Tư Vấn Pháp Lý

Tìm hiểu về đất thương mại, dịch vụ Phú Quốc

Cập nhật: 13/6/2019 | 4:41:22 PM

Đất thương mại, dịch vụ Phú Quốc là một trong các loại đất mang lại nhiều tiềm năng đầu tư sinh lợi nhuận cao hiện đang thu hút nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Theo quy hoạch, đất Phú Quốc gồm nhiều loại đất khác nhau như đất thổ cư, đất thương mại dịch vụ, đất nông nghiệp, đất hành chính công,...Mỗi loại đất lại có mục đích sử dụng khác nhau. Dưới đây là một số thông tin mà nhà đầu tư cần biết để đầu tư đất thương mại dịch vụ Phú Quốc sinh lợi nhuận cao.

Đất thương mại, dịch vụ Phú Quốc là gì?

Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định về phân loại đất, trong đó điểm đ Khoản 2 có quy định nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm “ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm”

Tại khoản 1 điều 53 luật đất đai có quy định:"Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ."

Theo đó, đất thương mại dịch vụ Phú Quốc là đất phi nông nghiệp dùng để xây dựng các công trình phục vụ cho mục đích kinh doanh du lịch như khách sạn, nhà hàng, cửa hàng lưu niệm, kinh doanh thương mại, các công trình phục vụ cho sản xuất,..Đất thương mại, dịch vụ ở Phú Quốc thường tập trung ở các địa điểm sầm uất, nhiều người qua lại.

Khu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng ở Phú Quốc

Khu vui chơi giải trí nghỉ dưỡng ở Phú Quốc 

Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ ở Phú Quốc

Đất thương mại, dịch vụ là đất thuê thường có thời hạn sử dụng là 50 năm. Tuy nhiên, với một số khu vực đặc biệt như đặc khu kinh tế thì có thể thời hạn thuê đất sẽ kéo dài từ 70 - 90 năm. Dự kiến năm 2020 Phú Quốc sẽ trở thành đặc khu kinh tế , do đó rất có thể thời hạn thuê đất thương mại, dịch vụ ở đây sẽ tăng lên.

Sau khi hết thời hạn thuê, chủ sở có thể làm đơn thủ tục xin gia hạn thời gian sử dụng đất và được cơ quan nhà nước xem xét việc có được tiếp tục gia hạn hay không. Nếu hết thời gian gia hạn mà không được cơ quan nhà nước tiếp tục gia hạn thời gian sử dụng đất thì sẽ tiến hành thu hồi đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 65 Luật đất đai năm 2013. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:

- Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

- Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

- Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;

Nhà đầu tư có thể tham khảo thêm các vấn đề pháp lý về đất thương mại, dịch vụ Phú Quốc để hiểu rõ hơn về các quy định cũng như tránh được các rủi ro không mong muốn trong quá trình đầu tư. 

Đất thương mại, dịch vụ Phú Quốc sẽ có thời hạn lên đến 70 -90 năm khi lên đặc khu kinh tế

Đất thương mại, dịch vụ Phú Quốc sẽ có thời hạn lên đến 70 -90 năm khi lên đặc khu kinh tế

Hình thức sử dụng đất thương mại dịch vụ Phú Quốc

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất sử dụng đất thương mại dịch vụ dưới các hình thức sau:

- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của của Luật này còn được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.y dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.

- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.  

Hình thức sử dụng đất thương mại dịch vụ Phú Quốc cũng được áp dụng theo những quy định của điều khoản trên. Nhà đầu tư đất cần lưu ý những khoản mục trên để tránh những rủi ro trong quá trình thực hiện giao dịch mua bán, kinh doanh.

Hình thức sử dụng đất thương mại, dịch vụ Phú Quốc được quy định trong văn bản pháp lý

Hình thức sử dụng đất thương mại, dịch vụ Phú Quốc được quy định trong văn bản pháp lý 

Khả năng chuyển đổi và tính thanh khoản của đất thương mại, dịch vụ phú Quốc

Đối với đất có quy hoạch thương mại, dịch vụ ở Phú Quốc chủ đất có thể chuyển được tối đa toàn bộ diện tích sang đất thương mại, dịch vụ có mật độ xây dựng từ 30- 50% và được cấp phép xây dựng từ 5 -15 tầng.

Tính thanh khoản của đất thương mại, dịch vụ ở Phú Quốc phụ thuộc vào vị trí và giá trị của đất. Giá đất thương mại dịch vụ ở Phú Quốc gần trung tâm , bãi tắm sẽ cao nhưng có tính thanh khoản nhanh và có tiềm năng sinh lợi nhuận cao hơn. Để chắc chắn số tiền đầu tư của mình sinh ra lợi nhuận, nhà đầu tư nên có sự tính toán và tìm hiểu rõ các thông tin về lô đất mình định mua.

Qua những thông tin tìm hiểu về đất thương mại, dịch vụ Phú Quốc, hy vọng sẽ giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về loại đất này để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu hoặc thắc mắc về tình hình mua bán đất Phú Quốc thì hãy liên hệ với chúng tôi trong thời gian sớm nhất theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Hoa Lê)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline0939.821919