Tư Vấn Đầu Tư

Phân Tích Thị Trường Bất Động Sản Phú Quốc Từ Năm 2013 đến 2020

Cập nhật: 25/11/2019 | 11:51:31 AM

Hãy cùng chúng tôi phân tích lại quá trình phát triển bất động sản Phú Quốc từ trước 2013 đến nay, để có nhận định chính xác về bds Phú Quốc trong năm 2020.

Phân Tích Diễn Biến Thị Trường BDS Phú Quốc Từ 2013 đến 2020
Phân Tích Diễn Biến Thị Trường BDS Phú Quốc Từ 2013 đến 2020

Thị trường Bất động sản Phú Quốc giai đoạn cuối năm 2019 đang có những diễn biến thay đổi như thế nào và sang năm 2020 liệu sẽ có những luồng gió mới làm bùng nổ thị trường đầu tư bds Phú Quốc hay không ?

Chắc chắn đây là câu hỏi cũng như vấn đề của 100% nhà đầu tư đều quan tâm. Để giúp nhà đầu tư có những đánh giá, nhận định chính xác để chơp lấy thời cơ vàng đâu tư kinh doanh trong thời điểm nhạy cảm này thì hãy cùng chúng tôi phân tích lại bức tranh thị trường bất động sản Phú Quốc từ hơn 10 năm trở lại đây để có câu trả lời chính xác.
 

Nội Dung Bài Viết:

1. Thị Trường Bất Động Sản Phú Quốc trước những năm 2013
2. Thị Trường Bất Động Sản Phú Quốc Từ Năm 2014 đến 2017
3. Thị Trường Bất Động Sản Phú Quốc Từ Năm 2017 đến 2019
4. Nhận Định Thị Trường Bất Động Sản Phú Quốc Cuối 2019 đầu 2020


1. Thị Trường Bất Động Sản Phú Quốc trước những năm 2013

Từ những năm 2005 đến 2010, Phú Quốc là hòn đảo hẻo lánh thậm chí còn là cái tên xa lạ với rất nhiều người dân Việt Nam. Thời điểm đó Phú Quốc gần như là 1 hòn đảo hoang, mật độ dân sinh vô cùng cùng thấp khi đó:

  • Chủ yếu là rừng cây, rẫy nương hồ tiêu, rừng sim.
  • Nhiều diện tích hoang không người canh tác
  • Không có mạng lưới điện
  • Cơ sở hạ tầng giao thông thấp kém, chú yếu là đường mòn dân sinh
  • Di chuyển từ đất liền ra đảo khó khăn và mất nhiều thời gian
  • Gần như không có khách du lịch
  • Điều quan trọng là lượng dân sinh sống trên đảo rất ít.

Chính những yếu tó đó nên giá trị bất động sản Phú Quốc rất thấp nên không có bất kì nhà đầu tư bất động sản nào ngó ngàng đến nơi đây nên lúc đó gần như không có giao dịch mua bán đất, có chăng chỉ là chính quyền cắt đất giao cho người dân để khuyến khích khai hoang, canh tác để nâng cao chất lượng sống của người dân.

Dương Đông Phú Quốc Trước Năm 2013

Dương Đông, Phú Quốc những năm trước 2013

Nếu lúc đó đến Phú Quốc, với khoảng 300-500 triệu thì nhà đầu tư hoàn toàn có thể sở hữu  ngay 1000 m2 đất tại Dương Đông.

Cho đến khoảng cuối năm 2012, Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc bắt đầu hoạt động và vận hành giúp cho quãng đường di chuyển từ các thành phố trong đất liền ra đảo Phú Quốc trở lên dễ dàng, thời gian gian đi lại được rút ngắn rất nhiều.
Chính điều đó tạo lên cơ sở và là tiền đề để thúc đẩy tiềm năng phát triển bất động sản tại Phú Quốc:

