Tư Vấn Pháp Lý

Tìm hiểu thông tin về các loại quy hoạch đất tại Phú Quốc 

Cập nhật: 12/7/2019 | 5:27:10 PM

Quy hoạch đất tại Phú Quốc có tới 25 loại với các mục đích sử dụng khác nhau. Tuy nhiên bài viết dưới đây chúng tôi sẽ đề cập 4 loại đất phổ biến

Đất ở đô thị Phú Quốc (odt)

Đất ở đô thị Phú Quốc là gì? là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình được quy hoạch để phục vụ đời sống sinh hoạt của dân cư đô thị trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. 

Hiểu đơn giản hơn thì đất ở đô thị Phú Quốc là đất cho phép xây dựng nhà ở, tập trung dân cư đông đúc và có mật độ dân số cao. Loại đất này có thể sử dụng với các mục đích như xây dựng nhà ở đô thị, xây dựng các công trình có chức năng phục vụ đời sống, tiện nghi cho con người. Sử dụng làm vườn, ao, hồ, cảnh quan thuộc cùng 1 thửa đất với nhà ở. Chuyển đối mục đích sử dụng sang loại hình đất đai khách theo quy hoạch chung của đô thị, khu dân cư. Mua bán chuyển nhượng theo đúng quy định của Pháp luật đối với đất thổ cư. 

Nếu nhà đầu tư đang có nhu cầu mua đất ở đô thị tại Phú Quốc thì cần chuẩn bị một khoản tài chính tốt. Những lợi thế về phạm vi sử dụng đất đa dạng, quy hoạch cơ sở hạ tầng khu vực tốt,.. là những yếu tố khiến giá đất ở đô thị Phú Quốc rất cao. Đất có quy hoạch là đất ở đô thị Phú Quốc cho phép các nhà đầu tư được phép chuyển đổi mục đích sang đất ở bằng cách đóng tiền sử dụng đất cho nhà nước theo quy định và bảng giá tiền thuế sử dụng đất tùy từng khu để chuyển đổi. 

Đất ở đô thị Phú Quốc ở mặt đường Trần Phú

Đất ở đô thị Phú Quốc ở mặt đường Trần Phú

Đất ở nông thôn ở Phú Quốc (ont)

Đất ở nông thôn cũng là một trong các loại đất quy hoạch ở Phú Quốc, nó bao gồm cả đấy xây dựng nhà ở và đất xây dựng các công trình phục vụ đời sống như vườn ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Cũng giống như đất ở đô thị các mảnh đất thuộc quy hoạch đất ở nông thôn Phú Quốc thì nhà đầu tư có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất để ở, xây dựng nhà cửa, mở cửa hàng, nhà ăn, quán cafe,..Đây cũng là một trong những loại đất được các nhà đầu tư đánh giá với độ an toàn cao có thể đầu tư dài hạn. 

Đất ở nông thôn tại đường Nguyễn Trung Trực Phú Quốc

Đất ở nông thôn tại đường Nguyễn Trung Trực Phú Quốc 

Đất thương mại dịch vụ Phú Quốc (tmd)

Đất thương mại, dịch vụ Phú Quốc bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.” Theo đúng quy định sử dụng đất, thủ tục hành chính và pháp lý đất thương mại dịch vụ được sử dụng vào mục đích kinh doanh chứ không phải mục đích để ở. Tuy nhiên, tại một số khu vực vẫn kết hợp đất thương mại dịch vụ làm nơi kinh doanh và nơi ở. 

Hiện tại, ở Phú Quốc đang có nhiều khu vực thuộc diện quy hoạch đất thương mại, dịch vụ nhưng vẫn xây dựng với mục đích đất ở. Dù không được đánh giá cao để đầu tư như đất ở nhưng đất thương mại, dịch vụ Phú Quốc vẫn là loại đất cao cấp có giá trị và được các nhà đầu tư dành nhiều sự quan tâm. Khi Phú Quốc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trở lại thì với quy hoạch đất thương mại, dịch vụ bạn có thể xin chuyển đổi và xây dựng kinh doanh như khách sạn, nhà hàng,.. 

Đất thương mại dịch vụ Phú Quốc

Đất thương mại dịch vụ Phú Quốc

Đất nông nghiệp Phú Quốc (cln)

Đất nông nghiệp Phú Quốc là tổng thể của các loại đất có đặc tính sử dụng phục vụ cho nhu cầu trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, trồng rừng. Nhóm đất nông nghiệp Phú Quốc sẽ bao gồm: đất trồng cây lâu năm (cln), đất quốc phòng (cqp), đất rừng đặc dụng (rdd), đất nuôi trồng thủy sản (nts), đất cây xanh và đất nông nghiệp khác theo quy định của nhà nước. 

