Tư Vấn Đầu Tư BDS

Muốn “đánh đâu thắng đó” nhà đầu tư cần lưu ý về pháp lý

Cập nhật: 23/8/2019 | 9:23:32 AM

Việc nhà đầu tư am hiểu luật sẽ giúp ích rất nhiều trong quá trình thực hiện giao dịch. Với loại giao dịch có giá trị lớn như bất động sản nên tìm đến chuyên gia tư vấn.

Thực trạng về tình hình pháp lý bất động sản hiện nay

Thời điểm này, thị trường bất động sản diễn ra sôi nổi, tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ không tránh khỏi những tranh chấp, rủi ro mà nhà đầu tư có thể thể gặp phải. Để không xảy ra tình trạng này, nhà đầu tư cần có sự trang bị cho mình kiến thức pháp lý bất động sản. Theo như kinh nghiệm đi trước của các vị lão làng trong giới có câu nói: Muốn “đánh đâu thắng đó” nhà đầu tư cần lưu ý về pháp lý.

Những rắc rối, tranh chấp đất đai xảy ra khá phổ biến tại những điểm giao dịch bất động sản được quan tâm. Với một lĩnh vực có giá trị lớn như bất động sản thì việc diễn ra điều này là điều rất bình thường. Tuy nhiên, theo như tìm hiểu, nguyên nhân cốt yếu dẫn tới việc xung đột đó là pháp luật quy định về bất động sản chưa được minh bạch. 

Muốn “đánh đâu thắng đó” nhà đầu tư cần lưu ý về pháp lý

Pháp lý luôn là vấn đề được các nhà đầu tư quan tâm.

Ngoài yếu tố không tuân theo pháp luật dẫn đến xung đột còn một nguyên nhân nữa không thể không nhắc đến là quy ước trong ngành bị vi phạm. Như ở trên đã nói, bât động sản là loại tài sản có giá trị rất lớn nên chỉ cần một bên phá bỏ quy tắc là sẽ xảy ra tổn thất nặng nề. Điển hình như pháp lý về mô hình condotel đang đang được Bộ Xây dựng, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch và Bộ Tài Nguyên – Môi trường triển khai xây dựng các quy định cụ thể giúp các nhà đầu tư yên tâm hơn nữa.

Do vậy, hành lang pháp lý, quy định của pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản, các loại hình bất động sản đang dần được hoàn thiện để thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Một vài lưu ý về hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản

Muốn “đánh đâu thắng đó” nhà đầu tư cần lưu ý về pháp lý. Do vậy không thể bỏ qua những kiến thức cơ bản về đoạn phân tích sau. Đây chính là điều cơ bản mà nhà đầu tư cần bổ sung cho mình.

Những hình thức kinh doanh thường vướng pháp lý

Tại Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, cụ thể như sau về những hình thức kinh doanh bất động sản gồm:

- Xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng;

- Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản;

- Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

- Dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.Trong  đó, các loại giao dịch dễ xảy ra tranh chấp và cần đến sự can thiệp của cơ quan chức năng là: đầu tư dự án bất động sản, thuê và cho thuê nhà ở văn phòng, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Để có cái nhìn tổng quan nhất thì chúng ta sẽ tìm hiểu qua một ví dụ về thị trường bất động đang có sự phát triển mạnh mẽ, đó là Phú Quốc.

Lưu ý về những hình thức đầu tư dễ vướng phải pháp lý bất động sản.

Phú Quốc là một trong những nơi đầu tư sôi động, nhộn nhịp nên cần chú ý về mặt pháp lý.

Với một thị trường bất động sản Phú Quốc nhộn nhịp với những dự án đầu tư như hiện tại nhưng được đánh giá là thị trường đầu tư “sạch”. Nói như vậy không có nghĩa là không xảy ra tranh chấp nhưng ở mức độ không nhiều. Giai đoạn năm 2018 xảy ra tình trạng sốt đất ở đó thì các dự án phân lô tách nền có nhiều tình trạng vi phạm. Tuy nhiên năm 2019 nhờ có sự can thiệp của chính quyền chặt chẽ nói chung đã tốt lên rất nhiều. Như vậy, việc pháp lý tốt sẽ giúp cho thị trường bất động sản đó tăng trưởng tốt hơn rất nhiều.

Pháp lý nào chủ đầu tư và người mua cần quan tâm?

Khi tham gia đầu tư, kinh doanh một loại hình bất động sản nào đó, nhà đầu tư cần chú ý đến vấn đề pháp lý. Vậy chủ đầu tư và người mua cần chú ý đến vấn đề pháp lý nào?

Đối với chủ đầu tư bất động sản điều họ cần hiểu rõ nhất là về chính sách, quy định trong quá trình thực hiện đầu tư. Để chắc chắn nhất thì nên mời đến những chuyên gia về luật hay tìm đến công ty bất động sản chuyên nghiệp. Như vậy, nhà đầu tư sẽ được giúp đỡ mọi điều khó khăn về thủ tục pháp lý, hợp đồng, tài chính...

Đối với bên mua bất động sản với mục đích đầu tư hay ở thì việc am hiểu luật, pháp lý là điều vô cùng quan trọng. Chính điều đó giúp tránh khỏi những rủi ro, rắc rối, đặc biệt là có thể mất trắng khi không hiểu rõ luật. Đặc biệt với những nhà đầu tư non kinh nghiệm rất dễ mắc phải các vấn đề pháp lý. Nếu đã không nắm chắc phải tìm đến chuyên gia bất động sản, luật sư. Nếu không xem xét kỹ về mọi thủ tục khi xảy ra xung đột thì phần thua thiệt sẽ thuộc về nhà đầu tư. 

Trên đây là những phân tích cho thấy tầm quan trọng của việc nhà đầu tư cần am hiểu luật. Nếu còn điều gì cần thắc mắc xin vui lòng liên hệ cho phuquoc.net để được tư vấn theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158

(Source: Nguyen Hong)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158