Tư Vấn Pháp Lý

Nắm rõ thủ tục mua bán đất thổ cư ở An Thới Phú Quốc

Cập nhật: 7/6/2019 | 4:27:07 PM

Thủ tục mua bán đất thổ cư ở An Thới Phú Quốc như thế nào khiến cho nhiều nhà đầu tư đau đầu. Nhưng để giao dịch diễn ra nhanh chóng thì điều này là hoàn toàn cần thiết.

Các giấy tờ cần chuẩn bị khi mua bán đất thổ cư ở An Thới

An Thới là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính của Phú Quốc và cũng là nơi thu hút một lượng lớn khách du lịch đổ về đây nên đã mang lại cơ hội sinh lời vượt trội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên các nhà đầu tư cũng cần vô cùng thận trọng khi mua bán đất thổ cư ở An Thới Phú Quốc. Nhất là đối vói những thủ tục mua bán đất theo quy định của pháp luật.

Đất thổ cư ở An Thới mở ra cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư

Đất thổ cư ở An Thới mở ra cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư

Thủ tục mua bán đất thổ cư ở An Thới không khác gì so với những thủ tục mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong Luật đất đai 2013 đã có quy định rõ ràng về điều này. Tùy vào từng trường hợp có sổ đỏ hay không mà thủ tục mua bán đất thổ cư có sự khác biệt về hồ sơ chuẩn bị, tuy nhiên vấn đề này không lớn.

Hồ sơ cần chuẩn bi để thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư:

  • Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà và đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất.
  • Hổ khẩu thường trú của người mua.
  • Trích lục mảnh đất (xác định thông tin đất đai: diện tích, địa chỉ, tờ bản đò, số thửa,...)
  • Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
  • Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Trình tự thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư ở An Thới

Sau khi đã tìm hiểu kỹ lưỡng mảnh đất thổ cư ở An Thới cần mua và trao đổi sơ bộ và giá cả thì người mua và người bán cần tiến hành làm thủ tục như sau:

- Nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng Phú Quốc nơi có đất cần chuyển nhượng. Trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan có trách nhiệm hoàn thành thủ tục công chứng, chứng thực.

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận.

Phòng công chứng số 2 Phú Quốc

Phòng công chứng số 2 Phú Quốc

- Sau khi nhận thông báo nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất phải thông báo cho bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng biết để thực hiện nghĩa vụ tài chính.

- Tiếp theo, khi các bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có nhiệm vụ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đến đây coi như kết thúc thủ tục.

Thủ tục mua bán đất thổ cư ở An Thới Phú Quốc không quá phức tạp như nhiều người lầm tưởng nhưng đây là điều rất cần thiết để giao dịch mua bán đất không xảy ra bất cứ tranh chấp nào sau đó. Bên cạnh đó để việc mua bán đất Phú Quốc được thuận lợi hơn các nhà đầu tư có thể tham khảo một số lưu ý khi mua đất thổ cư tại An Thới Phú Quốc.

Giải đáp một số câu hỏi về đất thổ cư thường gặp nhất

Bên cạnh những thông tin về thủ tục mua bán đất thổ cư ở Phú Quốc được nêu ở trên thì còn có một số câu hỏi thường gặp về việc mua đất thổ cư ở đây. Hãy cùng chúng tôi giải đáp ngay sau đây.

- Đất thổ cư có thể làm sổ đỏ được không?

Điều này là hoàn toàn có thể thực hiện được nếu như đã tách thửa riêng cho từng mảnh đất trong trường hợp đất thổ cư đã phân lô đủ diện tích. Tuy nhiên người mua cần phải chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến nguồn gốc của mảnh đất trước đây và lệ phí trước khi đăng ký làm sổ đỏ.

- Đất thổ cư có phải đóng thuế không, nợ thuế hay không?

Theo quy định về pháp luật thuế thì đất thổ cư (đất phi nông nghiệp) đều phải thực hiện các nghĩa vụ thuế theo quy định ngoài các khoản thuế nhà đất hàng năm thì nếu có việc xin tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng sẽ cần phải thực hiện thêm các nghĩa vụ tài chính về thuế, phí, lệ phí khác.

Thuế sử dụng đất hàng năm được tính như sau: Thuế sử dụng đất hàng năm = (Diện tích đất tính thuế) x (giá của 1m2 đất) x (thuế suất).

Thủ tục mua bán đất thổ cư ở An Thới Phú Quốc không quá phức tạp

Thủ tục mua bán đất thổ cư ở An Thới Phú Quốc không quá phức tạp

- Đất thổ cư có được xây nhà hay không?

Điều 64 Luật đất đai có quy định về việc "sử dụng đất không đúng mục đích" có thể bị phạt hoặc thu hồi đất. Vì vậy nhiều người lo lắng việc đất thổ cư ở An Thới có được xây nhà không?

Đất thổ cư là loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và mục đích của loại đất này đó là xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống. Trong đó: đất thổ cư sẽ bao gồm các nhóm đất: Đất xây dựng nhà ở và đất vườn, đất ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ đã được công nhận thuộc loại hình đất ở.

Như vậy, nếu nhà đầu tư sở hữu giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục đích sử dụng là đất ở thì hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở, công trình gắn liền với đất phục vụ đời sống. Do đó để đảm bảo việc xác định đất bạn sở hữu có được xây nhà hay không thì cần xem phần mục đích sử dụng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp chỉ sở hữu một phần đất thổ cư và phần đất khác nhưng muốn xây nhà trên đất đó sẽ phải thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi xây dựng mới có thể có quyền xây dựng nhà ở trên đất đó.

Trên đây là những thủ tục mua bán đất thổ cư ở An Thới Phú Quốc giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn để đưa ra được những quyết định chính xác khi muốn đầu tư vào Phú Quốc. Nếu nhà đầu tư có gì thắc mắc cần giải quyết xoay quanh vấn đề đầu tư bất động sản tại Phú Quốc hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây để được tư vấn một cách chi tiết và cụ thể nhất:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Thu Thảo VSR)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158