Tư Vấn Đầu Tư BDS

Chia sẻ kinh nghiệm mua bán đất Phú Quốc giá rẻ năm 2019

Cập nhật: 16/5/2019 | 2:59:48 PM

Khi Phú Quốc trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam hứa hẹn sẽ mang lại những siêu lợi nhuận cho các nhà đầu tư khi quyết định mua bán đất Phú Quốc giá rẻ.

Việc đầu tư mua bán đất tại Phú Quốc sẽ không được thuận lợi nếu như những nhà đầu tư không có kinh nghiệm. Hy vọng những kinh nghiệm bán đất Phú Quốc giá rẻ trong năm 2019 mà chúng tôi chia sẻ dưới đây sẽ giúp các nhà đầu tư có cái nhìn khái quát nhất để có thể đưa ra được những quyết định đúng đắn.

Tình hình mua bán đất nền Phú Quốc trong những tháng đầu năm 2019

Từ đầu năm cho đến nay, thị trường đất nền Phú Quốc có rất nhiều sự thay đổi nhất là thời điểm sau Tết và cuối quý I/2019. Đặc biệt là những khu vực Cây Thông Trong, Cây Thông Ngoài, Búng Gội của xã Cửa Dương; khu vực Cửa Lấp, Suối Mây xã Dương Tơ; khu vực nền ở tái định cư Suối Lớn, khu đô thị Bắc Dương Đông (67ha) là nơi diễn ra nhiều giao dịch mua bán đất Phú Quốc giá rẻ nhất.

Thị trường đất nền Phú Quốc từ đầu năm 2019 cho đến nay có rất nhiều sự thay đổi

Thị trường đất nền Phú Quốc từ đầu năm 2019 cho đến nay có rất nhiều sự thay đổi

- Khu vực Cây Thông Trong, Cây Thông Ngoài, Búng Gội

Các nền đất ở khu tái định cư Suối Lớn được nhiều nhà đầu tư ôm lại từ trước Tết sau đó đầu tư "lướt sóng" khiến cho giá đất tại khu vực này bị đẩy lên. Giá giao dịch rơi vào khoảng 2.4 tỷ nền 122 m2, 2.5 tỷ nền 140 m2. Còn ở khu đô thị Bắc Dương Đông thì bán chủ yếu là các nền liền kề có diện tích 123 m2, giá bán khoảng 3.5 tỷ. Đất tại 2 khu vực này với tính pháp lí và độ an toàn cao, nên nhà đầu tư nhiều tiền có thể mua đầu tư lâu dài.

Ở khu vực Gành Gió và Cây Thông Ngoài thì những nền không có đường, không có thổ cư lại được săn đón hơn cả. Những nền đất tại 2 vị trí này có giá bán 7-9 triệu/m2. Sau vài lần lướt giá tăng lên 11 triệu/m2 thì bắt đầu dừng lại. Tại những khu vực khác vẫn có những nền đất được mua lại với giá khoảng 700-800 triệu nhưng khi bán lại được giá 1-1.1 tỷ để kiếm lời.

- Khu vực Cửa Lấp, Suối Mây

Cửa Lấp là khu vực du lịch nổi tiếng nên giá đất ở khu vực này khá cao. Những nền có diện tích 500m có giá 15 tỷ do có rất thích hợp để xây bungalow, homestay để kinh doanh dịch vụ du lịch. Còn những nền đất với diện tích 100m - 200m ở đây khá hiếm nên không có giao dịch, nếu có đi chăng nữa cũng sẽ được mua ngay lập tức. Khác với khu vực Cửa Lấp những nền đất diện tích 500m ở khu vực Suối Mây cò giá thấp hơn, rơi vào khoảng 6-10 tỷ. Những dự án phân lô bán nền ở đây là 3.5 tỷ/ nền.

