Tư Vấn Đầu Tư BDS

Câu hỏi về luật mua bán đất An Thới Phú Quốc hay gặp phải nhất

Cập nhật: 30/5/2019 | 1:50:08 PM

Luật mua bán nhà đất là điều mà nhiều nhà đầu tư đặt dấu chấm hỏi, đặc biệt là khi mua bán đất An Thới Phú Quốc. Để tránh gặp những rắc rối không đáng có thì không thể bỏ qua việc tìm hiểu kỹ luật.

Đất An Thới Phú Quốc đang ngày càng nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Thế nhưng bên cạnh đó nhà đầu tư vẫn còn rất nhiều thắc mắc xung quanh luật mua bán nhà đất. Một số câu hỏi khi mua đất An Thới thường gặp nhất là:

Câu hỏi 1: Hợp đồng mua bán nhà đất gồm những loại giấy tờ gì?

Khi tiến hành mua bán đất Phú Quốc nói chung và đất An Thới nói riêng thì tuyệt đối không thể giao dịch bằng miệng mà phải có hợp đồng mua bán đầy đủ để tránh những trường hợp không hay xảy ra sau khi giao dịch. Hợp đồng mua bán nhà đất Phú Quốc cần phải được công chứng, chứng thực tại Văn phòng công chứng Phú Quốc trên đường 30/4 thị trấn Dương Đông. 

Khi mua bán đất An Thới Phú Quốc cần có hợp đồng mua bán rõ ràng

Khi mua bán đất An Thới Phú Quốc cần có hợp đồng mua bán rõ ràng

Cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

  • Bản chính của giấy tờ nhà đất bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao giấy tờ thay thế đã được pháp luật quy định đối với loại tài sản được quy định thì cần phải đăng ký quyền sở hữu hay quyền sử dụng đối với trường hợp giao dịch hay hợp đồng liên quan đến vấn đề đó.
  • Bản chính các giấy tờ tùy thân của cả bên mua và bên bán.
  • Bản chính của các loại giấy tờ có liên quan đến nhà đất giao dịch.
  • Bản dự thảo hợp đồng hay giao dịch mà các bên đã chuẩn bị.

Câu hỏi 2: Việc sang tên sổ đỏ được tiến hành như thế nào?

Việc sang tên sổ đỏ khi mua bán đất An Thới Phú Quốc chính chủ là một trong những thủ tục pháp lý quan trọng mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng thắc mắc. Trong khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất cả bên mua và bên bán đều được phép thỏa thuận bên nào sẽ làm thủ tục hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được quy định theo khoản 2 điều 120 Luật nhà ở năm 2014.

Để sang tên sổ đỏ khi mua đất An Thới Phú Quốc cần chú ý thực hiện những bước sau:

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng nơi có nhà đất để lập hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất. Ở bước này, cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);
  • Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);
  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);
  • Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);
  • Tờ khai đăng ký thuế;
  • Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).

Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ sau đó luân chuyển sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế. Thủ tục sang tên sẽ do Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện.

Theo quy định tại điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017, thời gian thực hiện thủ tục sang tên là 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

Cần chú trọng khi tiến hành thủ tục hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc

Cần chú trọng khi tiến hành thủ tục hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất Phú Quốc

Bước 3: Xem thông tin trên giấy hẹn trả kết quả để đến bộ phận trả kết quả nhận thông báo thuế. Sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, bạn mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

Để bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp cho bản thân, cả người mua và người bán cần thực hiện đúng quy trình, thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Đất nền An Thới Phú Quốc hiện đang là "tâm điểm" của thị trường bất động sản đầu năm 2019 nên có rất nhiều nhà đầu tư đổ về đây. Chính vì vậy, để tránh những rủi ro pháp lý có thể xảy ra thì đây là việc làm rất cần thiết.

Câu hỏi 3: Mua bán đất bằng giấy viết tay được cấp sổ đỏ?

Đây là một trong những câu hỏi khi mua bán đất An Thới được nhiều người quan tâm. Vì cũng đã có rất nhiều người do ngại đi công chứng cùng nhiều thủ tục rườm rà nên chỉ viết hợp đồng mua bán nhà đất bằng tay và do hai bên tự thỏa thuận với nhau. Nhưng điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP, từ ngày 03/03, nhà đất mua bán bằng giấy viết tay trước ngày 01/07/2014 được cấp "sổ đỏ". Cụ thể:

  • Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 (ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực), có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chủ quyền nhà, đất) lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
  • Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ trước ngày 01/01/2008, sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 01/07/2014 (không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất) cũng được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Các cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển nhượng phải nộp các hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.

Qua đó có thể thấy rằng việc mua bán đất Phú Quốc và các thủ tục pháp lý cần được thực hiện rõ ràng, chi tiết và có sự xác nhận của chính quyền địa phương chứ không nên viết tay.

Một số lưu ý khi mua bán đất An Thới Phú Quốc

Đất nền An Thới Phú Quốc có tiềm năng phát triển rất mạnh trong tương lai

Đất nền An Thới Phú Quốc có tiềm năng phát triển rất mạnh trong tương lai

Ngay từ đầu năm 2019, thị trường mua bán đất Phú Quốc đang dần có sự thay đổi. Thực tế cũng chứng minh rằng nhu cầu đầu tư và sở hữu đất An Thới hiện là rất cao. Khi mua bán đất An Thới Phú Quốc các nhà đầu tư cũng cần phải lưu ý một số điều sau:

- Chọn lựa đúng thời điểm để đầu tư.

- Xác định được vị trí lô đất có phù hợp không, có vướng quy hoạch hay không và nhất là phù hợp với nguồn tài chính bởi giá đất An Thới không hề rẻ chút nào.

- Không nên mua lô đất nền nào trong tình trạng chung sổ hoặc chưa có sổ đỏ.

- Lựa chọn đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để giúp nhà đầu tư đưa ra được quyết định chính xác nhất.

Ngoài ra các nhà đầu tư cần tìm hiểu và học hỏi kinh nghiệm của những người đã đầu tư vào đất nền An Thới trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Những kinh nghiệm này sẽ được đề cập chi tiết hơn qua bài viết: Kinh nghiệm mua bán đất An Thới Phú Quốc thành công đến 90%.

Hy vọng với những giải đáp trên đây các nhà đầu tư đã phần nào giải đáp được những câu hỏi khi mua bán đất An Thới Phú Quốc bấy lâu nay vẫn còn băn khoăn để tránh được những rủi ro có thể xảy ra bất cứ lúc nào. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số hotline. Đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn giải đáp.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Thu Thảo VSR)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158