Tư Vấn Đầu Tư BDS

Lưu ý khi mua đất nền dự án tại Phú Quốc để ít rủi ro nhất?

Cập nhật: 12/7/2019 | 7:19:38 PM

Dưới đây là một số lưu ý xoay quanh việc mua đất nền dự án tại Phú Quốc nhà đầu tư có thể tham khảo để hạn chế được một số rủi ro và mua bán có hiệu quả hơn.

Đất nền dự án  được sử dụng nhiều trong lĩnh vực bất động sản với ý nói đến những lô đất nằm  ở trong dự án đã được quy hoạch của chủ đầu tư. Hiểu theo cách đơn giản nhất đó chính là đất nền thuộc phần đất dự án nhưng chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn đang trong giai đoạn ban đầu. Đất nền dự án được chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm quy hoạch đền bù, đầy đủ giấy tờ được cấp phép mới đưa vào quy hoạch. Khi mua đất nền bạn sẽ được hưởng trọn vẹn những tiện ích mà chủ đầu tư đã được phê duyệt bao gồm: quy hoạch rõ ràng, giấy tờ hợp lệ, quy hoạch 1/500,… Các tiện ích phục vụ cuộc sống: siêu thị, chợ, công viện, trường học,…

Đất nền dự án tại Phú Quốc ngày càng thu hút giới đầu tư bất động sản 

Đất nền dự án tại Phú Quốc ngày càng thu hút giới đầu tư bất động sản

Tính pháp lý của đất nền dự án tại Phú Quốc

Yếu tố pháp lý trong thủ tục mua bán đất nền tại Phú Quốc là vô cùng quan trọng, đặc biệt khi mua đất nền dự án cũng vậy. Trước khi quyết định mua hay đầu tư bất kỳ lô đất nào nhà đầu tư cũng nên xem xét những giấy tờ liên quan. Thường thì về pháp lý đất nền dự án cần có những văn bản, hồ sơ cơ bản như sau:

- Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án của văn phòng kiến trúc sư trưởng cấp

- Hồ sơ chứng tỏ đã hoàn đất giải tỏa đền bù đối với khu đất dự án đó (trong trường hợp phải đền bù) 

- Hồ sơ chấp thuận của UBND huyện đảo Phú Quốc chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư trưởng chấp thuận phê duyệt quy hoạch

- Văn bản thể hiện khu đất dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất

- Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất nền dự án đó.  

Bên cạnh đó nhà đầu tư cần phải kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư, dự án đã được tiến hành như thế nào, tiến độ bàn giao có đúng cam kết chủ đầu tư hay không, nhất là những dự án đã được chủ đầu tư tiến hành trước đó. Sau khi kiểm tra tính pháp lý chắc chắn thì nhà đầu tư hãy xem xét đến các khía cạnh như sổ đỏ, giá cả, hướng vị trí để quyết định có nên mua vào hay không.

Tính pháp lý của dự án đất nền rất quan trọng, nhà đầu tư cần chú ý

Tính pháp lý của dự án đất nền rất quan trọng, nhà đầu tư cần chú ý

Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án cần gì?

Tiếp theo lưu ý khi mua đất nền dự án Phú Quốc nhà đầu tư cần quan tâm đến vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Thủ tục chuyển nhượng đất thuộc dự án theo quy định tại Điều 72 Nghị định 43/2014 như sau: Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.

Hồ sơ gồm có:

- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo

quy định của pháp luật.

- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng

Như vậy, để mua và sở hữu cho mình một lô đất nền dự án, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ các thông tin của chủ đầu tư, tham khảo thêm kinh nghiệm của những người đi trước. Đặc biệt là những thủ tục liên quan đến pháp lý, chuyển nhượng. Nhà đầu tư có thể tham khảo thêm bài viết: “Thủ tục mua bán nhà đất tại Phú Quốc cực đơn giản” để tìm hiểu rõ về quy trình mua bán đất nền tại đảo Ngọc.

Tài chính cần chuẩn bị cho khoản vay mua đất nền dự án tại Phú Quốc

Cần xác định nguồn tài chính khi đầu tư đất nền

Cần xác định nguồn tài chính khi đầu tư đất nền

Người mua không nên đặt cọc tiền trước khi mua bất kỳ một  khu đất nền dự án nào tại Phú Quốc mà chưa tiến hành vay vốn hay chưa tìm hiểu kĩ về lãi suất vay, chủ đầu tư, hợp đồng,…

Hầu hết, các ngân hàng chỉ hỗ trợ tối đa 70% giá trị mảnh đất nền khách hàng mua, do vậy nhà đầu tư  phải có ít nhất trong tay 30% giá trị vốn có. Thêm vào đó, khách hàng cần cân đối số tiền muốn vay trên mức lãi suất ngân hàng để tính toán khả năng trả nợ phù hợp. Khoản trả nợ hàng tháng này chỉ nên chiếm 50% tổng thu nhập bởi ngoài việc chi tiêu các khoản sinh hoạt hàng tháng nhà đầu tư vẫn cần phải có một khoản dự phòng khác cho những rủi ro trong cuộc sống.

Lãi suất vay mua đất nền dự án sẽ được áp dụng ưu đãi trong một khoảng thời gian từ 3 đến 36 tháng (tùy theo  chính sách ngân hàng và điều kiện vay vốn của bạn) sau đó sẽ thả nổi theo lãi suất trên thị trường và chênh so với lãi suất tiết kiệm từ 3 - 4%/năm. 

Khoản tiền phải trả hàng tháng cho khoản vay mua đất nền sẽ tính theo công thức sau: 

Số tiền phải trả hàng tháng  =  số tiền gốc phải trả mỗi tháng + số tiền lãi phải trả mỗi tháng

                                             = số tiền gốc vay/thời hạn vay vốn (theo tháng) + (lãi suất/tháng x dư nợ gốc/ giảm dần)

Trong đó: 

- Dư nợ gốc: tức là khoản tiền lãi sẽ tính trên số tiền gốc ban đầu trong suốt thời hạn vay

- Dư nợ giảm dần: tức là khoản tiền lãi tính trên số tiền gốc còn nợ thực tế tính đến thời điểm trả nợ tháng đó.

Trên đây là một số thông tin lưu ý về mua bán đất nền dự án tại Phú Quốc hiện nay. Với mục đích chia sẻ kinh nghiệm  thực tế và bổ sung những điều cần thiết cho việc đầu tư. Nếu cần sự hỗ trợ tư vấn trực tiếp nhà đầu tư hãy liên hệ với phuquoc.net qua địa chỉ dưới đây: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Lê Thoa)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158