Tư Vấn Pháp Lý

Quy trình thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng tại Phú Quốc

Cập nhật: 24/8/2019 | 10:59:50 PM

Có nên mua đất có sổ hồng không?Quy trình mua nhà đất có sổ hồng được thực hiện như thế nào? Chính là các câu hỏi thường gặp trong thị trường giao dịch mua bán bất động sản tại Phú Quốc

Khái niệm sổ hồng là gì?

Trước khi tìm hiểu về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng tại Phú Quốc hãy điểm qua khái niệm về sổ hồng là gì. Đây là khái niệm phổ biến trong ngành bất động sản, tuy nhiên đối với một người vừa mới đầu tư lần đầu hoặc lần đầu tiên mua đất Phú Quốc để ở thực thì có thể đây là khái niệm mới.

Sổ hồng là mẫu do Bộ Xây dựng ban hành, bìa có màu hồng với nội dung ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nên mẫu có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”. Cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa đỏ) và giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà và tài  sản khác có liên quan là có giá trị pháp lý ngang nhau.

Tuy nhiên, theo Điều 97 Luật đất đai 2013 hai loại Giấy chứng nhận nói trên sẽ do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất,...

Sổ hồng:Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

Thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc có sổ hồng được thực hiện như thế nào?

Việc mua bán nhà đất Phú Quốc đã có sổ hồng được thực hiện theo trình tự thủ tục được quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT – BXD cụ thể thực hiện các bước sau:

Bước 1:  Đặt cọc tiền mua đất

Sau khi nhà đầu tư đã xem xét về diện tích nhà đất và mặt bằng lô đất định mua theo đúng với mục đích mong muốn trong kế hoạch kinh doanh và thỏa thuận được vấn đề giá cả với chủ đất thì giai đoạn mua bán đầu tiên chính là đặt cọc tiền mua đất.

Nội dung của hợp đồng đặt cọc bao gồm thông tin pháp lý của người bán, thông tin pháp lý của người bán, thông tin pháp lý của nhà đầu tư, thông tin mô tả về nhà đất, tổng số tiền thỏa thuận mua bán nhà đất của hai bên, số tiền đặt cọc, hình thức và thời gian các đợt thanh toán tiếp theo, thời điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng. Sau khi ký hợp đồng giữa hai bên mua bán, người thứ 3 làm chứng thì bên mua tiến hành giao đúng số tiền đặt cọc ghi trong hợp đồng cho bên người bán.

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng

Các giấy tờ bên bán cần phải chuẩn bị:

  • Bản gốc chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác).
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác).
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ và chồng).
  • Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao dịch.
  • Các giấy tờ bên mua cần phải chuẩn bị:
  • Bản gốc chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân;
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú (Trường hợp nhà đầu tư đã có vợ hoặc chồng thì có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người).

Thông thường việc tiến hành ký hợp đồng công chứng diễn ra cùng lúc với việc nhà đầu tư thanh toán nốt số tiền còn lại cho người bán và người bán đưa lại cho bên phía nhà đầu tư các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán theo yêu cầu của trưởng phòng công chứng.

cần tìm hiểu về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng tại Phú Quốc

Nhà đầu tư cần tìm hiểu về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng tại Phú Quốc

Bước 3: Tiến hành đóng thuế 

Các loại thuế cần phải nộp gồm thuế thu nhập cá nhân (phía người bán chịu trách nhiệm đóng) và thuế trước bạ (nhà đầu tư chịu trách nhiệm đóng). Địa điểm đóng tại cơ quan thuế đảo Phú Quốc. Khi đóng thuế cần mang đầy đủ các loại hồ sơ đã chuẩn bị khi ký hợp đồng, đồng thời nhận lại giấy chứng nhận đã nộp thuế trong quá trình mua bán và chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên.

Bước 4: Đăng ký làm sổ hồng cho bên mua 

Sau khi hoàn tất thủ tục đóng thuế và các loại giấy tờ có liên quan thì bên mua có trách nhiệm mang toàn bộ các loại giấy tờ (cả giấy chứng nhận nộp thuế)  tới UBND đảo Phú Quốc. 

Sau khi xem xét các loại giấy tờ trên, nếu xét thấy đủ điều kiện pháp lý theo quy định pháp luật thì bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự, mẫu của pháp luật quy định.

Khi nhận được sổ hồng mới, phía nhà đầu tư  tiến hành giao lại số tiền cuối cùng quy định trong hợp đồng cọc với bên bán và thủ tục mua bán hoàn tất.

Trên đây là một số lưu ý cơ bản để nhà đầu tư biết được thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng tại Phú Quốc, hy vọng với những thông tin trên sẽ hữu ích và góp phần giúp nhà đầu tư có thêm được nhiều kinh nghiệm và rút ra được những kiến thức trong việc mua bán nhà đất có sổ hồng để tránh được những thiếu sót và xử lý tình huống vấp phải một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn. Nhà đầu tư đừng quên liên lạc với phuquoc.net theo địa chỉ bên dưới để có được những thông tin và hỗ trợ tư vấn đầu tư bất động sản Phú Quốc hơn nhé.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158

(Source: Lê Thoa)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158