Tư Vấn Pháp Lý

Những điều cần biết về đất nông nghiệp Phú Quốc 

Cập nhật: 13/7/2019 | 1:21:31 PM

Đất nông nghiệp Phú Quốc chiếm phần lớn diện tích tại Phú Quốc nhưng không phải nhà đầu tư nào cũng thực sự hiểu rõ về loại đất này. 

Đất nông nghiệp Phú Quốc là gì? đây là câu hỏi của nhiều người dân cũng như các nhà đầu tư mua bán đất Phú Quốc. Và để hiểu rõ hơn về loại đất có diện tích nhiều nhất ở Phú Quốc này thì hãy cùng phuquoc.net đi sâu hơn vào bài viết dưới đây:

Đất nông nghiệp Phú Quốc là gì?

Đất nông nghiệp được quy định rõ trong luật đất đai năm 2013. Theo đó, đất nông nghiệp được giao cho người dân nhằm phục vụ nhu cần sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về lâm nghiệp, nông nghiệp, thủy sản, làm muối, bảo vệ, phát triển rừng. Đất nông nghiệp vừa là tư liệu sản xuất vừa là tư liệu lao động, đối tượng lao động và không thể thay thế được của ngành nông - lâm nghiệp. Đất nông nghiệp quan trọng và không thể thiếu của mọi quá trình sản xuất.

Đất nông nghiệp Phú Quốc gồm những loại như sau:

  • Đất trồng cây hàng năm gồm: Đất trồng lúa, trồng hoa màu, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm.

  • Đất trồng cây lâu năm: đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm bắt đầu từ khi gieo hạt cho tới khi thu hoạch ví dụ như cây ăn quả, bạch đàn,...

  • Đất rừng: Đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.

  • Đất nuôi trồng thủy sản, đất xây dựng nhà kính và các loại phục vụ trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất.

Đất nông nghiệp Phú Quốc hầu hết đã được cấp sổ đỏ, chỉ có một số ít là chưa cấp sổ do liên quan đến tranh chấp đất đai, lấn ranh giới rừng quốc gia.

Đất nông nghiệp ở Phú Quốc

Đất nông nghiệp ở Phú Quốc 

Mua đất nông nghiệp Phú Quốc có sổ đỏ không?

Theo quy định tại điều 99 Luật đất đai năm 2013. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Như vậy, mua đất nông nghiệp Phú Quốc vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bình thường. Đối với những loại đất hộ gia đình quản lý như đất ở, đất trồng cây lâu hằng năm, đất trồng cây lâu năm,.. tại Phú Quốc đều được cấp sổ đỏ. 

Mua đất nông nghiệp Phú Quốc sẽ được cấp sổ đỏ

Mua đất nông nghiệp Phú Quốc sẽ được cấp sổ đỏ 

Có thể chuyển đổi đất nông nghiệp Phú Quốc thành đất thổ cư không?

Để trả lời cho câu hỏi có thể chuyển đổi đất nông nghiệp Phú Quốc thành đất thổ cư (đất ở đô thị Phú Quốc hoặc đất ở nông thôn Phú Quốc)hay không thì theo Căn cứ Điều 57, Luật đất đai 2013 quy định về "Chuyển mục đích sử dụng đất". Trong đó:

Trường hợp được chuyển đổi:

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

Như vậy đất nông nghiệp Phú Quốc có thể chuyển đổi thành đất ở nếu như được sự phê duyệt của chính quyền địa phương có thẩm quyền. Không nên tự ý xây dựng các công trình kiên cố như nhà ở trên vùng đất nông nghiệp sẽ không hợp pháp luật. 

Có thể chuyển đổi đất nông nghiệp Phú Quốc thành đất thổ cư

Có thể chuyển đổi đất nông nghiệp Phú Quốc thành đất thổ cư 

Mức phí chuyển đổi

Theo quy định của Nhà Nước, từng địa phương có bảng giá chuyển đổi lên thổ cư cụ thể chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là khái niệm đất nông nghiệp Phú Quốc là gì và những giải đáp thắc mắc về pháp lý cũng như quy định về chuyển đổi đất nông nghiệp. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ hữu ích cho các nhà đầu tư. Nếu nhà đầu tư có thắc mắc hoặc nhu cầu tìm hiểu thông tin về thị trường mua bán đất ở Phú Quốc, vui lòng liên hệ theo địa chỉ: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Hoa lê )

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158