Từ đầu năm Cửa Lấp có khá nhiều giao dịch mua bán đất nền xảy ra

Từ đầu năm Cửa Lấp có khá nhiều giao dịch mua bán đất nền xảy ra

Bên cạnh đó những nền đất có đường thổ cư cũng đang được tìm kiếm nhiều tuy vẫn còn khá ít. Các nền ở sâu trong hẻm thì có giá 1.4-1.7 tỷ/nền còn những nền có vị trí đẹp hơn thì có giá từ 2-2.5 tỷ/nền. Đặc biệt những nền có 100% thổ cư hoặc có thêm lợi thế lô góc giá sẽ cao hơn, khoảng 3 tỷ/nền.

Do vẫn còn nhiều sai phạm trong việc phân lô tách thửa, sử dụng đất sai mục đích nên đất công vẫn tiếp tục bị đóng băng. Còn đất nền dự án thì do những vấn đề pháp lý nên hiện tại vẫn không có quá nhiều giao dịch xảy ra. Cho đến hiện tại việc mua bán đất nền tại Phú Quốc vẫn được quan tâm hơn cả.

Với thông tin về việc chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang xin chủ trương về đề án thành lập Thành phố Phú Quốc đã khiến cho rất nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn. Những nhà đầu tư trước đó còn hờ hững thì nay đã bắt đầu tìm hiểu lại thị trường mua bán đất ở đây. Dự đoán trong thời gian sắp tới sẽ là cuộc "đổ bộ" của rất nhiều nhà đầu tư đến với Phú Quốc.

Địa điểm mua bán đất Phú Quốc giá rẻ nhanh sinh lời

Không phải ngẫu nhiên mà trong năm 2019 này nhiều nhà đầu tư lại rủ nhau mua đất nền tại Phú Quốc, bởi đây là mô hình đầu tư tương đối hợp lý cho các nhà đầu tư. Thế những mua đất giá rẻ Phú Quốc ở đâu sinh lời nhanh? Đây là câu hỏi khiến nhiều nhà đầu tư đau đầu.

- Khu vực xã Cửa Dương

Ở Cửa Dương hiện tại đất Cây Thông Trong, Cây Thông Ngoài, Búng Gội rất được quan tâm bởi 2 lý do:

+ Thứ nhất, khu vực này phần lớn diện tích là quy hoạch đất ở, Cây Thông Ngoài hơn 80% là quy hoạch đất ở và 50% đối với Cây Thông Trong, Búng Gội. Và cũng một phần do việc phân lô bán nền trước đây nên khu vực này có rất nhiều nền đẹp, phù hợp thị hiếu của nhà đầu tư.

+ Thứ hai, do gần với thị trấn Dương Đông nên dân cư tập trung ở đây cũng khá đông đúc, hệ thống điện đường trường trạm phục vụ dân sinh đều hoàn thiện hết nên việc mua 1 nền đất dù để ở hay bán lại về sau đều khá yên tâm.

- Khu vực thị trấn Dương Đông

Đất ở khu dân cư 67ha Bắc Dương Đông vừa xảy ra một cơn "sốt" nhỏ

Đất ở khu dân cư 67ha Bắc Dương Đông vừa xảy ra một cơn "sốt" nhỏ

Được chú ý nhất tại thị trấn Dương Đông trong thời gian vừa qua là khu dân cư 67ha Bắc Dương Đông. Trong tháng vừa qua đã xảy ra một cơn sốt nhỏ đối với các nền đất trong khu dân cư này, các nền liền kề tăng từ 3 tỷ/nền lên tới 3.8 tỷ/nền. Do dự án có nhiều trục đường chạy thẳng ra biển nên nhà đất tại đây sẽ rất có giá trị. Nhưng do những con đường này chưa được triển khai nên cũng gây ảnh hưởng không tốt đến khả năng tăng giá đất tại đây.

Sắp tới khu dân cư này còn được mở rộng thêm giai đoạn 2 với quy mô 57 ha. Tuy nhiên giá bán đất tại khu dân cư này tương đối cao hơn so với mặt bằng chung của Phú Quốc đã tạo thành rào cản ngăn các nhà đầu tư chọn mua đất ở đây. Các nền liền kề có giá bán từ 28-30 triệu/m2, các nền biệt thự có giá bán từ 20-22 triệu/m2.

