Tư Vấn Pháp Lý

Một số thủ tục pháp lý cần biết khi mua bán đất Gành Dầu Phú Quốc

Cập nhật: 5/6/2019 | 2:23:28 PM

Với những nhà đầu tư sành sỏi thì không sao nhưng nếu là nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm sẽ gặp khó khăn nếu không nắm rõ thủ tục pháp lý khi mua bán đất Gành Dầu Phú Quốc.

Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ ở Gành Dầu Phú Quốc

Việc đầu tư mua đất ở Gành Dầu sẽ thuận lợi hơn khi nhà đầu tư mua đất có sổ đỏ. Đây là tiền đề giúp cho các nhà đầu tư tránh được những rủi ro có thể xảy ra. Sau khi đã đồng ý với các thỏa thuận, 2 bên bán và mua sẽ tiến hành làm thủ tục mua bán đất với quy trình sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rất cần thiết khi mua bán đất Gành Dầu Phú Quốc

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rất cần thiết khi mua bán đất Gành Dầu Phú Quốc

Bước 1: Đặt cọc và mua bán nhà đất có sổ đỏ

Việc đặt cọc mua bán đất ở Gành Dầu có thể thực hiện ở Văn phòng công chứng huyện đảo Phú Quốc hoặc tiến hành giữa 2 bên nhưng có người làm chứng. Nội dung đặt cọc bao gồm các thông tin cơ bản sau:

  • Thông tin pháp lý người bán bao gồm: Họ tên, quê quán, chứng minh thư, địa chỉ, giấy chứng nhận kết nối nếu đó là tài sản đồng sở hữu,...
  • Thông tin pháp lý của người mua bao gồm: Họ tên, ngày tháng năm sinh, chứng minh thư, hộ khẩu thường trú.
  • Thông tin mô tả mảnh đất bao gồm: Sổ đỏ, diện tích đất, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, địa chỉ, tình trạng nhà đất...
  • Tổng số tiền bán nhà đất mà hai bên đã thỏa thuận
  • Số tiền đặt cọc và thông tin các đợt thanh toán tiền tiếp theo.
  • Thời điểm ký hợp đồng mua bán.
  • Các thỏa thuận khác liên quan (nếu có): bên chịu thế thu nhập cá nhân, lệ phí công chứng, phí môi giới,...

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Sau khi đặt cọc thành công thì thủ tục pháp lý mua bán đất tại Gành Dầu mà tiếp theo cần thực hiện là tiến hành công chứng hợp đồng mua bán tại Văn phòng công chứng. Các giấy tờ cần chuẩn bị như sau:

+ Đối với bên bán

  • Bản gốc CMTND hoặc Hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác)
  • Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác)
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn + 04 bản phô tô công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng)
  • Một số giấy tờ khác trong từng trường hợp riêng như Giấy chứng nhận độc thân trong khoảng thời gian tài sản được hình thành, Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do tòa án ký, Các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc...
  • Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch

+ Đối với bên mua

  • Bản gốc CMT + 04 bản phô tô công chứng
  • Bản gốc Hộ Khẩu Thường trú + 04 bản phô tô công chứng

Thời điểm ký kết hợp đồng mua bán đất có sổ đỏ tại Gành Dầu ở Văn phòng công chứng thường là lúc bên mua sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán. Bên bán sẽ có nghĩa vụ bàn giao lại mọi giấy tờ pháp lý có liên quan về nhà đất theo quy định của pháp luật cho bên mua.

Ký kết hợp đồng mua bán đất Phú Quốc ở Văn phòng công chứng

Ký kết hợp đồng mua bán đất Phú Quốc ở Văn phòng công chứng

Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế theo quy định

Sau khi 2 bên ký kết hợp đồng công chứng, bên mua đã có đầy đủ giấy tờ, bước cuối cùng để hoàn tất quá trình mua bán đất Gành Dầu Phú Quốc có sổ đỏ chính là sang tên sổ đỏ và nộp thuế TNCN.

Khi hoàn tất thủ tục, người mua mang toàn bộ hồ sơ lên Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc để nộp và làm thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất.

Các khoản phí, thuế mua bán nhà đất gồm: thuế trước bạ 0,5 % giá trị tài sản, thuế TNCN 2% giá trị tài sản, lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định hồ sơ (không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).

Nếu nhà đầu tư muốn mua đất tại Gành Dầu Phú Quốc một cách hiệu quả và an toàn có thể tham khảo qua bài viết: Đầu tư đất Gành Dầu Phú Quốc - Cơ hội sinh lời có 1-0-2 để thấy rõ hơn tiềm năng sinh lời của vùng đất này để có quyết định đúng đắn nhất.

Thủ tục mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ ở Phú Quốc

Tầm quan trọng của sổ đỏ khi giao dịch mua bán đất ở Phú Quốc là điều mà ai cũng biết nhưng hiện nay vẫn còn nhiều người mua bán đất chưa có sổ đỏ. Việc này tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ do tài sản này không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nên sẽ rất khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc tài sản.

Theo Điều 188 Luật đất đai năm 2013, khi mua đất chưa có sổ đỏ, người mua nên tìm hiểu đầy đủ, chi tiết các thông tin về giấy tờ hợp pháp của việc mua bán đất, hiện tại có tranh chấp với cá nhân hay tổ chức nào không?

Mua đất chưa có sổ đỏ tại Gành Dầu tiềm ẩn nhiều rui ro

Mua đất chưa có sổ đỏ tại Gành Dầu tiềm ẩn nhiều rui ro

Nếu người sử dụng đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thực hiện được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất bởi theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có công chứng, chứng thực. Nếu không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không công chứng được hợp đồng chuyển nhượng.

Trong trường hợp này, để đảm bảo việc mua bán quyền sử dụng đất diễn ra, người và chủ đất phải thực hiện thủ tục khi mua đất Gành Dầu chưa có sổ đó là lập hợp đồng đặt cọc theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, người mua sẽ giao cho chủ đất một số tiền cọc để đảm bảo thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi thửa đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời chủ đất có nghĩa vụ thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua nếu không sẽ bị mất số tiền bằng tiền đặt cọc.

Hợp đồng đặt cọc phải được lập thành văn bản và không bắt buộc phải có công chứng. Sau khi chủ đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hai bên thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.

Trên đây là những thủ tục pháp lý khi mua bán đất Gành Dầu Phú Quốc mà các nhà đầu tư cần phải thực hiện để đảm bảo việc đầu tư được an toàn không gặp phải những rủi ro. Nếu nhà đầu tư còn có điều gì thắc mắc vui lòng liên hệ chúng tôi theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Thu Thảo VSR)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline0939.821919