Tư Vấn Pháp Lý

Cách làm sổ đỏ tại Cây Thông Trong Phú Quốc nhanh chóng nhất

Cập nhật: 14/6/2019 | 10:24:51 AM

Nhiều nhà đầu tư ngại việc phải bỏ thời gian và ngại các thủ tục rắc rối khi làm sổ đỏ tại Cây Thông Trong Phú Quốc nên thường nhờ môi giới làm cho.

Tuy nhiên, việc làm sổ đỏ lại không khó khăn như nhà đầu tư vẫn nghĩ. Nhà đầu tư cũng sẽ tiết kiệm được một khoản khi tự mình đi làm sổ đỏ. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cách làm sổ đỏ tại Cây Thông Trong chi tiết cho nhà đầu tư tham khảo.

Đừng e ngại khi phải tự đi làm sổ đỏ tại Cây Thông Trong Phú Quốc

Do tâm lý ngại làm các thủ tục hành chính sau khi mua đất tại Cây Thông Trong Phú Quốc, nhiều nhà đầu tư đã tìm đến các dịch vụ làm sổ đỏ nhằm tiết kiệm thời gian. Nhưng trên thực tế, việc làm sổ đỏ thực sự không khó như nhiều người nghĩ.

Cách làm sổ đỏ tại Cây Thông Trong Phú Quốc

Sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ thì tiết kiệm thời gian nhưng chi phí khá cao

Tâm lý e ngại việc làm sổ đỏ xuất phát từ việc các thủ tục hành chính, giấy tờ khi giải quyết việc mua đất phức tạp, mất nhiều thời gian. Nhiều nhà đầu tư thiếu kiến thức về Luật, các loại giấy tờ cần thiết khi tiến hành các thủ tục sang nhượng đất đai dẫn đến tình trạng sang tên lâu, ứ đọng vốn ảnh hưởng đến quá trình đầu tư. Hiện nay tại Phú Quốc, do nhu cầu đầu tư, mua bán đất nền diễn ra mạnh mẽ nên các hoạt động giao dịch, mua bán phần lớn giấy tờ đã được tối ưu và cắt giảm nhằm tạo thuận lợi cho nhà đầu tư.

Thời gian tối đa để sang tên sổ đỏ hoàn chỉnh theo luật hiện hành chỉ khoảng 14 ngày. Biết được điều này, nhà đầu tư sẽ không mất tiền oan cho cò sổ đỏ mà còn có quá trình chuyển nhượng, giao dịch hoàn hảo và thành công nhanh nhất.

Các bước sang tên sổ đỏ đất Cây Thông Trong Phú Quốc

Nhằm giúp nhà đầu tư nắm vững cách sang tên sổ đỏ sau khi mua bán đất Cây Thông Trong thành công, chúng tôi đã liệt kê thành các bước chi tiết như sau:

Bước 1: Đặt cọc (áp dụng khi sang tên Sổ đỏ trong trường hợp chuyển nhượng)

Đây là bước đầu tiên trong quá trình chuyển nhượng nhà đất. Để quá trình chuyển nhượng diễn ra thuận lợi, nhà đầu tư sẽ đặt trước cho chủ đất một khoản tiền nhất định. Khoản tiền này được lập thành hợp đồng đặt cọc và được phòng công chứng chứng thực.

Hướng dẫn cách làm sổ đỏ tại Cây Thông Trong Phú Quốc

Một đoạn mẫu hợp đồng đặt cọc

Tham khảo thêm: Mẫu hợp đồng mua bán đất tại Phú Quốc đầy đủ.pdf

Bước 2: Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng mua bán đất Cây Thông Trong

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những hợp đồng bắt buộc phải công chứng. Nhà đầu tư cần chuẩn bị hợp đồng gồm các giấy tờ theo khoản 1 điều 40 Luật Công chứng 2014 như sau:

- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu các bên chuẩn trước, nếu không thì yêu cầu công chứng viên soạn hợp đồng chuyển nhượng)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND, thẻ căn cước, hộ chiếu);
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;
- Sổ hộ khẩu của hai bên;

