cá nhà đầu tư. Dự kiến đến năm 2020 hệ thống giao thông nối liền các địa điểm du lịch trong đất liền và trên đảo cơ bản sẽ hoàn thiện. Sân bay quốc tế Phú Quốc đã đi vào hoạt động với những chuyến bay thẳng đến một số nước trong khu vực cùng các chuyến bay nội địa đang có tần suất 20 chuyến mỗi ngày, tạo điều kiện cho du khách tham quan và nghỉ dưỡng một cách dễ dàng hơn. 

Bên cạnh đó, theo nghị quyết phát triển du lịch của tỉnh Kiên Giang đến năm 2020 và định hướng đến năm 2030 Phú Quốc sẽ có khoảng 21.000 phòng nghỉ sẽ được xây dựng và nâng cấp sẽ góp phần thu hút một lượng lớn khách quốc tế và khách nội địa. Còn ở thời điểm hiện tại, các mô hình bất động sản nghỉ dưỡng cũng rất đa dạng như homestay, bungalow, resort, biệt thự biển, khách sạn,.. ở các phân khúc từ giá rẻ đến cao cấp. Cùng với đó, sự xuất hiện của những ông lớn trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng như CEO group,  Vingroup, Mik Group, Sungroup,... đang dần làm thay đổi bộ mặt của Phú Quốc. 

Hệ thống cơ sở hạ tầng Phú Quốc được đầu tư hiện đại

Hệ thống cơ sở hạ tầng Phú Quốc được đầu tư hiện đại?

Tại Nha Trang hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng không ngừng được cải tiến trong những năm gần đây nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách. Tuyến đường sắt Bắc nam chạy dọc tỉnh Khánh Hòa dài 149,2 km qua thành phố Nha Trang và hầu hết các huyện trong tỉnh.  Hiện có khoảng 30 hãng hàng không đang hoạt động ở sân bay quốc tế Cam Ranh cách thành phố Nha Trang khoảng 30km với những chuyến bay thẳng nối liền tới các tỉnh, thành phố trong nước và quốc tế. 

Đà Nẵng là thành phố du lịch và cũng được đầu tư nâng cấp nhiều cho hệ thống cơ sở hạ tầng. Sân bay quốc tế Đà Nẵng là cảng hàng không lớn của khu vực miền Trung - Tây Nguyên có khả năng đón hàng triệu lượt khách mỗi năm. Các cảng biển cũng được đầu tư xây dựng như cảng Tiên Sa, cảng nước sâu Liên Chiểu nhằm đáp ứng nhu cầu đi lại và là cửa ngõ thông thương hàng hóa trong và ngoài nước. Sẽ thật thiếu sót nếu không kể đến một trong những niềm tự hào của Đà Nẵng đó chính là cầu Rồng bắc qua sông Hàn tạo thành tuyến đường từ sân bay quốc tế tới các đường chính trong thành phố Đà Nẵng. 

Phú Quốc có những chính sách ưu đãi đặc biệt 

Phú Quốc nằm ở vị trí đặc biệt cả về chính trị lẫn kinh tế du lịch nên nhận được nhiều chính sách ưu đãi của nhà nước. Quyết định lựa chọn Phú Quốc là một trong ba đặc khu kinh tế cũng đã thúc đẩy sự phát triển về mọi mặt ở khu vực này. Cùng với đó là nhiều cơ chế chính sách ưu đãi đặc biệt, vượt trội đủ sức cạnh tranh quốc tế đang được thực hiện ở Phú Quốc. 

Theo luật địa phương, thuế thu nhập cá nhân sẽ được giảm 50% cho cả người Việt Nam và người nước ngoài làm việc trên đảo. Cho phép người nước ngoài và kiều bào Việt Nam ở nước ngoài đến Phú Quốc mà không cần Visa trong thời gian tối đa 30 ngày.

Được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước trong thời gian xây dựng cơ bản, tối đa không quá 3 năm. Sau thời gian được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước của thời gian xây dựng cơ bản, được miễn 11 năm tiền thuê đất phải nộp kể từ ngày dự án đi vào hoạt động (nếu dự án đầu tư không thuộc danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư), hoặc được miễn 15 năm (nếu dự án thuộc danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư), hoặc có thể được miễn trong suốt thời hạn hoạt động (nếu cơ sở thực hiện xã hội hóa). 

