Tư Vấn Pháp Lý

Đất ở đô thị Phú Quốc là gì? Những điều cần biết về đất ở đô thị Phú Quốc 

Cập nhật: 13/7/2019 | 2:11:55 AM

Đất ở đô thị Phú Quốc thuộc phân loại đất thổ cư trong luật đất đai là loại đất có giá trị cao được nhiều nhà đầu tư quan tâm rót vốn. 

Đất ở đô thị Phú Quốc là gì?

Để trả lời được cho câu hỏi đất ở đô thị Phú Quốc là gì thì căn cứ điều 144 Luật đất đai 2013 về đất đô thị có nêu rõ như sau: 

- Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, có thể nói đất ở đô thị Phú Quốc là đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn ao trong khu dân cư đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Nếu nhà đầu tư muốn sử dụng đất ở đô thị Phú Quốc với mục đích kinh doanh thương mại thì phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch xây dựng đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị. 

Đất ở đô thị Phú Quốc

Đất ở đô thị Phú Quốc 

Những điều mà nhà đầu tư cần biết về đất ở đô thị Phú Quốc 

Để quá trình đầu tư mua bán đất nền Phú Quốc diễn ra an toàn và thuận lợi thì việc các nhà đầu tư tìm hiểu và nắm rõ thông tin về các loại đất là điều cần thiết. Bên cạnh đất ở nông thôn ở Phú Quốc thì loại đất ở đô thị Phú Quốc cũng là một trong những loại đất phổ biến và có giá trị cao 

- Đặc điểm của đất ở đô thị Phú Quốc 

Việc sử dụng, khai thác, kinh doanh đất ở đô thị Phú Quốc cũng được căn cứ theo quy định tại điều 144 luật đất đai. Cụ thể như sau: 

- Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

- Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.

- Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị.

 Đặc điểm của đất ở đô thị Phú Quốc 

 Đặc điểm của đất ở đô thị Phú Quốc

- Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất đô thị Phú Quốc 

Căn cứ vào điều 37 và Nghị định của chính phủ số 88-CP ngày 17/8/2019 về quản lý và sử dụng đất đô thị có nội dung như sau: 

“Điều 37.

- Thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân thành phố thuộc tỉnh, thị xã, quận, huyện.

- Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đô thị làm tại Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

- Người chuyển quyền sử dụng đất đô thị phải nộp thuế và các khoản nộp khác theo quy định pháp luật.

Điều 38: Việc chuyển quyền sử dụng đất đô thị thuộc quyền sử dụng của nhiều chủ phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sử dụng đất đó.”

Hướng dẫn thủ tục chuyển đất ở đô thị thành đất thương mại dịch vụ 

Hướng dẫn thủ tục chuyển đất ở đô thị thành đất thương mại dịch vụ

Theo đó, khi nhà đầu tư đất Phú Quốc sở hữu đất đô thị và muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất đô thị Phú Quốc thì cần chuẩn bị các thủ tục và thực hiện trình tự như sau: 

Chuẩn bị hồ sơ

Nhà đầu tư, người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:

- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quy trình thực hiện 

Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã. Tại bước này nên lưu ý, trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý yêu cầu: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ, trao phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

- Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

+ Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ;

+ Xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết;

+ Xác nhận vào Đơn đăng ký;

+ Xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận;

+ Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

Bước 3. Trả kết quả: Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời gian thực hiện đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trên đây là một số thông tin giúp nhà đầu tư hiểu hơn về đất ở đô thị Phú Quốc là gì? cũng như các vấn đề pháp lý khi thực hiện việc chuyển đổi. Nếu nhà đầu tư có bất kỳ thắc mắc hoặc có nhu cầu tìm hiểu về đất Phú Quốc, vui lòng liên hệ theo địa chỉ: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Hoa lê )

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158