Tư Vấn Pháp Lý

Vấn đề pháp lý của mô hình condotel như thế nào?

Cập nhật: 17/8/2019 | 10:44:13 AM

Với sự phát triển không ngừng của loại hình condotel khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm lựa chọn. Tuy nhiên có nhiều ý kiến về vấn đề pháp lý của mô hình này cần chú ý. 

Sự phổ biến của mô hình condotel

Hiện nay, condotel có sự phát triển không ngừng tại những địa điểm du lịch nổi tiếng ở Việt Nam như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc... Đặc biệt, loại hình condotel Phú Quốc đóng góp không nhỏ cho thị trường bất động sản Phú Quốc nói chung. 

- Condotel tại Nha Trang: dự án Vinpearl Condotel Nha Trang do chủ đầu tư Vingroup triển khai. Cụ thể là 2 dự án Vinpearl Empire Condotel Nha Trang và Vinpearl Beachfront Condotel.

- Condotel tại Đà Nẵng: các dự án như Condotel Vinpearl Đà Nẵng, Condotel Luxury Đà Nẵng, Olalani Resort & Condotel Đà Nẵng...

Vấn đề pháp lý của mô hình condotel như thế nào?

Mô hình condotel đang rất được ưa chuộng hiện nay.

- Condotel tại Phú Quốc có tiềm năng rất lớn: Sonasea Villas & Resort Phú Quốc do chủ đầu tư CEO Group triển khai, Condotel Vinpearl Phú Quốc của Vingroup có 750 phòng. Cụ thể dự án Sonasea Condotel & Villas cung cấp cho thị trường khoảng 549 căn Condotel.

- ...

Tiềm năng mà condotel mang đến là không hề nhỏ đây là một xu hướng đầu tư sinh lời cao của bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ ở Việt Nam mà trên toàn thế giới. Tính đến thời điểm này thì ở Việt Nam có vô số sản phẩm condotel được thực hiện giao dịch. Tuy nhiên có một thực trạng về pháp lý vẫn chưa có giải pháp cụ thể. Câu hỏi được đặt ra là: Vấn đề pháp lý của mô hình condotel như thế nào? Nếu mua bán căn hộ mô hình này khi xảy ra tranh chấp, rắc rối thì pháp luật sẽ xử lý ra sao?

Pháp lý của condotel chưa được thống nhất

Cho đến thời điểm hiện tại thì khung pháp lý áp dụng cho mô hình condotel chưa được rõ ràng và vẫn trong quá trình xem xét. Nhiều ý kiến được đưa ra tranh luận về mục đích sử dụng, cấp giấy chứng nhận. 

Theo như khái niệm condotel là sự kết hợp của khách sạn và căn hộ. Chính vì vậy mà có hai luồng ý kiến trái chiều được đưa ra, đó là: thứ nhất, condotel mục đích sử dụng là để ở. Thứ hai, nó dùng để kinh doanh dịch vụ, thương mại. Nếu vậy, dạng bất động sản nhà ở thì sẽ được sở hữu lâu dài và nếu là kinh doanh thì có thời hạn từ 50  - 70 năm. Điều này khiến cơ quan chính quyền hết sức đau đầu khi không biết dựa vào yếu tố nào để cấp giấy chứng nhận cho sản phẩm condotel.

Pháp lý mô hình condotel sẽ được hoàn thiện trong thời gian tới để nhà đầu tư yên tâm đầu tư.

Hoàn thiện pháp lý sẽ giúp mô hình condotel được đầu tư mạnh mẽ hơn nữa.

Theo thông tin thì nội dung bộ luật đang được hoàn thiện và sẽ ban hành trong thời gian tới. Do đó, các nhà đầu tư không cần lo lắng, chính quyền sẽ đưa ra giải pháp tốt nhất không gây ảnh hưởng đến quá trình đầu tư.

Cụ thể từng bộ sẽ xây dựng các văn bản quy định cụ thể là:

- Bộ trưởng Bộ Xây dựng từng cho biết, trong năm 2019, theo chủ trương thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ sẽ xây dựng quy chuẩn cho loại hình condotel. Trong đó, sẽ sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình condotel, resort villa, officetel; ban hành quy chế quản lý, vận hành officetel. Hiện bộ Xây dựng đã hoàn thành dự thảo quy chuẩn về nhà ở, trong đó có nội dung điều tiết các loại hình BĐS này. 

- Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VH - TT - DL) sẽ ban hành quy chế quản lý, kinh doanh condotel, resort villa. 

- Bộ Tài nguyên - Môi trường ban hành văn bản hướng dẫn sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất đối với condotel, resort villa và officetel.  

Tuy có những sự lo lắng nhất định nhưng nhà đầu tư vẫn có sự tính toán nhất định để đảm bảo quyền lợi của mình. Xét trên phương diện kinh doanh, đối tượng tham gia giao dịch các sản phẩm condotel sẽ là: người mua, nhà đầu tư, người quản lý. Do vậy, việc rõ ràng về cơ sở pháp lý giữa ba bên cần được thống nhất, rõ ràng để tránh những rủi ro khi giao dịch và sau khi giao dịch. Điều này sẽ được thực hiện trên bản hợp đồng với những điều khoản, thỏa thuận mang tới sự đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm với nhau. Với một thị trường sôi động như vùng đất Phú Quốc hiện nay thì việc này rất cần thiết. 

Trên đây là những thông tin về vấn đề pháp lý của mô hình condotel mà phuquoc.net gửi đến quý đầu tư. Một thị trường, phân khúc tiềm năng sẽ không tránh khỏi những rủi ro. Tuy nhiên nếu có sự hỗ trợ từ những chuyên gia tư vấn bất động sản cùng với đó là sự quyết đoán, dám nghĩ dám làm của nhà đầu tư sẽ làm được chuyện lớn. 

Với mô hình không bao giờ lỗi thời, có đầy đủ những yếu tố để phát triển như condotel nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm về yếu tố sinh lời. Còn vấn đề về pháp lý sẽ không phải là vấn đề khi quy định về mô hình này sắp được ban hành. Nếu còn điều gì băn khoăn xin vui lòng liên hệ cho phuquoc.net để được gặp trực tiếp các chuyên gia hàng đầu về lĩnh vực bất động sản. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158


 

(Source: Nguyen Hong)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158