Tư Vấn Pháp Lý

Tìm hiểu đầy thủ thủ tục mua đất Cửa Lấp trước khi

Cập nhật: 11/6/2019 | 3:14:57 PM

Đi kèm với việc mua bán đất nhộn nhịp thì việc chuẩn bị các thủ tục mua đất Cửa Lấp Phú Quốc suôn sẻ không phải hầu hết nhà đầu tư đều nắm được.

Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho nhà đầu tư chi tiết các thủ tục mua đất Cửa Lấp Phú Quốc đầy đủ nhất.

Tại sao phải tìm hiểu thủ tục mua đất Cửa Lấp Phú Quốc trước khi đầu tư?

Cửa Lấp là địa điểm đầu tư mua bán đất nền ở Phú Quốc mới nổi lên trong vài năm gần đây. Nhiều nhà đầu tư vẫn thắc mắc tại sao phải tìm hiểu thủ tục mua nhà đất Cửa Lấp Phú Quốc trước khi “xuống tiền”, chúng tôi có thể đưa ra một số lý do thuyết phục như sau:

-    Nắm được cơ bản quy trình mua bán đất nền Cửa Lấp

Nếu nhà đầu tư chăm chỉ tìm hiểu các quy trình, thủ tục mua đất Cửa Lấp Phú Quốc, nhà đầu tư hoàn toàn có thể nắm được việc mua bán đất đang diễn ra theo chiều hướng như thế nào, diễn ra đến đâu. 

Thủ tục mua bán đất Cửa Lấp Phú Quốc

Hiểu được các thủ tục pháp lý giúp nhà đầu tư mua đất Cửa Lấp an toàn hơn

-    Biết được số giấy tờ cần chuẩn bị

Nhà đầu tư sẽ chuẩn bị được đầy đủ giấy tờ trước khi mua đất Cửa Lấp. Việc biết được thông tin các loại giấy tờ tránh cho nhà đầu tư khỏi bị động, lúc thiếu loại giấy tờ này, lúc thiếu loại giấy tờ khác.

-    Nắm được và đọc được các văn bản liên quan đến quy hoạch đất đai

Các chính sách phát triển quy hoạch sử dụng đất Phú Quốc liên tục thay đổi và được cập nhật. Việc đọc được quy hoạch, nắm quy hoạch tốt nhà đầu tư sẽ tránh được mua đất sai quy hoạch, mua đất nằm trong diện thu hồi. Bên cạnh đó, nắm được quy hoạch sẽ nắm được tình hình mua bán đất Cửa Lấp Phú Quốc một cách chính xác nhất.

Quy trình mua đất Cửa Lấp Phú Quốc

Những lưu ý trong thủ tục mua bán đất Cửa Lấp Phú Quốc

Quy trình mua bán đất Cửa Lấp

Quy trình mua bán đất Cửa Lấp Suối Mây được thực hiện như sau:

Bước 1: Bên mua và bên bán thỏa thuận, chốt giá mua giá đất Cửa Lấp và giá có thể mua được của mảnh đất

Bước 2: Ký hợp đồng đặt cọc mua đất tại Cửa Lấp (Hợp đồng đặt cọc có công chứng hoặc không công chứng đều hợp pháp)

Bước 3: Bên mua, bên bán chuẩn bị đầy đủ Hồ sơ, giấy tờ để đi Công chứng 

Bước 4: Hai bên mua bán lựa chọn Văn phòng công chứng và đi Công chứng Hợp đồng mua bán đất Cửa Lấp.

Bước 5: Bên phía nhà đầu tư thực hiện thủ tục kê khai, đăng ký Sang tên Sổ đỏ (Sang tên Giấy chứng nhận QSDĐ);

Bước 6: Đóng thuế và nhận kết quả Sổ đỏ mới đứng tên bên mua (đóng thuế sẽ được thoả thuận xem bên nào đóng)

Thủ tục Công Chứng khi mua đất Cửa Lấp Phú Quốc

Để thực hiện đầy đủ theo quy trình mua bán đất Cửa Lấp Suối Mây như phía trên, nhà đầu tư cần chuẩn bị một số thủ tục Công Chứng mua đất như sau:

-    Về Thành phần Hồ sơ Để làm Công Chứng

+ Sổ đỏ (Giấy chứng nhận QSDĐ)

+ CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của cả hai vợ chồng bên bán (Trường hợp bên bán đang độc thân phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)

+ CMND, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của cả hai vợ chồng bên mua (Trường hợp bên mua đang độc thân phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)

