Tư Vấn Đầu Tư BDS

Cẩn thận với những chiêu trò "lừa đảo" thường gặp khi mua bán đất Phú Quốc

Cập nhật: 10/6/2019 | 9:46:23 PM

Thời gian trở lại đây, nhà đầu tư đất nền tại Phú Quốc thường xuyên phải đối mặt với những thủ đoạn, chiêu trò ngày càng tinh vi của “cò đất” vô danh tại Phú Quốc

Những thủ đoạn lừa đảo của “cò đất” tại Phú Quốc xuất hiện ngày càng nhiều và tinh vi

Với tình cảnh “vàng thau lẫn lộn” như hiện nay nếu không cẩn thận nhà đầu tư có thể rơi vào cảnh tiền mất tật mang trong đầu tư đất Phú Quốc nếu như không tìm hiểu kỹ tổng quan về thông tin khu đất cũng như vấn đề pháp lý  hay lựa chọn đơn vị môi giới không uy tín.

Những chiêu trò lừa đảo mua bán đất tại Phú Quốc của "cò đất" ngày càng nhiều đòi hỏi các nhà đầu tư phải nhạy bén để tránh những rắc rối này.

Những thủ đoạn lừa đảo của “cò đất” ngày càng tinh vi đòi hỏi nhà đầu tư phải nhạy bén

Những thủ đoạn lừa đảo của “cò đất” ngày càng tinh vi đòi hỏi nhà đầu tư phải nhạy bén

Có thể thấy vấn đề lừa đảo khi mua đất nền đang là mối bận tâm lớn nhất khi những nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm dễ bị gặp phải. Vậy làm thế nào để tránh những chiêu trò lừa đảo mua bán đất tại Phú Quốc đang là vấn đề thu hút sự quan tâm đặc biệt của cả nhà đầu tư chuyên nghiệp lẫn những người mua với mục mục đích an cư lạc nghiệp.

Thị trường đất nền Phú Quốc là kênh đầu tư tốt được đông đảo người mua ở thực và nhà đầu tư kinh doanh luôn dành sự quan tâm đặc biệt bởi khả năng sinh lợi tốt so với những phân khúc bất động sản khác. Do đó, đất nền là sự lựa chọn hàng đầu và đây được đánh giá là kênh đầu tư “Vua”.

Các chiêu trò lừa đảo thường gặp khi đầu tư mua bán đất tại Phú Quốc

Có rất nhiều nhà đầu tư đã bỏ số tiền không nhỏ để mua đất và một trong những số đó đã không may mắn bị lừa tiền khi muốn mua đất dẫn đến việc đầu tư đổ bể. Do vậy khách đầu tư cần để ý kĩ để tránh những chiêu trò lừa đảo khi mua bán đất tại Phú Quốc.

Đội giá đất lên mức cao

Để bán được mảnh đất với giá cao, lợi nhuận lớn thì các chủ đất và cò đất thường luôn thổi phồng giá trị thực tạo giá trị “ảo” của mảnh đất lên nhiều lần. Đây là trường hợp lừa đảo khá phổ biến khi đầu tư đất nền tại Phú Quốc.

Ví dụ cụ thể như: mảnh đất có giá trị thực là 2 tỷ đồng, “cò đất” sẽ tự nâng giá của mảnh đất lên bằng cách cung cấp các thông tin như: vị trí đất đẹp, có các dự án sắp mở đi qua,…và khi Phú Quốc thông qua lệnh đặc khu kinh tế thì sẽ nhận được lợi nhuận rất lớn. Những nhà đầu tư ít kinh nghiệm – thiếu thông tin sẽ rất dễ bị lừa và mua phải giá cao trong khi giá trị thực của khu đất không được như mong muốn.

Giá đất có thể bị đội lên cao rất nhiều lần trong khi trao đổi mua bán

Giá đất có thể bị đội lên cao rất nhiều lần trong khi trao đổi mua bán

Để tránh trường hợp này nhà đầu tư có thể tham khảo “bảng giá đất Phú Quốc năm 2019” ở từng vị trí các khu vực thời điểm hiện tại để mua được khu đất nền vị trí phù hợp và giá hợp lý.