Phú Quốc được chính phủ ưu ái với những chính sách đặc biệt

Phú Quốc được chính phủ ưu ái với những chính sách đặc biệt

Khả năng khai thác kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc vượt trội

Theo thông cáo mới nhất từ UBND huyện Phú Quốc từ đầu năm đến nay doanh thu từ các hoạt động thương mại, du lịch và dịch vụ trên địa bàn lên tới hơn 12 tỷ đồng, đạt 36% so với kế hoạch, tăng 31,48% so với cùng kỳ. Chỉ trong vòng 3 tháng đầu năm 2019 mà Phú Quốc đã đón 815.000 khách du lịch đến tham quan, nghỉ dưỡng, tăng 14,47% so với cùng kỳ, riêng khách quốc tế tăng tới 69%. Công suất thuê khu nghỉ dưỡng 4-5 sao tại Phú Quốc có thời điểm chạm ngưỡng 90% với mức giá trên 260 USD/ đêm, lợi tức trung bình đạt từ 8-10% vượt hẳn các điểm du lịch truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang. Mức giá phòng trung bình tại Phú Quốc được dự đoán sẽ còn tăng trong tương lai nhờ nhiều dự án thu hút ấn tượng.

Tính đến tháng 3/2019, Khánh Hòa có 770 cơ sở lưu trú với hơn 42 nghìn phòng trong đó có 111 khách sạn từ 3 -5 sao với hơn 20 nghìn phòng nhưng chỉ đáp ứng được 51,8% nhu cầu lưu trú chất lượng cao đạt chuẩn. Còn tỷ lệ phòng 4- 5 sao chỉ chiếm hơn 32% đạt 13,7 nghìn phòng. Theo dự báo của CBRE thì lượng phòng khách sạn 4-5 sao condotel và villa tại Nha Trang đạt hơn 34 nghìn phòng. Năm 2018 ngành du lịch Khánh Hòa đã đón hơn 6,3 triệu lượt khách ( tăng hơn 15% so với cùng kỳ năm 2017), trong đó, khách quốc tế đón gần 2,8 triệu lượt, tăng 36% so với cùng kỳ và doanh thu đạt hơn 22 tỷ đồng. 

Thống kê hết tháng 6/2019, thành phố Đà Nẵng có 820 phòng, tăng 100 cơ sở so với cùng kỳ năm 2018 và gấp 3 lần so với năm 2011. Cũng theo báo cáo thì có tới 650 phòng khách sạn 1-3 sao, khách sạn 4-5 sao chỉ có hơn 80 cơ sở còn lại là biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, biệt thự căn hộ đạt chuẩn, bãi cắm trại - nhà nghỉ có phòng cho thuê đạt chuẩn. Công suất phòng tại Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm 2019 chỉ ước đạt 50% riêng khối khách sạn 4-5 sao ước đạt 60%. Hiện tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng gần như đã bão hòa và sẽ không thực sự mang lại lợi nhuận cho những nhà đầu tư có ít kinh nghiệm và thông tin về thị trường. 

Khả năng khai thác kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc vượt trội

Khả năng khai thác kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc vượt trội

Mức độ cạnh tranh trong phân khúc cao cấp

Thực tế cho thấy tại Nha Trang và Đà Nẵng hiện nay có quá nhiều dự án nghỉ dưỡng được đưa ra thị trường nên không tránh khỏi các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng bị bão hòa. Nên biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc hiện tại có khả năng cạnh tranh cao hơn khi số lượng còn có phần hạn chế hơn.

Do vậy để chọn được kênh đầu tư ưng ý và có tính cạnh tranh cao các nhà đầu tư nên chọn những sản phẩm có sự độc đáo, khác biệt để nâng cao lợi thế cạnh tranh. Nếu có nguồn tài chính dồi dào các nhà đầu tư nên chọn một kênh đầu tư có chất lượng đẳng cấp như biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc sẽ tạo nên nguồn lợi nhuận cực khủng.

Hy vọng những thông tin trên đây sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn đúng đắn nhất về việc đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc giúp mang lại nguồn lợi nhuận cao nhất. Nếu nhà đầu tư quan tâm hoặc có thắc mắc gì về bất động sản ở Phú Quốc vui lòng liên hệ: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Hoa Lê)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158