Tư Vấn Pháp Lý

Có nên mua đất chưa có sổ đỏ tại An Thới Phú Quốc hay không?

Cập nhật: 3/6/2019 | 9:04:37 AM

Việc mua bán đất ở An Thới Phú Quốc còn nhiều điều khiến các nhà đầu tư lo lắng. Nhất là có nên mua đất chưa có sổ đỏ hay không?

Xung quanh việc mua bán đất ở An Thới có nhiều điều khiến các nhà đầu tư thắc mắc nhất là những vấn đề về pháp lý. Cụ thể là có nên mua đất chưa có sổ đỏ tại An Thới hay không? Câu trả lời sẽ có trong bài viết dưới đây.

Mua đất chưa có sổ đỏ ở An Thới Phú Quốc có hợp pháp hay không?

Sổ đỏ được coi như điều kiện bắt buộc khi thực hiện giao dịch đất nền ở An Thới. Nếu như giao dịch mua bán đất không có sổ đỏ thì không được coi là hợp pháp. Theo điều 188 của luật đất đai 2013 quy định, để được chuyển nhượng, miếng đất đó phải thỏa điều kiện đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất.

Trên thực tế khi giao dịch mua bán đất nền ở An Thới đã có rất nhiều người ban đầu vì chấp nhận mua bán đất chưa có sổ đỏ với hy vọng sẽ hợp thức hóa được loại đất này sau khi mua xong để thu về được khoản giá trị lớn hoặc cũng có trường hợp do không am hiểu pháp luật mà lỡ mua phải loại đất này gây nên nhiều rắc rối về sau.

Mua đất chưa có sổ đỏ ở An Thới Phú Quốc sẽ gặp phải nhiều rủi ro

Mua đất chưa có sổ đỏ ở An Thới Phú Quốc sẽ gặp phải nhiều rủi ro

Theo ý kiến của các chuyên gia, trừ 1 số trường hợp có thể hợp thức hóa, xin cấp sổ đỏ được còn lại phần lớn người mua sẽ phải gánh chịu các hậu quả pháp lý. Bên cạnh đó là hàng loạt các rủi ro mà không ai biết trước được vì các giao dịch này được coi là không hợp pháp. Chính vì lẽ đó khi thực hiện giao dịch mua bán đất tại An Thới Phú Quốc người mua cần xác định rõ mảnh đất này đã được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa.

Những rủi ro có thể gặp phải khi mua đất chưa có sổ đỏ ở An Thới

Đất nền An Thới vốn rất "hot" bởi tốc độ phát triển kinh tế - xã hội, cơ sở hạ tầng và khả năng thu hút khách du lịch đến tham quan nghỉ dưỡng rất thuận tiện cho các các nhà đầu tư xuống tiền tại đây. Sở hữu rất nhiều địa điểm mua bán đất An Thới Phú Quốc thích hợp nhưng nếu các nhà đầu tư mua đất chưa có sổ đỏ có thể phải đối mặt với nhiều rủi ro và tranh chấp pháp luật như:

- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất vô hiệu

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai thì người sử dụng đất có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận. Nếu khách hàng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì không thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Điểm a, Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai ghi rõ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền phải được công chứng hoặc chứng thực.

Các giao dịch chuyển nhượng đất đai khi chưa có giấy chứng nhận sẽ vô hiệu do vi phạm hình thức của hợp đồng. Trong trường hợp này, nếu các bên xảy ra tranh chấp và cần sự can thiệp của tòa án thì tòa án sẽ yêu cầu các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong thời hạn nhất định. Quá thời hạn quy định đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu, mục đích chuyển nhượng sẽ không đạt được.

Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên trở về quyền sở hữu đất đai ban đầu. Các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, với trường hợp tài sản giao dịch, lợi tức hoa lợi, thu được sẽ bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại sẽ phải tiến hành bồi thường cho bên còn lại.

- Đối mặt với việc xảy ra tranh chấp

Người mua đất chưa có sổ đỏ tại Phú Quốc không chỉ phải đối diện với các tranh chấp pháp lý từ người chuyển nhượng mà còn có thể gặp phải nhiều rủi ro khác khi xác định các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng nhà đất.

Đầu tư đất nền An Thới Phú Quốc thu lại lợi nhuận cao

Đầu tư đất nền An Thới Phú Quốc thu lại lợi nhuận cao

Ngoài ra, tài sản không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản, do vậy tiềm ẩn rất nhiều rủi ro mà người mua không thể biết được khi giao dịch. Có thể ví dụ một vài trường hợp hay gặp như nhà xây trên đất lấn chiếm, đất đang có tranh chấp, đất nông nghiệp, thậm chí một vài trường hợp nhà xây trên đất đã có quyết định thu hồi. Do vậy, sau khi mua chủ mới có thể phải đối mặt với tranh chấp pháp lý bất cứ lúc nào.

Vì thế, người nhận chuyển nhượng cần phải đối chiếu chính xác với các quy định pháp luật, điều kiện quyền chuyển nhượng đất để giao dịch chuyển nhượng nhà đất hợp pháp, tránh các rủi ro, tranh chấp pháp lý xảy ra.

- Bị hạn chế các quyền của người sử dụng đất

Khi mua đất chưa có sổ đỏ An Thới, người mua đất khó có thể thực hiện được các quyền với mảnh đất như quyền chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho người khác hay thế chấp quyền sử dụng đất,... theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam. Điều kiện quan trọng nhất để thực hiện các quyền trên là phải có sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.

Việc mua bán đất ở An Thới Phú Quốc thì khó có thể tránh khỏi những rủi ro nhưng các nhà đầu tư nên có những biện pháp để hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra. Đặc biệt là khi mua đất không có sổ đỏ, người mua nên ký hợp đồng đặt cọc. Trong đó phải ghi rõ ràng các điều khoản can kết của người bán, bồi thường khi không thực hiện cam kết và yêu cầu người bán cung cấp các chứng từ liên quan đến mảnh đất đó.

Hy vọng với những thông tin trên các nhà đầu tư đã hiểu có nên mua đất chưa có sổ đỏ ở An Thới Phú Quốc hay không. Nếu các nhà đầu tư còn lo ngại việc mua bán đất gặp phải nhiều rủi ro pháp lý có thể liên hệ với chúng tôi qua số hotline. Đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp sẽ giải đáp những thắc mắc này.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Thu Thảo VSR)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158