Tư Vấn Đầu Tư BDS

Để đầu tư dự án bất động sản Phú Quốc cần bỏ ra bao nhiêu chi phí?

Cập nhật: 13/6/2019 | 4:06:52 PM

Là địa điểm lý tưởng để đầu tư những dự án bất động sản nhưng mức chi phí mà nhà đầu tư cần bỏ ra khi nhắm đến thị trường Phú Quốc là bao nhiêu?

Câu trả lời sẽ có trong bài viết dưới đây.

Số vốn bỏ ra cần dựa vào giá đất Phú Quốc hiện nay

Tuy việc cấm phân lô tách thửa và Luật đặc khu lùi lịch thông qua khiến cho thị trường bất động sản Phú Quốc trở nên bình ổn hơn nhưng khi có thông tin UBND tỉnh Kiên Giang gửi tờ trình Chính phủ đưa Phú Quốc lên Thành phồ thì nhiều dòng tiền đầu tư vẫn đang âm thầm chảy vào Phú Quốc.

Giá đất Phú Quốc dao động tùy thuộc vào vị trí, diện tích khu đất, chiều dài bờ biển và yếu tố pháp lý. Các khu vực được săn đón nhiều nhất là các khu đất dọc bờ biển thích hợp để phát triển khu nghỉ dường như Dương Đông, Bãi Trường, Bãi Ông Lang, An Thới,...

Bãi Ông Lang là địa điểm lý tưởng để đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Bãi Ông Lang là địa điểm lý tưởng để đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng

Thậm chí, ngay cả đối với các khu đất ven biển, giá đất tại một số khu vực biển cao hơn nhiều so với các bãi khác. Giá đất ở Hàm Ninh thấp do biển khu vực này bị lún và nhiều bùn, ngược lại các khu đất dọc Bãi Trường có thể có giá cao hơn nhiều lần. Ngoài ra, vị trí gần sân bay cũng là một yếu tố làm tăng giá đất.

Giá đất tại một số khu vực dao động như sau: ở bãi Trường có giá trung bình là 17,5 triệu/m2, đường Trần Hưng Đạo Dương Đông là 15-200 triệu/m2, Bãi Ông Lang dao động vào khoảng 7-20 triệu/m2,... Cho nên các nhà đầu tư nếu đang có ý định mua bán đất ở Phú Quốc để đầu tư cần cân nhắc khả năng tài chính của mình để có thể lựa chọn được địa điểm đầu tư phù hợp nhất.

Chi phí xây dựng dự án bất động sản Phú Quốc có thể cao hơn 30%

Thực tế cho thấy, tốc độ tăng trưởng của du lịch Phú Quốc luôn dẫn đầu cả nước trong vài năm trở lại đây và vẫn đang bùng nổ mạnh mẽ. Du lịch thì bùng nổ nhưng số lượng phòng ở Phú Quốc không thể đáp ứng hết được nhu cầu của du khách. Mở ra cơ hội đầu tư nhà hàng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, biệt thự, khu vui chơi giải trí,... kiếm bộn tiền.

Tính toán sơ bộ để xây dựng một khách sạn 5 sao thấp tầng trong đất liền thì mức chi phí đầu tư dự án bất động sản Phú Quốc dao động từ 1.000-1.500 USD/m2 phụ thuộc vào chất lượng nguyên vật liệu xây dựng, tên tuổi của nhà thầu và nhà tư vấn. Tuy nhiên, đối với các dự án được xây dựng tại Phú Quốc, do phải tính thêm chi phí vận chuyển một số loại nguyên vật liệu xây dựng từ đất liền ra đảo nên chi phí xây dựng có thể sẽ tăng thêm từ 20 - 30%.

Việc vận hành dự án tại Phú Quốc cao hơn trong đất liền

Đây là bài toán tài chính khiến nhiều nhà đầu tư. Chỉ tính riêng chi phí thực phẩm và nước uống của một khu nghỉ dưỡng 4 sao tại Phú Quốc đã chiếm đến 30 - 35% tổng doanh thu do phát sinh chi phí chuyển nguyên liệu từ đất liền ra đảo Ngọc. Không những thế chi phí điện từ trước năm 2014 cũng đã chiếm đến 12-15% doanh thu của một khu nghỉ dưỡng, trong khi thông thường nó chỉ chiếm khoảng 6-8% cho một khách sạn có quy mô tương đương ở đất liền.

Hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện ở Phú Quốc

Hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện ở Phú Quốc

Dù đã bỏ ra một khoản chi phí lớn nhưng nguồn cung cấp điện tại Phú Quốc cũng không đủ dùng, điều này đã làm chậm tốc độ phát triển của Phú Quốc. Nhưng hiện tại hệ thống cơ sở hạ tầng của Phú Quốc đã và đang đi vào hoàn thiện, nhất là đường cáp điện ngầm xuyên biển đi vào hoạt động đã giúp giảm đáng kể chi phí điện. Ước tính, các doanh nghiệp sẽ chỉ phải trả số tiền chỉ bằng 1/5 mức chi phí trước đây.

Bên cạnh đó, sự thiếu hụt nguồn lao động có chất lượng, đặc biệt là nguồn lao động có thể giao tiếp tốt bằng tiếng Anh, là một vấn đề lớn đối với ngành du lịch ở Phú Quốc. Hiện nay có một sự canh tranh giữa các khách sạn cao cấp đối với nguồn lao động ở đây làm cho chi phí lao động trên hòn đảo này luôn ở mức cao hơn so với bất kỳ thành phố nào ở Việt Nam.

Hàng loạt chính sách ưu đãi ở Phú Quốc

Không chỉ là hàng loạt các hạng mục cơ sở hạ tầng như sân bay quốc tế, hệ thống điện, nước sạch, đường nhựa được ưu tiên xây dựng và đưa vào sử dụng giúp giảm khá nhiều chi phí mà Chính phủ còn đưa ra hàng loạt các chính sách hấp dẫn khác cho những nhà đầu tư và phát triển các mô hình bất động sản tại Phú Quốc.

Mức thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong suốt thời gian đầu tư, thấp hơn nhiều so với mức thuế thông thường cho các doanh nghiệp. Đồng thời, giảm 50% thuế thu nhập cá nhân cho người Việt Nam và người nước ngoài sinh sống trên đảo Phú Quốc.

Đối với hoạt động chuyển nhượng, đối với người bán mức phí sẽ vào khoảng 2% trên giá chuyển nhượng dự án. Trong khi đó, đối với người mua, mức phí vào khoảng 0,5% trên giá trị bất động sản, tối đa 500 triệu đồng (tương đương khoảng 25.000 USD) cho mỗi tài sản và mỗi giao dịch (phí trước bạ). Chi phí môi giới đầu tư theo thông lệ thị trường vào khoảng 2-3% trên giá giao dịch và được trả bởi người bán.

Với những thông tin trên hy vọng các nhà đầu tư đã phần nào có thể dự tính được mức chi phí đầu tư dự án bất động sản Phú Quốc cần chuẩn bị là bao nhiêu rồi. Để việc đầu tư được hiệu quả nhất các nhà đầu tư cần có chiến lược cụ thể tránh dẫn đến thua lỗ sau này. Nếu có bất cứ thắc mắc gì về tình hình mua bán đất Phú Quốc trong thời gian gần đây nhà đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi qua số hotline.

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Thu Thảo VSR)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158