  • Những tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam bắt đầu “đổ bộ” vào Phú Quốc trong những năm 2012-2013 như: Vin Group, CEO Group, Sun Group,.... đã mang đến những thay đổi vô cùng to lớn cho cơ sở hạ tầng, du lịch và kinh tế biển đảo
  • Lượng khách du lịch đến Phú Quốc gia tăng chóng mặt, trong năm 2013 hòn đảo đã đón 622.479 lượt khách du lịch đến đây, trong đó khách Việt chiếm tới 80% - tăng gấp đôi so với năm 2012 nhờ sự hoạt động của sân bay Phú Quốc mới với năng lực vận chuyển tăng 60%

Biểu đồ lượt khách du lịch đến với Phú Quốc qua các năm từ 2006 – 2013

Biểu đồ lượt khách du lịch đến với Phú Quốc qua các năm từ 2006 – 2013
(Nguồn: Sở Du Lịch Kiên Giang)

Số ngày lưu trú trung bình khách du lịch Phú Quốc từ năm 2006 đến 2013

Số ngày lưu trú trung bình khách du lịch Phú Quốc từ năm 2006 đến 2013
(Nguồn: Sở Du Lịch Kiên Giang)

Khách du lịch tới Phú Quốc năm 2013 tăng 53% so với năm 2012: 622,479 lượt.

Tuy nhiên, với những con số thống kế sau đây của phuquoc.net.vn thì có thể khẳng định, tại thời điểm 2013 thì giá bất động sản Phú Quốc vẫn còn rất thấp:

Bảng giá đất ở tại đô thị Phú Quốc 2013

ĐVT: 1.000 đồng/m2

TT

Tên đường

VT1

VT2

VT3

VT4

VT5

I. Thị trấn Dương Đông

1

Đường Nguyễn Trung Trực

         
 

- Từ Bạch Đằng - cầu Nguyễn Trung Trực

7.000

4.900

3.430

2.401

1.681

 

- Từ cầu Nguyễn Trung Trực - Đường Hùng Vương

8.000

5.600

3.920

2.744

1.921

 

- Từ ngã tƣ Hùng Vương - Đường Nguyễn Chí Thanh

7.000

4.900

3.430

2.401

1.681

 

- Từ đường Nguyễn Chí Thanh - ngã ba cầu Bến Tràm 1

5.000

3.500

2.450

1.715

1.201

2

Đường Nguyễn Chí Thanh

4.000

2.800

1.960

1.372

960

3

Đường 30/4

         
 

- Từ Bạch Đằng - Hùng Vương

8.000

5.600

3.920

2.744

1.921

 

- Từ Hùng Vương - hậu cần Huyện đội

5.000

3.500

2.450

1.715

1.201

4

Đường Ngô Quyền

         
 

- Từ cầu Nguyễn Trung Trực - cầu Gẫy

8.000

5.600

3.920

2.744

1.921

 

- Từ cầu Nguyễn Trung Trực - cầu Somaco

5.000

3.500

2.450

1.715

1.201

 

- Từ cầu Somaco - cầu Somaco trong

3.000

2.100

1.470

1.029

720

5

Đường Lý Thường Kiệt

5.500

3.850

2.695

1.887

1.321

6

Đường Hùng Vương

         
 

- Từ 30/4 - Lý Thường Kiệt

8.000

5.600

3.920

2.744

1.921

 

- Từ Lý Thường Kiệt - tường rào

6.000

4.200

2.940

2.058

1.441

7

Đường Trần Hƣng Đạo (từ ngã năm - ranh xã Dương Tơ)

8.000

5.600

3.920

2.744

1.921

Xem Chi Tiết Tại Đây

II. Thị trấn An Thới

1

Đường Nguyễn Văn Cừ

         
 

- Từ ngã ba đi Đất Đỏ - cầu Sấu

2.000

1.400

980

686

480

 

- Từ ngã ba Đất Đỏ - ngã ba Công Binh

4.000

2.800

1.960

1.372

960

 

- Từ ngã ba Công Binh - xí nghiệp nƣớc đá

6.000

4.200

2.940

2.058

1.441

2

Đường Nguyễn Trường Tộ

         
 

- Đường từ ngã  tư xí nghiệp nƣớc đá - cầu cảng An Thới

8.000

5.600

3.920

2.744

1.921

 

- Từ xí nghiệp nứớc đá - khu tái định cư

4.000

2.800

1.960

1.372

960

3

Đường Trần Quốc Toản (từ chợ cá - Mũi Hanh)

