Tư Vấn Pháp Lý

Đặt cọc tiền mua đất Cây Thông Ngoài Phú Quốc: Cần lưu ý gì?

Cập nhật: 14/6/2019 | 2:13:07 PM

Đặt cọc là bước quan trọng nhất khi mua bán đất Cây Thông Ngoài Phú Quốc. Để quá trình này có thể thuận lợi mà không gặp bất cứ rắc rối nào nhà đầu tư cần nắm rõ những lưu ý sau.

Xác định tính chính danh của chủ sở hữu mảnh đất ở Cây Thông Ngoài

Đây là một trong những lưu ý khi đặt cọc tiền mua đất Cây Thông Ngoài Phú Quốc mà không một nhà đầu tư nào được bỏ qua. Để xác minh tính chính danh của chủ nhà, nhà đầu tư cần phải người mua nhà cần đối chiếu thông tin của người bán bao gồm cả hộ khẩu, chứng minh nhân dân/ căn cước công dân. Xem khuôn mặt ngoài và chứng minh thư/ thẻ căn cước có phải là một không cũng là điều không thể bỏ qua.

Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ để đảm bảo người đang giao dịch đích thị là chủ sở hữu bất động sản đó hoặc là đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự và có năng lực hành vi dân sự. Nếu người bán đã có vợ/chồng, cần xem xét thông tin cả 2 người.

Kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý của mảnh đất ở Cây Thông Ngoài

Kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý của mảnh đất ở Cây Thông Ngoài

Để cẩn thận hơn thì nhà đầu tư có thể nhờ môi giới hoặc tự yêu cầu một bản photo sổ hổng để xác nhận lại với UBND phường hoặc Tổ dân phố xem có đúng là chủ sở hữu thực sự của mảnh đất đó hay không. Bởi đây là 2 nguồn tin cậy để xác tín.

Kiểm tra pháp lý và quy hoạch của mảnh đất ở Cây Thông Ngoài muốn mua

Lưu ý tiếp theo mà các nhà đầu tư cần quan tâm khi mua bán đất Phú Quốc giá rẻ chính là kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý của mảnh đất đó. Cụ thể là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất để biết chính xác mảnh đất đó có đang vướng phải tranh chấp về quyền sở hữu hay không, có đang bị kê biên thi hành án, bị thế chấp hoặc đang chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền hay không.

Trong đó đặc biệt là các nhà đầu tư cần phải kiểm tra quy hoạch đất ở đây có thuộc diện giải tỏa hay không. Đất tại Cây Thông Ngoài đa phần là quy hoạch đất ở nông thôn (ONT) và đất trồng cây lâu năm (CLN). Những mảnh nền đang rao bán hiện nay cũng tập trung trong hai mục đích sử dụng đất này. Hiện tại ở Cây Thông Ngoài cũng đã xuất hiện dự án mới nên nhà đầu tư càng phải cẩn thận khi lựa chọn địa điểm đầu tư.

Ngoài việc kiểm tra quy hoạch trên sổ hồng thì để biết chi tiết hơn các nhà đầu tư có thể đến Phòng Tài Nguyên và Môi trường Phú Quốc để hỏi. Cán bộ có chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch chi tiết và đưa ra câu trả lời cho nhà đầu tư. Tuy nhiên số lượng người đến hỏi quy hoạch Phú Quốc rất đông nên nhà đầu tư cần đến sớm để có thể hỏi quy hoạch nhanh hơn và tránh được những rủi ro có thể xảy ra khi mua bán đất ở Cây Thông Ngoài.

Cần xem xét bất động sản có bị chặn giao dịch chuyển nhượng

Một số bất động sản bị chặn giao dịch chuyển nhượng do vi phạm xây dựng, do chiếm dụng và tranh chấp, kiện tụng và đang bị thi hành án... và bị các phòng công chứng đưa vào dạng "cấm bán". Nếu đặt cọc bất động sản này thì khả năng mất cọc là cao vì chủ nhà đang cố gài bẩy người mua và môi giới nhà đất.

Hãy mang giấy photo chủ quyền nhà đến Văn phòng công chứng Phú Quốc để hỏi. Một số mảnh đất vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án... sẽ bị ngăn chặn không công chứng được. Phải cẩn thận kẻo mất cọc nếu không công chứng được do vướng trường hợp này. Bên cạnh đó các nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu thật kỹ càng giá đất ở Phú Quốc trong thời gian gần nhất để đưa ra quyết định đúng đắn.

Lập hợp đồng đặt cọc mua đất Cây Thông Ngoài

Sau khi đã đảm bảo tất cả những lưu ý khi đặt cọc tiền mua đất Cây Thông Ngoài trên thì các nhà đầu tư đã có thể yên tâm làm hợp đồng đặt cọc. Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật theo điều 328, Bộ luật Dân sự năm 2015 về hợp đồng đặt cọc. Cụ thể như sau:

Lập hợp đồng đặt cọc mua bán đất Cây Thông Ngoài Phú Quốc

Lập hợp đồng đặt cọc mua bán đất Cây Thông Ngoài Phú Quốc

"Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

+ Kiểm tra toàn bộ các điều khoản liên quan: thông tin nhân thân, địa chỉ nhà, số tờ, số thửa, bản đồ vị trí, giá mua bán, các đợt thanh toán, ngày bàn giao nhà, thuế, lệ phí...

+ Khi ký phải có đủ vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ 01 người ký sau này rất rắc rối.

+ Phải chắc chắn có biên bản xác nhận giao nhận tiền hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng sau khi đã giao tiền cho bên bán."

Đã có không ít người do chủ quan hoặc thiếu kiến thức nên đặt tiền cọc bằng thỏa thuận miệng, giấy viết tay, văn bản không theo mẫu quy định do đó gây nên thiệt thòi cho nhà đầu tư khi có tranh chấp, mâu thuẫn xảy ra dẫn đến mất tiền cọc. Vì lẽ đó mà không ít nhà đầu tư đặt ra câu hỏi Có nên mua đất Cây Thông Ngoài Phú Quốc để sinh lời không?. Để biết thêm thông tin chi tiết các nhà đầu tư có thể tham khảo trong bài viết cùng tên.

Các nhà đầu tư có thể tải mẫu hợp đồng đặt cọc được pháp luật công nhận trên các trang thông tin điện tử tra cứu luật, website của văn phòng luật, trang báo chính thống, dịch vụ môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Hợp đồng đặt cọc cần lưu ý một số điều khoản chính yếu như sau:

  • Số tiền đặt cọc
  • Thời hạn đặt cọc
  • Số tiền thanh toán khi ra công chứng
  • Thoả thuận các khoản phí thuế càng chi tiết càng tốt
  • Thỏa thuận đền cọc, mất cọc nếu có quy định khác.

Lưu ý thêm là bên bán cần đứng tên cả vợ và chồng trong hợp đồng cọc nếu tài sản này là của chung. Tránh trường hợp sau khi đặt cọc xong, chồng/ vợ bên bán đổi ý vì chưa thống báo cho nhau biết.

Hy vọng với những lưu ý khi đặt cọc tiền mua đất Cây Thông Ngoài Phú Quốc trên đây có thể giúp cho các nhà đầu tư mua bán đất được nhanh chóng và an toàn. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Thu Thảo VSR)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline0939.821919