Tư Vấn Pháp Lý

Tranh chấp đất đai ở Phú Quốc: Làm sao để giải quyết?

Cập nhật: 13/6/2019 | 9:04:52 AM

Đất Phú Quốc vốn là kênh đầu tư hấp dẫn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư nhưng cũng không thể tránh khỏi những tranh chấp đất đai có thể xảy ra bất cứ khi nào.

Những trường hợp xảy ra tranh chấp đất ở Phú Quốc

Từ khi có thông tin Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế thì thị trường bất động sản đã trở nên sôi động hơn. Có rất nhiều giao dịch mua bán đất tại Phú Quốc diễn ra mỗi ngày nhưng đi kèm với đó là những vấn đề xảy ra liên quan đến tranh chấp đất đai cũng tăng lên theo tỷ lệ thuận.

- Tranh chấp về quyền sử dụng đất

Đây là những tranh chấp giữa các bên với nhau về việc ai có quyền sử dụng hợp pháp đối với một mảnh đất nào đó. Trong dạng tranh chấp này chúng ta thường gặp các loại tranh chấp về ranh giới đất; tranh chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong các quan hệ ly hôn, thừa kế; tranh chấp đòi lại đất...

Hàng loạt tranh chấp đất đai xảy ra ở Phú Quốc

Hàng loạt tranh chấp đất đai xảy ra ở Phú Quốc

- Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất

Dạng tranh chấp đất đai ở Phú Quốc này thường xảy ra khi các chủ thể có những giao dịch dân sự về quyền sử dụng đất như tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc các tranh chấp liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư...

- Tranh chấp về mục đích sử dụng đất

Đây là dạng tranh chấp ít gặp hơn, những tranh chấp này liên quan đến việc xác định mục đích sử dụng đất là gì. Thông thường những tranh chấp này cũng dễ có cơ sở để giải quyết vì trong quá trình phân bổ đất đai cho các chủ thể sử dụng, Nhà nước đã xác định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất. Tranh chấp chủ yếu do người sử dụng đất sử dụng sai mục đích so với khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai ở Phú Quốc

Những biến động giá đất Phú Quốc có ảnh hưởng không nhỏ đến việc tranh chấp đất đai vì có nhiều người lóa mắt bởi số tiền đầu tư quá lớn mà lật lọng dù trước đó đã làm giấy tờ sang nhượng. Chỉ trong một khoảng thời gian rất ngắn, các vụ ẩu đả tranh giành đất đai tại Phú Quốc đang diễn ra ở mức đáng báo động.

Nếu nhà đầu tư thử search Google với cụm từ "giá đất tại Phú Quốc", chỉ sau 0,5 giây, Google đã trả lại hơn 83 triệu kết quả liên quan tới cụm từ này. Điều đó cho thấy rằng, câu chuyện đất đai tại Phú Quốc đang là một chủ đề nóng hổi và không có dấu hiệu sẽ nguội lạnh trong tương lai. Vậy khi xảy ra tình trạng này nhà đầu tư cần làm những gì?

- Thủ tục hòa giải khi giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục này được thực hiện bởi Chủ tịch UBND xã, có thể có sự tham gia của đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc cùng cấp. Các bước thực hiện cụ thể là:

+ Thẩm tra, xác minh, tìm hiểu.

+ Thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải.

Thời hạn thực hiện hòa giải tranh chấp không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp. Việc hòa giải tranh chấp phải được lập thành văn bản, có chữ ký của các bên.

Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải thành đến Phòng Tài nguyên và Môi trường Phú Quốc. Các cơ quan này ra quyết định công nhận việc thay đổi và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hòa giải tranh chấp đất đai ở Phú Quốc

Hòa giải tranh chấp đất đai ở Phú Quốc

- Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Trường hợp hòa giải không thành, các bên có thể khởi kiện lên TAND hoặc khiếu nại lên UBND cấp trên. Thời hạn thực hiện thủ tục giải quyết tranh chấp về đất đai ở Phú Quốc là không quá 45 ngày nếu thuộc thẩm quyền của UBND huyện, không quá 60 ngày nếu thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh, không quá 90 ngày nếu thuộc thẩm quyền của Bộ Tài nguyên Môi trường.

+ Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai của Chủ tịch UBND cấp huyện, cấp tỉnh:

Chủ tịch UBND giao cho cơ quan tham mưu thực hiện, cụ thể là:

  • Thẩm tra, xác minh vụ việc;
  • Tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp;
  • Tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan (nếu cần thiết);
  • Hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch UBND cùng cấp ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai.
  • Chủ tịch UBND  ra quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành, gửi cho các bên tranh chấp và các bên liên quan.

+ Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường:

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phân công đơn vị có chức năng tham mưu giải quyết, cụ thể là:

  • Thu thập, nghiên cứu hồ sơ;
  • Tổ chức hòa giải;
  • Đề xuất với Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quyết định thành lập đoàn công tác để tiến hành thẩm tra, xác minh tại địa phương.
  • Hoàn chỉnh hồ sơ.

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ra quyết định giải quyết tranh chấp đất đai hoặc quyết định công nhận hòa giải thành được gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.

- Khiếu nại tranh chấp đất đai lần hai

Thời hạn khiếu nại lần hai: quá 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết tranh chấp đất đai ở Phú Quốc lần đầu hoặc không quá 45 ngày đối với các vùng miền đặc biệt khó khăn.

- Cưỡng chế quyết định giải quyết tranh chấp đất đai

Nếu đã có quyết định giải quyết tranh chấp đất đai ở Phú Quốc mà các bên không thi hành thì thực hiện cưỡng chế theo quy định của pháp luật tại Điều 91 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự, thủ tục thực hiện như sau:

+ Chủ tịch UBND huyện ban hành quyết định cưỡng chế.

+ Chủ tịch UBND huyện quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế, gồm Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND cấp huyện cùng đại diện các ban liên quan (thanh tra, tư pháp tài nguyên và môi trường, xây dựng; đại diện lãnh đạo UBND cấp xã nơi có đất và các thành viên khác).

+ Ban thực hiện cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế. Nếu sau khi đối thoại mà người bị cưỡng chế vẫn không chịu chấp hành thì sẽ thực hiện cưỡng chế.

Trên đây là những thủ tục để giải quyết tranh chấp đất đai ở Phú Quốc mà chúng tôi muốn cung cấp đến cho các nhà đầu tư. Nếu có bất cứ thắc mắc gì liên quan đến tư vấn pháp lý hay việc đầu tư mua bán đất ở Phú Quốc nhà đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi qua số hotline để có được sự tư vấn tốt nhất.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Thu Thảo VSR)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline0939.821919