-    Thủ tục Công chứng Hợp đồng như sau:

Bước 1: Hai bên mua bán lựa chọn Văn phòng Công chứng để làm thủ tục Công chứng;

Bước 2: Bên mua, bên bán xuất trình toàn bộ Hồ sơ giấy tờ (BẢN GỐC) theo thứ tự thành phần Hồ sơ nêu trên cho Cơ quan Công chứng;

Bước 3: Văn phòng Công chứng kiểm tra Hồ sơ và Soạn thảo Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng;

Bước 4: Người mua, người bán đọc và ký Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng do Văn phòng Công chứng soạn;

Bước 5: Văn phòng Công chứng đối chiếu, kiểm tra chữ ký, Vân tay của người ký hợp đồng;

Bước 6: Công chứng viên ký và đóng dấu vào Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng Nhà đất.

Việc công chứng giấy tờ trước khi tiến hành sang tên sổ đỏ có ý nghĩa rất quan trọng. Hiện nay tại Phú Quốc có nhiều nhà đầu tư mua bán lướt sóng đất nền nên chỉ công chứng và để đó, không thực hiện thủ tục sang tên sổ hạn chế việc phải đóng nhiều loại thuế. Tuy nhiên, việc làm này cũng tồn tại khá nhiều rủi ro. Một số rủi ro khi mua bán đất Cửa Lấp được liệt kê ở bài viết: Cảnh báo các rủi ro có thể gặp phải khi mua đất Cửa Lấp Phú Quốc.

Thủ tục sang tên sổ đỏ mua bán đất Cửa Lấp Phú Quốc

Sau khi Văn phòng Công chứng Chứng nhận và đóng dấu thì chuyển sang giai đoạn tiết theo: Bên mua đi làm thủ tục Sang tên sổ đỏ (Sang tên Giấy chứng nhận QSDĐ, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Các thủ tục mua bán đất Cửa Lấp Phú Quốc

Một số giấy tờ cần lưu ý khi mua đất Cửa Lấp

-    Thành phần Hồ sơ Sang tên Sổ đỏ bao gồm (14 loại giấy tờ):

+ Sổ đỏ bản gốc (Khi sang tên bắt buộc phải nộp lại bản gốc Sổ đỏ);
+ Nộp thêm 02 bản Sổ đỏ có Sao y công chứng;
+ Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng đã công chứng (02 bản gốc);
+ CMND hoặc Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu của từng người bên mua, bên bán (Mỗi người 02 bản sao y có công chứng);
+ Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán (02 bản Hộ khẩu có sao y công chứng của cả hai bên);
+ Đăng ký kết hôn của bên mua (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
+ Đăng ký kết hôn của bên bán (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
+ Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp hoặc Giấy xác nhận đã đóng thuế đất phi nông nghiệp đối với nhà đất đang mua bán;
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản;
+ Tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản;
+ Đơn đăng ký biến động;
+ Sơ đồ vị trí thửa đất;
+ Tờ khai xin Cấp đổi phôi Sổ đỏ mới;
+ Bìa Hồ sơ sang tên sổ đỏ (là tờ bìa kê khai đầu mục Hồ sơ sẽ nộp vào bộ phận một cửa khi sang tên sổ đỏ).

-    Về Thủ tục sang tên Sổ đỏ sẽ như sau:

Bước 1: Bên phía người mua và người bán tập hợp và kê khai đầy đủ toàn bộ 14 loại Giấy tờ nêu trên;

Bước 2: Người mua tiến hành Nộp Hồ sơ tại bộ phận một của của Văn phòng đăng ký đất đai huyện Phú Quốc;

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra Hồ sơ, tiếp nhận và xuất phiếu hẹn đi nộp thuế và thời gian trả kết quả Sổ đỏ mới;

Bước 4: Theo thời gian trong phiếu hẹn, người mua và người bán đến Chi cục thuế của huyện Phú Quốc đóng thuế vào ngân sách nhà nước. 

Bước cuối cùng: Người mua quay lại Văn phòng đăng ký đất đai nhận Kết quả Sổ đỏ mới đứng tên mình.

Trên đây là toàn bộ quy trình và thủ tục mua đất Cửa Lấp Phú Quốc hoàn chỉnh và đầy đủ nhất. Nếu nhà đầu tư có điều gì không hiểu về các thủ tục pháp lý trên, nhà đầu tư vui lòng liên hệ PhuQuoc.Net theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158

(Source: Phương Hoa)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158