Tư Vấn Đầu Tư BDS

Cách kiểm tra đất quy hoạch và không quy hoạch ở Phú Quốc

Cập nhật: 9/7/2019 | 4:24:59 PM

Làm thế nào để nhận biết đâu là đất quy hoạch và đất không quy hoạch ở Phú Quốc? Đây là câu hỏi mà không ít nhà đầu tư phải đau đầu suy nghĩ tìm câu trả lời. 

Phú Quốc là khu vực vàng cho các nhà đầu tư đất, tuy nhiên trong quá trình đầu tư, việc gặp những vấn đề rủi ro là điều không thể tránh khỏi. Một trong số đó là việc mua phải đất dự án, vậy làm thế nào để tránh được điều này? Chi tiết hãy cùng phuquoc.net giải đáp cho câu hỏi phân biệt đất quy hoạch và không quy hoạch ở Phú Quốc như thế nào? trong bài viết dưới đây:

Đất quy hoạch ở Phú Quốc là gì?

Đất quy hoạch ở Phú Quốc là đất được khoanh vùng cho một số mục đích để phát triển kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng, bảo vệ môi trường,...dựa trên tiềm năng và nhu cầu sử dụng đất. Nhà nước sẽ phân chia ra thành nhiều chức năng đất tùy theo mục đích sử dụng để dễ dàng trong việc quản lý. Bởi vậy, khi mua đất Phú Quốc các nhà đầu tư cần phải xem nó nằm trong diện quy hoạch nào, là đất nông nghiệp hay đất quy hoạch cây xanh đô thị, là đất ở nông thôn hay đất ở đô thị,..Ví dụ nếu nhà đầu tư có ý định mua đất thổ cư mà đất quy hoạch là đất quy hoạch công viên thì sẽ chịu nhiều bất lợi. 

Quy hoạch đất ở Phú Quốc

Hướng dẫn cách kiểm tra quy hoạch đất Phú Quốc 

- Đến cơ quan chức năng để kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch hay không?

Để biết được lô đất mà mình định mua có phải là đất quy hoạch hay không thì nhà đầu tư có thể tra cứu bằng cách đến trực tiếp phòng tài nguyên môi trường Phú Quốc để hỏi cụ thể. Tại đây, các cán bộ chức năng sẽ giúp các nhà đầu tư tra cứu bản đồ quy hoạch xem liệu khu đất đó có nằm trong khu quy hoạch tương lai hay không. Do có rất đông người đến kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không nên phải xếp chờ số đến lượt mới được hỏi. Vì vậy nhà đầu tư cần phải đến sớm để quá trình diễn ra nhanh hơn. Việc kiểm tra đất có quy hoạch hay không sẽ hơi tốn thời gian và công sức đối với các nhà đầu tư, có những thời điểm không thể phản hồi kịp những thắc mắc về quy hoạch cho các nhà đầu tư và người dân. 

- Sử dụng công cụ tra cứu trực tuyến để tra quy hoạch đất Phú Quốc 

Một cách để kiểm tra đất quy hoạch và không quy hoạch ở Phú quốc đó là tra cứu trực tuyến. Nếu nhà đầu tư muốn biết khu đất định đầu tư ở Phú Quốc có nằm trong diện quy hoạch hay không thì đã có phần mềm hỗ trợ tra cứu online trên mạng. Tuy nhiên, ứng dụng này chưa được sử dụng rộng rãi và cách thức tra cứu còn phức tạp. Hiện tại phuquoc.net cũng đã cập nhật cách tra cứu thông minh này nhằm giúp các nhà đầu tư dễ dàng nhanh chóng có được thông tin quy hoạch. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu tra cứu thông tin quy hoạch đất Phú Quốc, vui lòng điền thông tin TẠI ĐÂY

- Thuê các công ty dịch vụ tại Phú Quốc 

Bên cạnh hai cách trên, khi nhà đầu tư muốn biết đất có phải là đất quy hoạch ở Phú Quốc không thì có thể nhờ một số công ty dịch vụ cấp bản đồ quy hoạch chi tiết tại khu vực định mua đất. Đây là một cách nhanh gọn, chính xác, giúp kiểm tra đất có quy hoạch thuộc diện nào, có phải đất đô thị hay không để có thể đưa ra quyết định nhanh gọn có nên đầu tư vào mảnh đất đó. Tuy nhiên, nhược điểm của cách này là bạn phải trả một khoản phí cho dịch vụ và thông tin quy hoạch cập nhật đôi lúc sẽ không thể nhanh bằng các cơ quan hành chính. 

Đất Phú Quốc trong quy hoạch có được phép bán không?

Theo khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013 thì đất trong diện quy hoạch gồm có 2 trường hợp được quy định cụ thể như sau: 

- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

 - Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trường hợp đất trong quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch nhưng sẽ bị hạn chế một số quyền như không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm,...

Trong trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hằng năm được công bố nhưng sau 3 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa có phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích với phần diện tích đất trong kế hoạch đã công bố . Sau khi điều chỉnh, hủy bỏ thì phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ đó. 

Sau 03 năm, người sử dụng sẽ không bị hạn chế quyền như xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm… trong một số trường hợp sau. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ. Có sự điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ 

Như vậy, đất Phú Quốc thuộc diện quy hoạch thì nhà đầu tư vẫn được phép mua bán. Tuy nhiên, để việc mua bán không trái với quy định của pháp luật thì phải đáp ứng các điều kiện đã được đưa ra. Trên đây là một số cách kiểm tra đất quy hoạch Phú Quốc và một số thông tin liên quan đến vấn đề này. Hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư có thêm những hiểu biết để đầu tư đất Phú Quốc an toàn. Nếu cần thêm thông tin hoặc có thắc mắc cần được giải đáp, hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ sau:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Hoa Lê )

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158