Tư Vấn Pháp Lý

Cách phân biệt giấy tờ thật giả khi mua nhà đất tại Phú Quốc

Cập nhật: 26/8/2019 | 5:15:18 PM

Với kỹ thuật ngày càng tinh vi trường hợp giấy tờ chứng nhận nhà đất tại Phú Quốc được làm giả là điều rất bình thường, do vậy nhà đầu tư cần có những kỹ năng để phân biệt được đâu là giấy tờ thật và giả

Cần cẩn trọng với giấy tờ nhà đất bị làm giả khi mua nhà đất tại Phú Quốc

Có rất nhiều trường hợp tại Phú Quốc khi người bán làm giả giấy tờ nhà đất để lừa tiền của người mua, trong đó nhiều trường hợp mua bán đã diễn ra trót lọt đến khi công chứng mới vỡ lẽ. Các sổ đỏ bị làm giả rất tinh vi cả phôi bằng lẫn chữ ký và con dấu, tuy nhiên nếu tinh vi và kiểm tra kỹ thì người dân vẫn có thể nhận ra được những dấu hiệu bất thường của sổ đỏ làm giả. 

Nhiều trường hợp người mua cũng như nhà đầu tư bị lừa mua đất bằng sổ đỏ giả thường được bán với giá rất rẻ, thấp hơn rất nhiều so với giá trị thực của thị trường nhằm mục đích dẫn dụ người mua. Do vậy, nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn đối với các giao dịch này, không nên thấy mảnh đất có giả rẻ bất ngờ đã vội xuống tiền mua mà không kiểm tra kỹ tính pháp lý cũng như giấy tờ của khu đất.

Trong trường hợp mua bán đất nền Phú Quốc để tránh bị lừa đảo giấy tờ giả thì giải pháp tốt nhất trước khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán, nhà đầu tư cũng như bên bán nên cầm giấy tờ đến trực tiếp cơ quản lý có thẩm quyền để xác minh hiện trạng của mảnh đất, khi khẳng định được giấy tờ là thật rồi mới tiến hành giao tiền. Bên cạnh đó, để công chứng hợp đồng thì thủ tục yêu cầu bắt buộc phải có văn bản đo đạc, xác minh hiện trạng đất nên vì vậy khi giao dịch nên công chứng hợp đồng để trong trường hợp giấy tờ là giả thì có thể phát hiện tạm thời, không nên giao dịch bằng giấy viết tay.

Để tránh gặp phiền toái, người mua nhà cần phải cẩn trọng với giấy tờ nhà đất giả

Để tránh gặp phiền toái, người mua nhà cần phải cẩn trọng với giấy tờ nhà đất giả

Trước tình trạng giấy tờ nhà đất được làm giả ngày càng tinh vi và xuất hiện nhiều như hiện nay, thì nhà đầu tư khi mua bán đất nền tại Phú Quốc nên kiểm tra, thẩm định tính thật giả của sổ đỏ thật kỹ và nên nộp hồ sơ mua bán nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền để xác minh hiện trạng nhà đất cũng như tính chính xác của giấy chứng nhận trước khi giao tiền để tránh gặp rủi ro trắng tay và mất đi một số tiền lớn.

Gợi ý các cách nhận biết giấy tờ sổ đỏ, sổ hồng thật giả cho các nhà đầu tư khi mua nhà đất Phú Quốc

Dưới đây là một số gợi ý về cách phân biệt giấy tờ thật giả khi đầu tư đất nền Phú Quốc nhà đầu tư có thể tham khảo: 

Liên hệ với cơ quan có thẩm quyền hoặc cơ quan, tổ chức có liên quan để xác định

Liên hệ với cơ quan quản lý đất đai đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang

Liên hệ với văn phòng công chứng uy tín để kiểm tra. Vì tại văn phòng công chứng có máy móc, công chứng viên được đào tạo nghiệp vụ công chứng bài bản, có thể kiểm tra giấy tờ để xác minh sổ đất

