Tư Vấn Pháp Lý

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư tại Phú Quốc

Cập nhật: 27/7/2019 | 9:09:07 AM

Xung quanh vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc rất nhiều câu hỏi thắc mắc phải làm thế nào để có thể chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư.

Quy định của pháp luật quy về chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển mục đích sử dụng đất là việc thay đổi  mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được duyệt bằng quyết định hành chính (trường hợp phải xin phép) khi người sử dụng đất có yêu cầu.

Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển  mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

Theo đó, khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư Phú Quốc thì phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND huyện Phú Quốc nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

- Kế hoạch sử dụng đất này do đảo Phú Quốc quy định. Hằng năm, có thể Phú Quốc sẽ có quy định về diện tích tối thiểu để trồng cây công nghiệp hoặc đất thuộc quy hoạch làm đường đi thì những trường hợp đó sẽ không được chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư.

- Theo đó, người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất nên chủ động trực tiếp lên UBND huyện đảo Phú Quốc để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện Phú Quốc để xem địa phương đang có đất nông nghiệp nằm trong diện quy hoạch không.

thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư Phú Quốc

Cần nắm bắt được quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi cần thiết

Trình tự thủ tục khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư tại Phú Quốc

Dưới đây là một số thủ tục cần thiết khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư Phú Quốc

Hồ sơ cần chuẩn bị 

Về thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư tại Phú Quốc theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về việc người có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp một bộ hồ sơ đến cơ quan tài nguyên môi trường, hồ sơ gồm có:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Biên bản xác minh thực địa

- Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai;

- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa 

Cơ quan tài nguyên môi trường sẽ có trách nhiệm:

- Thẩm tra hồ sơ, xã minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất

- Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật

- Trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 

- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính

chuyern đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư Phú Quốc

Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư cũng không quá phức tạp 

Nghĩa vụ tài chính khi thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư ở Phú Quốc

Điều 5 Nghị định số 45/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất đã quy định về thu tiền sử dụng đất như sau: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền”.

Ví dụ diện tích đất vườn 400m2 theo đất nông nghiệp tại Phú Quốc có giá 5 triệu/m2, sau khi chuyển đổi thành đất thổ cư có giá 15 triệu/m2 thì số tiền phí nhà đầu tư cần đóng như sau:(15.000.000 đ – 5.000.000 đ) x 400m2 = 4.000.000.000 đ.

Và 50% của số tiền chênh lệch sẽ là: 4.000.000.000/2=2.000.000.000 đ.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần phải trả thêm khoản phí trước bạ thông thường là 0,5 % chênh lệch giá đất và phí cấp chủ quyền 100.000 đồng. 

Trên đây là một số thủ tục hướng dẫn chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư tại Phú Quốc. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu hay thắc mắc gì về thị trường mua bán đất Phú Quốc thì hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây để được tư vấn thông tin chi tiết, cụ thể nhất:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Lê Thoa)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158