Toàn đảo Phú Quốc có tổng diện tích các loại đất là 58.927 ha trong đó đất nông nghiệp chiếm khoảng 80% diện tích. Đa phần các loại đất ở, đất thương mại dịch vụ đề từ quy hoạch đất trồng cây lâu năm được chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thực tế, đất nông nghiệp có thể chuyển đổi thành đất ở nhưng sẽ mất nhiều thời gian, thủ tục pháp lý cũng rất phức tạp và còn phải phụ thuộc vào quy hoạch tổng thể của Phú Quốc. 

Bắt đầu từ thời điểm 6/2018 thì không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất được đất nông nghiệp là đất nông nghiệp. Do đó nếu nhà đầu tư có đất nông nghiệp thì hãy kiên nhẫn chờ đợi thông tin về việc thanh tra và quyết định chuyển đổi sử dụng đất trong thời gian tới. 

Đất nông nghiệp ở Phú Quốc

Đất nông nghiệp ở Phú Quốc 

Định hướng quy hoạch đất Phú Quốc đến năm 2030 

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Phú Quốc đến năm 2030 đã được phê duyệt trên cơ sở rà soát và đánh giá tình hình phát triển tổng thể của Phú Quốc với nội dung điều chỉnh bao gồm: 

  • Đất du lịch khoảng 4.003 ha 

  • Đất khu phức hợp du lịch, dịch vụ dân cư khoảng 3.325 ha 

  • Đất lâm nghiệp khoảng 37.430 ha (trong đó có đất rừng phòng hộ khoảng 6.666 ha)

  • Đất nông nghiệp khoảng 3.953 ha (trong đó có đất sản xuất nông nghiệp khoảng 2.719 ha, đất ở nông thôn làng nghề khoảng 1.234 ha)

Để biết thêm thông tin chi tiết nhà đầu tư có thể tham khảo thêm bài viết Định hướng quy hoạch đất Phú Quốc đến 2030 Thị trấn Dương Đông được phát triển theo hướng là trung tâm của thành phố du lịch Phú Quốc, có hệ thống quảng trường và cụm tượng đài Bác Hồ tại khu vực sân bay cũ. Cảng tổng hợp được xây dựng tại vịnh Đất Đỏ, trong đó có chức năng hậu cần dịch vụ dầu khí, kho ngoại quan xăng dầu và hàng hóa khác. Cảng Dương Đông được xây dựng thành cảng hành khách quốc tế Phú Quốc. Khu du lịch, dịch vụ và vui chơi giải trí tổng hợp có casino sẽ điều chỉnh chuyển từ khu đất bãi Đá Chồng, Bãi Thơm sang khu du lịch sinh thái Bãi Dài, Gành Dầu. 

Phú Quốc được định hướng quy hoạch đến năm 2030 cho phù hợp với điều kiện phát triển

Phú Quốc được định hướng quy hoạch đến năm 2030 cho phù hợp với điều kiện phát triển 

Tuyến cáp treo từ thị trấn An Thới ra đảo Hòn Thơm sẽ được bổ sung khu đất có chức năng dịch vụ du lịch giải trí phức hợp và sân golf quy mô diện tích 2.090 ha tại khu vực Đồng Cây Sao và Bắc sông Cửa Cạn. Phú Quốc trên cơ sở sẽ chuyển đổi chức năng 1.718 ha diện tích đất nông nghiệp và 372 ha đất rừng phòng hộ, bổ sung khu đất có chức năng du lịch nghỉ dưỡng, giải trí thể thao quy mô 142 ha từ đất nông nghiệp, điều chỉnh chức năng sân golf, quy mô 102 ha tại khu đất du lịch sinh thái Cửa Cạn thành đất du lịch sinh thái. 

Thông qua bài viết phuquoc.net mong muốn các nhà đầu tư có thể hiểu qua về định hướng quy hoạch đất Phú Quốc đến năm 2030 cũng như các phân biệt được các loại đất quy hoạch tại đây. Nếu nhà đầu tư có thắc mắc hoặc nhu cầu tìm hiểu thông tin về thị trường mua bán đất ở Phú Quốc, vui lòng liên hệ theo địa chỉ: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Hoa Lê)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158