Tư Vấn Pháp Lý

Đất ở nông thôn Phú Quốc là gì? Những điểm khác so với đất thổ cư

Cập nhật: 13/7/2019 | 2:16:22 AM

Đất ở nông thôn Phú Quốc là gì? đây là câu hỏi mà khá nhiều nhà đầu tư bất động sản thắc mắc. Dưới đây hãy cùng chúng tôi tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này

Đất ở nông thôn Phú Quốc là gì?

Căn cứ vào hướng dẫn cụ thể tại bộ luật đất đai số 13/2003/QHH11 thì đất ở nông thôn chính là đất ở của hộ gia đình hoặc cá nhân tại khu vực nông thôn. Do đó có thể hiểu đất ở nông thôn Phú Quốc là đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang sẽ quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

Việc phân bổ đất ở tại nông thôn Phú Quốc trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Đất ở nông thôn Phú Quốc đường Nguyễn Trung Trực

Đất ở nông thôn Phú Quốc đường Nguyễn Trung Trực 

Đất ở nông thôn Phú Quốc và đất thổ cư Phú Quốc có gì khác nhau?

Đất ở nông thôn phú Quốc là loại đất dùng để làm đất ở những khu vực nông thôn. Còn đất thổ cư Phú Quốc là đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống đã được pháp luật công nhận. 

Đất thổ cư chỉ là từ truyền thống để chỉ đất ở. Theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 quy định đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.

Đất ở nông thôn chỉ mục đích sử dụng đất là dùng để làm đất ở nhưng ở khu vực nông thôn nên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi là đất ở nông thôn. Cả hai loại đất này đều không được trồng trọt nhưng đất thổ cư được xây nhà ở cả nông thôn và thành phố, còn đất nông thôn thì chỉ để xây dựng ở nông thôn

Đất ở nông thôn ở Cây Thông Trong phú Quốc

Đất ở nông thôn ở Cây Thông Trong phú Quốc 

Một số lưu ý về việc chuyển đổi đất nông nghiệp Phú Quốc lên đất ở thổ cư

Hiện nay, Phú Quốc đang có tốc độ phát triển kinh tế nhanh kéo theo nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao. Như các nhà đầu tư đã biết chỉ có đất thổ cư mới được xây dựng nhà ở còn đất nông nghiệp thì không, vậy nên nhu cầu chuyển đổi đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư của người dân và nhà đầu tư đất nền Phú Quốc cũng ngày càng ra tăng, tuy nhiên có một số điều mà nhà đầu cần phải lưu ý khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư. 

 Các trường hợp chuyển đổi đất thành đất thổ cư cần phải có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước. Căn cứ theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, có 03 trường hợp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nơi có đất, đó là:

– Đất nông nghiệp chuyển thành đất phi nông nghiệp. Ví dụ chuyển từ đất trồng lúa lên đất để xây dựng khu công nghiệp.

– Đất phi nông nghiệp chuyển thành đất để ở. Đất phi nông nghiệp có nhiều loại chẳng hạn như đất sản xuất, kinh doanh, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh… các loại đất phi nông nghiệp này khi chuyển đổi thành đất ở đều phải xin phép cơ quan Nhà nước.

– Đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng (VD: đất giao cho đơn vị sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính, đất giao cho cơ sở tôn giáo, đất được sử dụng để xây dựng dự án tái định cư..) chuyển thành đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.

Lưu ý khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư Phú Quốc

Lưu ý khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư Phú Quốc 

Ngoài 03 trường hợp này thì không cần xin phép, nhưng cần phải làm thủ tục đăng ký tại văn phòng đăng ký đất đai cấp quận huyện ở địa phương.

+ Phí và lệ phí chuyển nhượng mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư.

Người chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp Phú Quốc lên đất thổ cư sẽ phải nộp một khoản phí và lệ phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Các loại phí và lệ phí này bao gồm:

– Các chi phí trong việc thực hiện đo đạc.

– Tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất: được tính bằng 1/2 mức chênh lệch giá đất nông nghiệp và đất thổ cư ở địa phương tại thời điểm được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

– Lệ phí trước bạ: tính bằng 0.5% giá trị của phần đất yêu cầu chuyển đổi.

Trên đây là một số thông tin giúp nhà đầu tư hiểu hơn về đất ở nông thôn Phú Quốc là gì? cũng như các vấn đề pháp lý khi thực hiện việc chuyển đổi. Nếu nhà đầu tư có bất kỳ thắc mắc hoặc có nhu cầu tìm hiểu về đất Phú Quốc, vui lòng liên hệ theo địa chỉ: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Hoa lê )

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158