5.000

3.500

2.450

1.715

1.201

4

Đường Nguyễn Trường Tộ - cảng cá An Thới

5.000

3.500

2.450

1.715

1.201

5

Đường Chương Dương (từ ngã ba Công Binh - cổng Vùng 5 Hải Quân)

3.000

2.100

1.470

1.029

720

6

Đường Lê Quý Đôn (từ nhà thờ - cổng Cảnh sát Biển 5)

3.000

2.100

1.470

1.029

720

7

Từ Tỉnh lộ 46 - Bãi Sao

2.000

1.400

980

686

480

Xem Chi Tiết Tại Đây

 

Quý khách có thể xem thống kế phân tích chi tiết tại bài viết sau đây:

Phân tích giá đất bất động sản Phú Quốc 2013

Bảng 1: Bảng giá giá đất nông nghiệp Phú Quốc 2013

Bảng 2: Bảng giá đất ở tại nông thôn Phú Quốc 2013

Bảng 3: Bảng giá đất ở tại đô thị Phú Quốc 2013

Hoặc các bạn có thể xem 1 thông tin về giá đất mới nhất được chúng tôi update liên tục tại đây:

Bảng Giá Đất Phú Quốc Mới Nhất Hiện Nay

2. Thị Trường Bất Động Sản Phú Quốc từ năm 2014 đến 2017

Giai đoạn 2014 – 2017, thị trường Phú Quốc đã có những bước chuyển mình to lớn mang đến rất nhiều những thay đổi hoàn toàn so với thời điểm trước năm 2013. Cụ thể:

  • Ngày 2/2/2014, Phú Quốc chính thức có điện lưới quốc gia
  • Tháng 6/2014, Chính phủ đề xuất lập quy hoạch phát triển Phú Quốc thành đặc khu kinh tế
  • Ngày 17 tháng 9 năm 2014, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 1676/QĐ-TTg công nhận huyện đảo Phú Quốc là đô thị loại II
  • Các dự án bất động sản lớn của Vingroup, CEO Group.... bắt đầu được xây dựng tại Phú Quốc

Sự thay đổi này đã giúp cho giá đất Phú Quốc có có những đợt tăng bất thường, và bắt đầu có nhiều chủ đầu tư bắt đầu rót số vốn lớn vào kinh doanh bất động sản tại đây:

  • Cuối năm 2014 đến hết năm 2015, việc giao dịch Bất động sản nhộn nhịp đã đưa giá đất tại Phú Quốc tăng cao hơn từ 2 - 4 lần so với thời điểm trước. Trong sáu tháng đầu năm 2015, tại Chi cục Thuế huyện Phú Quốc có gần 4.500 hồ sơ kê khai thuế liên quan đến nhà đất (bình quân mỗi tháng 750 hồ sơ), trong đó 80% là kê khai chuyển nhượng, mua bán.
     
  • Hạ tầng của Phú Quốc bắt đầu phát triển: Sân bay quốc tế Phú Quốc, Cảng du lịch quốc tế Phú Quốc, Đường trục chính Bắc – Nam đảo Phú Quốc, đường vòng quanh đảo Phú Quốc,…
     
  • Tại một số quán cà phê sang trọng trên các trục đường chính của thị trấn Dương Đông (huyện Phú Quốc) như Bưu Điện, Bảo An,… những ngày này dễ bắt gặp cảnh tượng các “đại gia” xách balô tiền mặt hàng chục tỉ đồng đi mua đất. Còn lực lượng “cò” đất tay xách nách ôm hàng đống bản photocopy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vào những ngày cuối tuần, không khó để phát hiện ra những tay săn đất. Phú Quốc giờ đây ngập tràn các loại xe hơi đời mới có bảng số xe ở nhiều địa phương khác nhau. Họ đến đây nườm nượp, có khi đi theo từng nhóm để liên kết cùng mua những khu đất rộng lớn hàng công hay sào
     
  • Nhiều người đến Phú Quốc mang theo cả bao tiền mặt hàng chục, thậm chí hàng trăm tỉ đồng mua đất như mua rau

Chình vì đất Phú Quốc sốt quá quá nhanh đã khiến nhiều người dân nghèo tại đây buổi sáng khối tài sản chỉ có vài triệu, ngay buổi chiều đã trở thành tỷ phú sở hữu hàng trăm tỷ trong tài khoản.