Làm giả văn bản xác định quy hoạch để bán đất

Có một khoảng thời gian chính quyền Phú Quốc chưa thắt chặt việc phân lô tách thửa đất nền đã xảy ra trường hợp trường hợp tự ý phân lô trên đất nông nghiệp để bán. Không chỉ dọc Tuyến Tránh Thị trấn Dương Đông, ở những vùng ven thị trấn và các xã lân cận như Dương Tơ, Cửa Dương, Cửa Cạn, “phong trào” phân lô bán nền trên đất nông nghiệp cũng diễn ra rầm rộ.

Không chỉ rao bán truyền miệng, dán giấy dọc đường, mà nhiều cò đất ở Phú Quốc đã tận dụng triệt để công cụ quảng cáo miễn phí là mạng facebook để chào mời khách hàng mua bán đất nền. Hàng chục group (nhóm) mua bán đất tại Phú Quốc được lập ra, có những group lên tới vài chục ngàn thành viên. 

Điều đáng lưu ý là, thời gian qua tại Phú Quốc đã có hiện tượng mua gom đất nông nghiệp rồi xin thủ tục tách sổ đỏ ra từng thửa nhỏ quy mô 100-150m2 sau đó tự đặt ra tên dự án này dự án kia để rao bán với giá đất ở, thậm chí sẵn sàng làm giả giấy tờ của cơ quan chức năng để lừa gạt khách hàng.

Làm giả giấy tờ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Có trường hợp xảy ra khi một khu đất đã bị làm giả thông tin ủy quyền cho một người khác không phải chính chủ mảnh đất. Người được ủy quyền sẽ đi giao bán đất với giá rẻ và cung cấp mọi giấy tờ đầy đủ cho người mua. Vì thấy mảnh đất đẹp và giá rẻ cộng thêm sự thiếu hiểu biết sẽ khiến người mua dễ dàng mắc bẫy. Khi đã đặt cọc tiền thì mới phát hiện ra giấy tờ khu đất đó bị làm giả và mất đi số tiền đặt cọc đó.

Nhà đầu tư nên cẩn thận với các loại tờ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả mạo

Nhà đầu tư nên cẩn thận với các loại tờ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả mạo

Không chỉ với những chiêu trò lừa đảo ngày càng tinh vi của các cò đất "vô danh" mà để đầu tư đất nền an toàn và hiệu quả các nhà đầu tư không thể bỏ qua những kinh nghiệm được đúc kết của những người đi trước đã thành công ở thị trường này. Quý nhà đầu tư có thể tham khả khảo bài viết: "Kinh nghiệm mua bán, đầu tư đất Phú Quốc trong thời kì giá đất đi ngang" để thành công hơn, thu lợi nhuận một cách cao nhất, tối ưu nhất.

Những lưu ý cho nhà đầu tư tránh bị “lừa” khi mua đất nền tại Phú Quốc

Thứ nhất, người mua đất phải nắm rõ thông tin dự án, giá cả và phương thức thanh toán. Giá thanh toán trong bảng giá phải có dấu đóng của chủ đầu tư đối với mua đất nền dự án.

Thứ hai, trước khi quyết định đầu tư phải tìm hiểu kỹ về vấn đề hồ sơ pháp lý. Cần yêu cầu chủ đất cung cấp sổ đỏ để tránh bị lừa khi đầu tư đất nền. Đồng thời có sổ đỏ rồi cũng chưa chắc người mua đã an toàn tuyệt đối, do đó cần kiểm tra thêm các vấn đề liên quan như: Cần kiểm tra quy hoạch của lô đất có dính dự án quy hoạch hay không, có bị tranh chấp, hay nằm trong diện sắp bị giải tỏa hay không,…

Trường hợp, mảnh đất được thừa kế bởi nhiều người thì khi thực hiện hợp đồng mua bán cần có sự chấp thuận của tất cả các thành viên được thừa kế để tránh việc tranh chấp sau này.

Một cách  kiểm tra nữa là trong trường hợp mua đất thổ cư chính chủ, nhà đầu tư nên hỏi dò thông tin chủ đất ấy, lý do vì vì sao lại bán khu đất qua một số người hàng xóm xung quanh đó xem đó có đúng là chủ đất thật sự hay không. Đây là cách kiểm tra, tránh bị lừa đơn giản nhưng lại rất hiệu quả.

Với những chia sẻ trên đây hi vọng sẽ giúp ích được các nhà đầu tư hạn chế được những chiêu trò lừa đảo mua bán đất tại Phú Quốc. Nếu cần sự hỗ trợ của chuyên viên tư vấn của chúng tôi nhà đầu tư hãy liên hệ theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Lê Thoa)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158