Bước 3. Kê khai và thực hiện nghĩa vụ tài chính

Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:

- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất;
- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên;

Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp được quy định như sau:

- Thuế thu nhập cá nhân phải nộp bằng 2% giá chuyển chuyển nhượng;
- Lệ phí trước bạ với nhà đất bằng 0,5% giá chuyển nhượng;

Bước 4. Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Quốc

Thành phần hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị theo mẫu;
- Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua;
- Giấy chứng nhận QSDĐ;
- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng;

Khi nộp hồ sơ, người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Lệ phí địa chính; Lệ phí thẩm định; Lệ phí cấp Sổ đỏ;…. Thời hạn thực hiện: Không quá 10 ngày làm việc (theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Lưu ý: Nhà đầu tư nên đi làm sổ đỏ vào các ngày đầu tuần để đến cuối tuần sẽ nhận được sổ ngay, lâu nhất là đến đầu tuần kế tiếp. Đây là một trong: 7 mẹo mua đất Cây Thông Trong Phú Quốc nhanh sinh lời nhất mà chúng tôi muốn bật mí cho nhà đầu tư.

Thủ tục làm sổ đỏ tại Cây Thông Trong Phú Quốc hết bao nhiêu tiền?

Phía trên chúng tôi đã nhắc đến việc sang tên sổ đỏ cần nộp các loại thuế, phí. Các loại thuế phí khi làm sổ đỏ gồm có:

-    Lệ phí trước bạ:

 Theo Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP lệ phí trước bạ khi làm Sổ đỏ được tính như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %

Trong đó:

- Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ với nhà, đất là 0,5%.
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh Kiên Giang ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất được xác định như sau:

Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01m2 đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất

Theo cách làm sổ đỏ tại Cây Thông Trong Phú Quốc thì diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký QSDĐ xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.

Ví dụ:

Ông A, có thửa đất ở 200m2 ở Búng Gội, giá đất ở chỗ có thửa đất của Ông T là 10tr/m2, khi đi làm Sổ đỏ ông T phải nộp lệ phí trước bạ là:
Lệ phí trước bạ = 200 x 10tr x 0.5%
Như vậy, số tiền lệ phí trước bạ Ông A phải nộp khi làm Sổ là 10tr đồng.
Tiền sử dụng đất:
Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi làm Sổ theo thông báo của cơ quan Thuế.
Lệ phí cấp Sổ đỏ:

Theo Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp Sổ đỏ thực hiện theo mức thu do HĐND tỉnh Kiên Giang quyết định.

Ngoài các khoản tiền phải nộp trên, khi xin cấp Sổ đỏ, nhà đầu tư có yêu cầu phải nộp các khoản phí khác như: Phí đo đạc, phí thẩm định thửa đất,...Các mức phí nhà đầu tư có thể tham khảo tại Phòng Tài Nguyên và Môi Trường Phú Quốc.

Ngoài việc tham khảo các cách làm sổ đỏ tại Cây Thông Trong để tiết kiệm chi phí thì nhà đầu tư có thể tham khảo thêm: Những cách trả giá để mua đất Cây Thông Trong giá rẻ bất ngờ để có thể mua được đất với giá tốt nhất.

Đất Cây Thông Trong Phú Quốc đã mang đến nhiều cơ hội “đổi đời” cho nhiều nhà đầu tư. Để có thể thành công nhiều hơn, thu được nhiều lợi nhuận, nhà đầu tư đừng quên tìm hiểu cách làm sổ đỏ tại Cây Thông Trong. Đây cũng là một trong những chìa khoá giúp nhà đầu tư mở đến cánh cửa trở thành tỷ phú nhanh nhất.

Nếu nhà đầu tư muốn mua đất Cây Thông Trong Phú Quốc, tìm hiểu các mảnh đất nền đang bán tại đây hoặc có gì không hiểu, cần đơn vị tư vấn hỗ trợ vui lòng gọi cho chúng tôi theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158

(Source: Phương Hoa)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158