Tư Vấn Pháp Lý

Những quy định về số tầng và mật độ xây dựng ở Dương Đông Phú Quốc

Cập nhật: 24/7/2019 | 8:39:24 AM

Dương Đông là khu vực được nhiều nhà đầu tư đất Phú Quốc lựa chọn, vậy tại đây các quy định về số tầng và mật độ xây dựng như thế nào?

Đối với một nhà đầu tư đất, bên cạnh việc quan tâm đến giá đất, vị trí của lô đất thì số tầng và mật độ xây dựng tại lô đất đó cũng là vấn đề luôn được chú ý. Bởi yếu tố này ảnh hưởng đến mục đích sử dụng cũng như tính thanh khoản của lô đất. Nếu nhà đầu tư đang quan tâm hoặc sở hữu đất ở Dương Đông Phú Quốc thì đừng bỏ qua những thông tin dưới đây: 

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng được hiểu là một trong những tiêu chuẩn mà khi tiến hành xây dựng bất kỳ dự án nào cũng đều phải tuân theo. Theo quyết định số 04/2008/QĐ-BXD có quy định về mật độ xây dựng như sau: 

  • Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất,..)

  • Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất. Phần diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình, các khu cây xanh trong khu đất đó

Ví dụ:

  • Diện tích đất của nhà Bạn 5mx20m = 100m2.

  • Phần diện tích bạn xây nhà: 5mx18m = 90m2. Trong nhà bạn chừa lỗ thông tầng từ trệt lên mái với diện tích 5m2, phía dưới trệt bạn làm hồ tiểu cảnh.

  • Phần sân trước bạn chừa 3m: 5mx2m=10m2

Như vậy mật độ xây dựng nhà bạn là: 90m2/100m2 x100 = 90%; trong đó phần xây dựng là 90% (tương ứng 90m2) Phần chừa sân 10% (tương ứng 10m2). Phần lỗ thông tầng phía dưới có công trình kiến trúc (hồ tiểu cảnh) nên phải tính vào là phần xây dựng.

Tìm hiểu về mật độ xây dựng là gì|?

Tìm hiểu về mật độ xây dựng là gì|?

Mật độ xây dựng tính như thế nào?

Căn cứ theo quyết định số 04/2008/QĐ-BXD của bộ xây dựng có thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết để thực hiện việc phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình như sau: 

Mật độ xây dựng (%)= diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2)/ tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Trong đó: 

- Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).

- Diện tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh,…)

  • Công thức tính mật độ xây dựng 


 

Trong đó:

  • Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;

  • Ct: diện tích khu đất cần tính;

  • Ca: diện tích khu đất cận trên;

  • Cb: diện tích khu đất cận dưới;

  • Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;

  • Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1 tương ứng với Cb

Công thức tính mật độ xây dựng số tầng

Công thức tính mật độ xây dựng số tầng 

Quy định số tầng và mật độ xây dựng Dương Đông Phú Quốc

Nếu nhà đầu tư có ý định đầu tư thì cần nắm rõ những quy định về số tầng xây dựng và mật độ xây dựng Dương Đông Phú Quốc. Cụ thể ở từng khu vực như sau:

[Thông tin được cập nhật trước tháng 7/2018].

  • Đất công trình thương mại - văn phòng - dịch vụ: 15 tầng.

  • Đất phát triển hỗn hợp: 10 tầng.

  • Nhà ở trung cao tầng: 15 tầng.

  • Nhà ở thấp tầng (tái định cư, nhà liên kế): 5 tầng.

  • Nhà ở thấp tầng (đơn lập, song lập): 4 tầng.

  • Công trình văn hóa: 5 tầng.

  • Công trình giáo dục: 5 tầng.

  • Công trình y tế: 8 tầng.

  • Đất du lịch – hỗn hợp: 8 tầng.

  • Công viên TDTT: 8 tầng.

  • Công viên cây xanh: 2 tầng.

Ước tính phạm vi xây dựng khu vực Dương Đông, Phú Quốc đến năm 2020 (với quy mô dân số là 150,000 người). Cụ thể về diện tích và mật độ dân số quý khách xem ở dưới đây.

 

Mật Độ Xây Dựng (%)

Hệ số sử dụng đất

Tầng Cao Tối Đa

Đất Công Trình Thương Mại - Văn Phòng - DV

40-60

4.0 

15 

Đất Phát Triển Hồn Hợp

30-50

6.0

10 

Nhà Ở Trung Cao Tầng

20-30

2.0-4.0 

15 

Nhà Ở Thấp Tầng (Liền Kề, Tái Định Cư)

50-60

1.8

5

Nhà Ở Thấp Tầng (Đơn Lập, Song Lập)

25-40

1.2

4

Công Trình Văn Hóa

30.0

1.2

5

Công Trình Giáo Dục

50.0

2.0

5

Công Trình Y Tế

30.0

1.2

8

Đất Du Lịch - Hỗn Hợp

35.0

1.0

8

Công Viên TDTT

5.0

0.2

8

Công Viên Cây Xanh

5.0

0.1

2

Công Trình Giao Thông

30.0

1.2

5

Trên đây là những thông tin về quy định và công thức tính mật độ xây dựng ở Dương Đông Phú Quốc. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi cung cấp trên đây sẽ giúp nhà đầu tư có thêm hiểu biết về quy hoạch đất ở Dương Đông. Nếu nhà đầu tư muốn tìm hiểu hoặc có bất cứ thắc mắc gì về quy hoạch và tình hình mua bán đất ở Phú Quốc, vui lòng liên hệ

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Hoa Lê)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158