Có thể liên hệ với hàng xóm, tổ dân phố, trưởng thôn, xóm,...để xác minh. Những người này là những người thân cận và có hiểu biết rõ về nguồn gốc mảnh đất với chủ đất để đối chiếu, so sánh, đối chiếu với nội dung có khớp hay không, có dấu hiệu lừa đảo hay không. Từ đó, có thể phát hiện sổ đất có phải là giả hay không

Kiểm tra thật kỹ giấy tờ được xuất trình để nhận ra điều bất thường

Người mua đất có thể kiểm tra độ cũ mới của các loại giấy tờ này, ví dụ như giấy được cấp khá lâu mà các nét mực còn mới, chất liệu giấy quá dày, nặng hơn bình thường, các chi tiết in trên giấy hơi xấu, có khi sai lỗi chính tả, có dấu hiệu cố tình bôi bẩn cho khó nhận biết, các dấu mộc chìm nổi đều có điểm sai, các chữ ký không liền nét. 

Ngoài ra có thể kiểm tra chữ ký và con dấu, chữ ký giả thường không được tự nhiên đường rét rung, gãy, nét bắt đầu và kết thúc không sắc gọn,...Đối với con dấu giả khoảng cách giữa các vòng thường không đều, đường nét không liên tục, tự nhiên, nét chữ không đều, hình vẽ không cân đối, các chi tiết như quốc huy, quốc hiệu khó thể hiện đầy đủ nên thường đọng mực, mờ nhòe,... Mặt khác, còn có một thủ đoạn tinh vi hơn chính là tẩy xóa trên giấy tờ bằng cơ học hoặc hóa chất nhà đầu tư cũng cần lưu ý trường hợp này vì hình thức này để lộ các nhược điểm như giấy bị nhàu, trầy xước, giấy ở chỗ bị tẩy xóa sẽ mỏng hơn mức bình thường,...

Có rất nhiều cách giúp nhà đầu tư kiểm tra giấy tờ nhà đất  Phú Quốc là thật hay giả

Có rất nhiều cách giúp nhà đầu tư kiểm tra giấy tờ nhà đất  Phú Quốc là thật hay giả

Một số cách xác thực khác 

Kiểm tra bằng kính lúp:

Giấy chứng nhận giả: Các họa tiết, hoa văn màu hồng không được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng

Giấy chứng nhận thật: Các họa tiết, hoa văn màu hồng được tạo bởi tổ hợp các chấm mực màu hồng.

Dùng đèn pin (hoặc nguồn sáng khác)

Chiếu xiên một góc 100 - 200 với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên phải của mặt trước:

Giấy chứng nhận giả: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lõm và không rõ nội dung 

Giấy chứng nhận thật: Hình dấu được tạo bởi các chi tiết lồi và rõ nội dung 

Kiểm tra phôi in:

OFFSET Tram: là khi bạn nhìn vào hình ảnh sẽ thấy hình này được in dưới dạng những chấm to nhỏ khác nhau.

Kiểm tra số seri:

In typo, có hình dấu nổi

Kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học:

- Số sổ.

- Số vào sổ quyết định.

- Loại đất.

- Thời hạn

- Hình thức sử dụng.

- Diện tích (bằng số, bằng chữ)

- Sơ đồ.

Đối với các sổ có trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in của phôi trang bổ sung (in OFFSET net), dấu giáp lai của trang phụ lục với sổ (kiểm tra phương pháp đóng dấu), các vị trí của trang bổ sung có bị tẩy xóa hay không (chuyển quyền sử dụng đất, diện tích...). Nếu sổ đã thế chấp nhiều lần cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường.

Hi vọng với những thông tin trong bài viết cách phân biệt giấy tờ thật giả khi mua nhà đất tại Phú Quốc sẽ giúp được nhà đầu tư cảnh giác hơn với những chiêu trò là làm giả giấy tờ ngày càng tinh vi cũng như cách nhận biết giấy tờ giả trong giao dịch mua bán nhà đất Phú Quốc. Nếu cần hỗ trợ tư vấn đầu tư trực tiếp nhà đầu tư hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ bên dưới để được giải đáp thắc mắc một cách chi tiết nhất: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158

(Source: Lê Thoa )

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158