Tư Vấn Pháp Lý

Tư vấn về tính pháp lý mua đất phân lô, bán nền đất Phú Quốc

Cập nhật: 10/8/2019 | 4:59:15 PM

Không ít nhà đầu tư đất Phú Quốc gặp phải rắc rồi về mặt pháp lý khi mua đất phân lô, bán nền. Mời quý vị theo dõi bài viết dưới đây của Phuquoc.net để biết thêm thông tin chi tiết.

Tính pháp lý mua đất phân lô, bán nền Phú Quốc

Hỏi: Mặc dù quy hoạch, chính sách phân lô, tách thửa đất tại Phú Quốc đã được làm nghiêm ngặt hơn nhưng tôi vẫn có chút băn khoăn. Tôi có câu hỏi là: Nếu chủ đầu tư dự án phân lô đất nền bán đất thì có cần giấy phép không? Nếu có thì giấy đó được cơ quan có thẩm quyền cấp. Xin chuyên gia giải đáp và tôi xin cảm ơn!

Trả lời: Xin cảm ơn câu hỏi của anh/chị! Tôi xin phép được giải đáp như sau: Việc tìm hiểu tính pháp lý khi quyết định mua đất phân lô, tách nền rất cần thiết. Điều này sẽ giúp tránh khỏi những rủi ro, rắc rối sau khi giao dịch. Không chỉ khi đầu tư đất Phú Quốc mà bất cứ giao dịch mua bán đất phân lô, tách nền nào nhà đầu tư cũng cần xem xét kỹ lưỡng.

Tư vấn về tính pháp lý mua đất phân lô, bán nền đất Phú Quốc.

Nhà đầu tư cần chú ý đến tính pháp lý khi mua đất phân lô, bán nền tại Phú Quốc.

Theo quy định tại điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013:

"Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê

1. Điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, bao gồm:

a) Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

b) Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

c) Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

d) Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

3. Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

4. Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Điều này".

Thông tin cần kiểm tra về tính pháp lý phân lô, bán nền tại Phú Quốc.

Nhà đầu tư cần kiểm chứng thông tin trước khi đầu tư. 

Thông tin cần kiểm tra về tính pháp lý phân lô, bán nền

Để kiểm tra tính pháp lý khi mua nhà ở theo hình thức phân lô bán nền thì bác cần kiểm tra những thông tin sau từ phía bên chủ đầu tư:

- Có văn bản xác nhận phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của UBND cấp huyện

- Có biên bản xác nhận của UBND cấp huyện về việc chủ đầu tư dự án đã phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.

- Có biên lai xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Ngoài ra, đối với khu vực có yêu cầu về kiến trúc cao thì cần thêm biên bản xác nhận của các Cơ quan chức năng liên quan như Sở quy hoạch kiến trúc đô thị; Sở xây dựng.

Lưu ý: Giấy tờ trên không bắt buộc trực tiếp kiểm tra mà nhà đầu tư có thể yêu cầu bên chủ đầu tư cung cấp cho để kiểm chứng.

Phuquoc.net nhận được rất nhiều câu hỏi tương tự như trường hợp này vì không nắm rõ tính pháp lý khi mua đất đã bị lừa khiến nhà đầu tư trở tay không kịp. Do vậy, việc nắm rõ Luật đất đai là điều cần thiết. Hoặc nhà đầu tư nên tìm đến công ty bất động sản chuyên nghiệp để nhận được sự tư vấn tốt nhất. 

Với những thông tin trên đây, Phuquoc.net hy vọng đã mang đến câu trả lời giải đáp được thắc mắc về cách kiểm tra tính pháp lý khi mua đất phân lô, bán nền. Nếu còn điều gì chưa rõ hay có điều gì cần tư vấn xin vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo địa chỉ dưới đây: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158


 

(Source: Nguyen Hong)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158