Lúc này, Thị trường cùng chuyên gia bắt đầu lo lắng nguy cơ vỡ bong bóng, và có nhận định giá đất tại Phú Quốc đã có quá nhiều vị trí bị sốt ảo. Các giao dịch thỏa thuận ngầm tiềm ẩn nhiều rủi ro vì đã mua đi bán lại quá nhiều lần bằng giấy tay với giá bán sau luôn cao hơn giá trước

Chính vì vậy vào đầu năm 2016, giao dịch nhà đất nhỏ lẻ ở Phú Quốc bắt đầu giảm nhiệt, Các nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu chùn tay vì nghĩ rằng giá đất đã lên đến đỉnh điểm

Tuy nhiên trong thời gian này, ở mảng bất động sản nghỉ dưỡng thì Phú Quốc vẫn là điểm đến của nhiều “ông lớn” địa ốc.

Một số dự án biệt thự biển của các “ông lớn” như Vingroup, BIMGroup, CEO Group hay Sun Group cho thấy hầu như sản phẩm nào được tung ra thị trường đều được khách hàng mua ngay. Mục đích chính vẫn là mua để đầu tư và cho thuê trong thời gian tới.

Bảng Giá Đất Phú Quốc Ở Đô Thị Trong Năm 2015

ĐVT: 1.000 đồng/m2

TT

Tên đường

VT1

VT2

VT3

VT4

VT5

I. Thị trấn Dương Đông

         

1

Bạch Đằng

         
 

Từ đường 30 tháng 4 - Nguyễn An Ninh

6.000

4.200

2.940

2.058

1.441

 

Từ Nguyễn An Ninh - Lý Tự Trọng

5.000

3.500

2.450

1.715

1.201

 

Từ đường Lý Tự Trọng dọc theo bờ sông

3.000

2.100

1.470

1.029

720

2

Nguyễn Trung Trực

         
 

- Từ Bạch Đằng - cầu Nguyễn Trung Trực

7.000

4.900

3.430

2.401

1.681

 

- Từ cầu Nguyễn Trung Trực - Hùng Vương

8.000

5.600

3.920

2.744

1.921

 

- Từ ngã tư Hùng Vương - Nguyễn Chí Thanh

7.000

4.900

3.430

2.401

1.681

 

- Từ Nguyễn Chí Thanh - Ngã ba cầu Bến Tràm 1

5.000

3.500

2.450

1.715

1.201

3

Nguyễn Chí Thanh

4.000

2.800

1.960

1.372

960

4

Đường 30 tháng 4

         
 

- Từ Bạch Đằng - Hùng Vương

8.000

5.600

3.920

2.744

1.921

 

- Từ Hùng Vương - Giáp ranh giới xã Dương

5.000

3.500

2.450

1.715

1.201

5

Ngô Quyền

         
 

- Từ cầu Nguyễn Trung Trực - Cầu Gẫy

8.000

5.600

3.920

2.744

1.921

 

- Từ cầu Nguyễn Trung Trực - Cầu Somaco

5.000

3.500

2.450

1.715

1.201

 

- Từ cầu Somaco - Cầu Somaco trong

3.000

2.100

1.470

1.029

720

 

- Từ cầu Somaco - Nguyễn Huệ

3.000

2.100

1.470

1.029

720

6

Trần Phú

         
 

- Từ Cầu Gẫy - Ngã ba Cách mạng Tháng Tám

5.000

3.500

2.450

1.715

1.201

 

- Từ Ngã ba Cách mạng Tháng Tám - Núi Gành Gió

4.000

2.800

1.960

1.372

960

Xem Chi Tiết Tại Đây

 

II. Thị trấn An Thới

         

1

Nguyễn Văn Cừ

         
 

- Từ cầu Sấu – Đỉnh dốc Cô Sáu

2.000

1.400

980

686

480

 