Với 1 số ưu điểm vượt trội là hạ tầng tốt, đường thông hè thoáng, có chỉ giới xây dựng rõ ràng, đất ở đô thị 100% và không bao giờ phải lo sẽ dính dự án đền bù nên các nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm khi tiến hành mua bán đất ở đây.

Lưu ý khi mua đất Phú Quốc trong thời gian sắp tới

Hiện tại chính quyền Phú Quốc vẫn còn đang tiếp tục điều tra và xử lý những sai phạm nên việc phân lô tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại đây vẫn sẽ bị tạm ngưng. Vậy nên các nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau khi có ý định mua bán đất Phú Quốc trong thời gian tới.

- Nắm rõ quy hoạch đất

Cần tìm kiếm những thông tin chi tiết nhất về nền đất mà các nhà đầu tư muốn mua để đảm bảo mảnh đất đó không nằm trong diện quy hoạch giải toải hay có tranh chấp pháp lý. Tuy vấn đề này nhà đầu tư nào cũng hiểu nhưng lại rất hay phạm phải. Để đảm bảo nhất các nhà đầu tư cần tiến hành kiểm tra hồ sơ địa chính cấp huyện, xã, hoặc tìm đến Sở Tài Nguyên Môi Trường để tìm hiểu việc liệu có dự án nào sắp triển khai tại đây không.

Có thể khẳng định một điều rằng đây là thời điểm thích hợp nhất để đầu tư vào đất nền có giá dưới 10 tỷ, nhất là những mảnh đất có quy hoạch đất ở vì nó tạo nên sự an tâm khi đầu tư, tiềm năng tăng trưởng về giá trị cực cao. Còn những loại đất khác thì không thể đầu tư vào thời điểm này.

- Pháp lý rõ ràng

Đảm bảo tính pháp lý của mảnh đất trước khi quyết định đầu tư

Đảm bảo tính pháp lý của mảnh đất trước khi quyết định đầu tư

Do một phần thị trường đất nền Phú Quốc chưa thực sự ổn định nên để tránh những tranh chấp pháp lý phiền phức có thể xảy ra, các nhà đầu tư chỉ nên chú trọng đến những mảnh đất có sổ hồng, hợp pháp đối với luật quản lý đất đai của nhà nước và không có sự tranh chấp giữa các bên.

Đối với đất phân lô phải thì phải có đường hiển thị trên sổ hoặc được chứng thực bởi phòng công chứng và sự tự nguyện của chủ đầu tư. Quan trọng hơn hết là nên mua đất có hiển thị đường và có thổ cư để đảm bảo độ an toàn tuyệt đối. Việc này sẽ giúp cả người mua và người bán an tâm hơn khi tiến hành giao dịch.

- Tiến hành định giá nền đất trước khi mua

Đây là nguyên tắc bất di bất dịch mà nhà đầu tư nào cũng nên ghi nhớ nếu muốn đấu tư đất nền Phú Quốc sinh lời trong tương lai. Hãy tìm đến những chuyên gia tư vấn bất động sản để có được lời khuyến tốt nhất.

Những nhà đầu tư thông minh sẽ kiếm lời ngay từ khi mua chứ không đợi đến khi bán ra. Đầu tiên, các nhà đầu tư nên so sánh giá mảnh đất cần mua với những mảnh đất lân cận trong thời gian gần nhất để cân nhắc kỹ lưỡng. Nên nhớ chỉ nên mua những mảnh đất đó khi mà giá đất chào mời bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá mặt bằng chung của thị trường.

Tóm lại, việc đầu tư mua bán đất Phú Quốc giá rẻ hiện vẫn đang là một trong những kênh đầu tư sinh lời cao. Tuy nhiên trong quá trình tìm mua đất nền tại đây các nhà đầu tư cũng cần tìm hiểu kinh nghiệm của những nhà đầu tư trước đó để tránh được những rủi ro không mong muốn. Nếu có bất kỳ thắc mắc gì về tình hình mua bán đất Phú Quốc, các nhà đầu tư hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Thu Thảo VSR)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158