Thông tin bất động sản

Yếu tố tác động đến giá trị của đất nền Phú Quốc thời điểm hiện tại

Cập nhật: 3/5/2019 | 2:04:26 PM

Có rất nhiều yếu tố tác động đến giá trị đất nền Phú Quốc trong thời điểm 3 tháng đầu năm 2019.

Tuy nhiên, có phải tất cả các loại đất nền Phú Quốc đều tăng giá trị vào thời điểm hiện tại??? Câu trả lời là KHÔNG, các lô đất nền tăng giá trị chỉ khi đáp ứng được đầy đủ các yêu cầu dưới đây:

Giấy tờ khi giao dịch đất nền Phú Quốc

Đất nền là những mảnh đất có diện tích nhỏ dưới 1000m2 nhưng diện tích từ 100m2  - 500m2 là chủ yếu. Hiện nay, đất nền phân bố chủ yếu tại các vị trí như: ven đường Trần Hưng Đạo, ấp Đường Bào, Ấp Cửa Lấp – Suối Mây, Ấp Cây Thông Trong, Ấp Suối Đá,…

Các yếu tố ảnh hưởng đến tình hình mua bán đất nền Phú Quốc

Khi mua bán đất nền đòi hỏi phải có pháp lý rõ ràng

Các nền thường được giao dịch tại các vị trí trên hầu hết đều có giấy tờ rõ ràng, đầy đủ. Khi có đủ các loại giấy tờ pháp lý, nhà đầu tư mới có thể bảo vệ quyền lợi của mình, kể cả khi có tranh chấp hoặc các rắc rối liên quan đến đất đai.

Vì thế khi mua bán đất nền huyện Phú Quốc, đặc biệt là đất nền dự án, nhà đầu tư hãy yêu cầu bên bán đưa ra những giấy tờ cần thiết về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, thiết kế xây dựng dự án trong tương lai, thủ tục pháp lý,…

Quy hoạch đảm bảo khi giao dịch đất nền Phú Quốc

Khi tìm hiểu được mảnh đất có quy hoạch sử dụng đất là đất ở chính là một lợi thế đầu tư mua bán đất nền khá tốt. Việc mảnh đất đã trở thành đất ở giúp cho nhà đầu tư tiết kiệm một khoản chi phí khi mua bán đất (chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi có nhu cầu xây dựng trên các thửa đất vẫn còn mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm).

Bên cạnh đó, quy hoạch và mục đích sử dụng đất còn là yếu tố quyết định đến giá trị của mảnh đất rất lớn. Với cùng một diện tích, một vị trí, mảnh đất nào có mục đích sử dụng là đất ở chắc chắn thu hút nhà đầu tư và có tiềm năng tăng giá cao hơn rất nhiều so với những mảnh còn lại.

Không tranh chấp quanh mảnh đất đang rao bán

Chẳng ai muốn đi đầu tư một mảnh đất đang có những tranh chấp không đáng có xung quanh. Chính vì thế, để đầu tư an toàn, nhà đầu tư trong khi quan sát các yếu tố ảnh hưởng đến tình hình mua bán đất Phú Quốc sẽ thường chú ý đến những mảnh đất không tranh chấp. Đây là những sản phẩm sẽ được nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu khi tiến hành mua bán đất trên huyện đảo.

Có đường hiện trên sổ và đường thực tế khi đi quan sát tại đảo Phú Quốc

Câu hỏi đặt ra: Tại sao những nền đất có thể hiện đường đi trên sổ và có thổ cư giá lại cao hơn những nền không có. Ví dụ 2 mảnh đất cùng ở vị trí ấp Suối Đá, đều trong hẻm nhưng giá thành đã có sự khác biệt rõ rệt. Nền có thể hiện đường đi trên sổ, có thổ cư giá bán 3 tỷ (22,5tr/m2). Nền không có đường thể hiện trên sổ, giá 950 triệu (12,9tr/m2). Một số so sánh về hai loại đất nền có đường trên sổ và chưa có đường trên sổ thực tế như sau:

Có đường thể hiện trên sổ, có thổ cư

Không có đường thể hiện trên sổ

An toàn hơn rất nhiều

Không an toàn

Có đường đi vào đất

Không có đường đi vào đất nếu chủ đầu tư không làm thủ tục hiến đường.

Có thể xin giấy phép xây dựng và tiến hành xây dựng ngay

Không được phép xây dựng ở thời điểm hiện tại

Sang tên, chuyển nhượng dễ dàng

Đối với lô đất có thổ cư nhưng không có đường trên sổ thì không thực hiện sang tên được. (trong trường hợp này chỉ không có thổ cư mới có thể tiến hành giao dịch được)

Trong trường hợp xảy ra rủi ro: Chủ đầu tư không chịu hiến đường đi chung thì những nền trong dự án đó không có đường giao thông để đi vào thửa đất gây ra hiện tượng “có đất mà không thể vào”, có khả năng bị thu hồi, “treo” không cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng rất cao, nhà đầu tư không nên liều lĩnh đầu tư.

Mặt khác: Hiện nay đất Phú Quốc hiện đang tạm ngừng cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa có thông tin chính xác về thời gian cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Với một vài thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất nền Phú Quốc trên đây hi vọng là thông tin hữu ích đối với nhà đầu tư. Ngoài ra, nếu muốn cập nhật thêm các thông tin thị trường, nhà đầu tư vui lòng liên hệ chúng tôi theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Phương Hoa VSR)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158