- Từ đỉnh dốc Cô Sáu – Ngã ba Công Binh

4.000

2.800

1.960

1.372

960

 

- Từ ngã ba Công Binh - Xí nghiệp nước đá

6.000

4.200

2.940

2.058

1.441

2

Nguyễn Trường Tộ

         
 

- Từ ngã tư Xí nghiệp nước đá - Cầu Cảng An Thới

8.000

5.600

3.920

2.744

1.921

 

- Từ Xí nghiệp nước đá - Khu tái định cư

4.000

2.800

1.960

1.372

960

3

Trần Quốc Toản (từ chợ cá - Mũi Hanh)

5.000

3.500

2.450

1.715

1.201

4

Nguyễn Trường Tộ - Cảng cá An Thới

5.000

3.500

2.450

1.715

1.201

5

Chương Dương (từ ngã ba Công Binh – cổng Vùng 5 Hải Quân)

3.000

2.100

1.470

1.029

720

Xem Chi Tiết Tại Đây

 

Quý khách có thể xem thống kế phân tích chi tiết tại bài viết sau đây:

Phân tích giá đất bất động sản Phú Quốc 2015

Bảng 1: Bảng giá giá đất nông nghiệp Phú Quốc 2015

Bảng 2: Bảng giá đất ở tại nông thôn Phú Quốc 2015

Bảng 3: Bảng giá đất ở tại đô thị Phú Quốc 2015

Bảng 4: Bảng giá đất ở tại các bãi biển Phú Quốc 2015

Hoặc các bạn có thể xem 1 thông tin về giá đất mới nhất được chúng tôi update liên tục tại đây:

Bảng Giá Đất Phú Quốc Mới Nhất Hiện Nay

3. Thị Trường Bất Động Sản Phú Quốc từ năm 2017 đến 2019

Vào khoảng thời gian cuối năm 2017, đầu năm 2018,  rộ lên thông tin Phú Quốc chuẩn bị trở thành đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam đã khiến giá đất tại đây tăng chóng mặt, và cơn "sốt đất" thứ 3 tại Phú Quốc (lần 1 vào khoảng năm 2010 đến 2012, lân 2 là năm 2015, lần 3 là 2017).

  • Nếu không đầu tư ở Phú Quốc thời điểm này, bạn không thể nào hình dung được tại Việt Nam có thị trường bất động sản nào nhộn nhịp và giá bất động sản tăng kinh khủng đến vậy. Có rất nhiều mảnh đất được mua đi bán lại đến 5-6 lần trong 1 ngày, giá liên tục được đẩy lên cao: Sáng mảnh đất đó bạn bán cho người ta giá 6 tỷ, nhưng buổi chiều mảnh đất đó được chuyển nhượng lại với giá 30 tỷ. Chỉ trong 1 ngày, giá đất tại Phú Quốc đã tăng lên gấp 5 lần, là 1 con số kinh khủng mà ngay cả thủ đô Hà Nội hay đô thị phồn hoa bậc nhất là Hồ Chí Minh cũng chưa từng có sự gia tăng cấp số nhân kinh khủng như vậy chỉ trong 1 ngày.
     
  • Ví dụ điển hình là giá đất con đường Trần Hưng Đạo Phú Quốc, năm 2012 giá chỉ khoảng 5-6.5 triệu /m2 và hiện tại năm 2019 thì có giá vào khoảng 70-100 triệu /m2 --> tăng 15 lần trong 7 năm từ 2012 đến 2019 và nó vẫn còn có chiều hướng tăng lên trong khoảng thời gian tới .Nhưng hiện thực là có tiền không chắc đã mua được đất tại đây.
     
  • Không những vậy, hiện Phú Quốc có hơn 248 dự án với tổng vốn đầu tư trên 14 tỷ USD chỉ trong vòng 7 năm, đây là con số kỉ lục mà chưa có vùng phát triển du lịch nào trên nước ta có thể chạm tới.

 

Chính vì điều đó, nên khi đó các nhà đầu tư, người kinh doanh, cò đất và thậm chí là dân bản địa cũng lục tung mọi ngõ ngách trên hòn đảo Phú Quốc để tìm mua đất mà không cần quan tâm đó là đất quy hoạch loại gì, dù là đất rừng họ cũng mua. Chỉ vì mọi người đều có suy nghĩ trong đầu tại thời điểm đó là: Mua đất Phú Quốc thì 90% trong số đó trở thành tỷ phú trong 1 đêm. 

icon bất động sản phú quốc Đầu tháng 4/2018, trước tình hình vô cùng hỗn loạn của thị trường bất động sản Phú Quốc nên Phó Thủ Tướng Trương Hòa Bình đã chỉ đạo THanh tra chính phú thanh tra đất nông nghiệp ở đảo ngọc Phú Quốc . Đồng thời tỉnh ủy Kiên Giang cũng có văn bản yêu cầu các ngành siết chặt công tác quản lý đất đai, chỉ đạo công an điều tra phá rừng, bao chiếm đất ở nơi sắp trở thành đặc khu kinh tế.

icon bất động sản phú quốc Ngày 15/5/2018, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Phạm Vũ Hồng đã ký văn bản về việc cho tạm ngưng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất cho đến khi Luật đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt được thông qua.

icon bất động sản phú quốc Tháng 6/2018, Luật đặc khu tạm ngừng thông qua đã khiến cho thị trường đất Phú Quốc hạ nhiệt, giá đất giảm, số lượng giao dịch cũng chững lại.

Công văn tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú Quốc.

Công văn tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú Quốc.

Sau khi các quyết định như: "hoãn thời gian quyết định đặc khu, ngừng phân lô tách thửa, ngừng chuyền đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc" thì mọi hoạt động giao dịch mua bán tại đây trở lên trầm lắng một cách nhanh chóng. Các quán cafe câu chuyện đã không còn chỉ là mua bán đất, đã không còn 100 người thì 80 người là cò đất, 20 người là nhà kinh doanh và hệ quả tất yếu là rất nhiều nhà đầu tư bị chôn vốn, mắc cạn không thể thoát vốn tái đầu tư.

Cuối 2018 đến đầu 2019 là thời gian thị trường giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc rời vào giai đoạn trầm lắng ít giao dịch nhưng vẫn luôn nhận được sự theo dõi quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Vậy câu hỏi đặt ra là tình hình bất động sản cuối 2019 và đẩu 2020 sẽ như thế nào ?

4. Nhận Định Thị Trường Bất Động Sản Phú Quốc Từ Cuối 2019 đến 2020

Không còn biến động như năm 2018, thị trường đất Phú Quốc 2019 đã trở nên ổn định và không còn sóng sốt ảo xảy ra. Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá đây là thời điểm phù hợp để đầu tư vào đảo Ngọc Phú Quốc.

4.1. Giá đất Phú Quốc 2019 đã quay về đúng giá trị thực

Hầu hết trên mọi con đường tại Phú Quốc giá đất đều đã giảm từ 30 - 40% so với “đỉnh sóng sốt đất”, và có dấu hiệu “chững giá” từ những tháng cuối năm 2018. Với hàng loạt kinh nghiệm thu được từ đợt sốt đất chắc chắn các nhà đầu tư sẽ có được những quyết định đầu tư đúng đắn nhất.

Trong những tháng đầu năm 2019, thị trường đất Phú Quốc tuy có chút “trầm lắng” nhưng cũng từ đó mà nhiều nhà đầu tư nhận ra được giá trị thực của những khu vực có giao dịch. Tuy nhiên đây cũng là cơ hội của những nhà đầu tư chân chính, vì giá đất rẻ hơn, sát giá trị thực mảnh đất hơn thời kì sốt là cơ hội để có thể mua vào xây dựng kinh doanh du lịch, làm dự án hoặc để làm khu nghỉ dưỡng cho gia đình....

Và phần lớn giao dịch hiện nay vẫn chủ yếu là ở Dương Đông, trục đường lớn, ven trung tâm và gần biển.Cụ thể như ở 1 số khu vực – trục đường như: Tái định cư Suối Lớn (73ha), Suối Mây Cửa Lấp (phía núi), Trần Hưng Đạo, khu vực Búng Gội, Tuyến Tránh (phía núi), dự án khu đô thị mới Bắc Dương Đông (67ha),... Có 2 lý do khiến những khu vực này được quan tâm nhiều đến vậy là do:

  • Thuộc khu vực có quy hoạch được công bố rõ ràng
  • Có pháp lý đầy đủ, chủ yếu là đất ở

Bất Động Sản Đất Nền Phú Quốc

Một số sản phẩm đất nền Phú Quốc đáp ứng đủ mọi yêu cầu trên

Hoặc quý khách có thể xem nhiều hơn tại đây: Đất Nền Phú Quốc Tiềm Năng Nhất Hiện Nay

4.2. Năm 2019, các vấn đề pháp lý có sự “ổn định” hơn

Muốn đảm bảo được quyền lợi và hạn chế tối đa rủi ro khi mua bán đất Phú Quốc thì các vấn đề pháp lý phải luôn minh bạch và rõ ràng. Đã có rất nhiều trường hợp người mua phải “nhận trái đắng” do mua bán đất ở những khu vực phân lô trái phép, lấn chiếm đất công – đất rừng,... khi mà pháp lý của những mảnh đất này chỉ là giấy tờ viết tay, hợp đồng mua bán không có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền.    

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư cũng gặp phải rủi ro khi mua đất tại những khu vực quy hoạch không rõ ràng. Tuy nguyên nhân một phần là do các nhà đầu tư không chịu tìm hiểu kỹ nhưng cũng một phần do chính quyền địa phương chưa hỗ trợ cung cấp thông tin hay công bố quy hoạch để nhà đầu tư nắm được.

Thế nhưng đây chỉ là những vấn đề xảy ra trong thời gian trước đây. Tính đến thời điểm hiện tại thì các vấn đề pháp lý đã minh bạch hơn rõ những đợt thanh tra, rà soát, quản lý đất đai – xây dựng của chính quyền. Đã không còn tình trạng phân lô tự phát, phân lô trái phép hay các hoạt động vi phạm khác như: lấp suối, lấn rừng, lấn đường,... diễn ra tại Phú Quốc. Mọi hành vi trái phép trong vấn đề đất đai – xây dựng đã được kiểm soát và xử phạt nghiệm trọng.

Việc chính quyền huyện Phú Quốc công bố quy hoạch thị trấn Dương Đông, khu vực bãi Trường,... đã phần nào giúp cho các nhà đầu tư an tâm hơn khi rót vốn. Các cơ quan, phòng ban có thẩm quyền như là Ban quản lý khu kinh tế Phú Quốc, Phòng Tài Nguyên và Môi Trường,... cũng làm việc và có trách nhiệm với các hành vi, quyết định của mình.

4.3. Cuối 2019 đầu 2020 đang mở ra cơ hội vàng đầu tư BDS Phú Quốc

Hệ thống cơ sở hạ tầng đã và đang được đầu tư nâng cấp trong tương lai, du lịch Phú Quốc đang thuộc TOP đầu cả nước, sự quan tâm của Nhà nước,... tất cả đã tạo nên cơ hội đầu tư có 1-0-2 cho các nhà đầu tư. Đặc biệt là khi thị trường dần ổn định từ giá đất cho đến giao dịch chuyển nhượng, quy hoạch - pháp lý đất đai công khai minh bạch mang đến sự an tâm cho các nhà đầu tư.

Để tạo ra giá trị lợi nhuận tốt nhất nhà đầu tư cần có chiến lược đầu tư đúng đắn bởi Phú Quốc là thành phố thông minh, tầm nhìn trở thành thành phố trực thuộc trung ương, định hướng trở thành đặc khu kinh tế, định hướng trọng điểm phát triển kinh tế biển,... chỉ có vậy mới có thể mang lại thành công tại đây. 

Với những nội dung trên, chúng tôi đã đưa ra nhận định về cơ hội đầu tư tại Phú Quốc năm 2019 trên quan điểm cá nhân. Hy vọng có thể mang lại chút giá trị nào đó cho các nhà đầu tư đã và đang quan tâm - đầu tư tại nơi đây!

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158