Tư Vấn Đầu Tư BDS

Phân tích đầu tư đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc

Cập nhật: 14/2/2019 | 9:17:14 AM

Hiện nay, đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc được rất nhiều người quan tâm bởi giá trị sinh lời rất cao ở cả hiện tại và tương lai.

đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc

Bất động sản Phú Quốc hiện nay rất đa dạng về hình thức cũng như mục đích. Tuy nhiên, có 2 loại đất mà giới đầu tư hay để ý và ưu ái đó chính là đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc. Vậy 2 loại đất này có gì khác nhau và có những lợi thế nào nổi trội.

Khái niệm về đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc

Đất thổ cư Phú Quốc (hay còn gọi là đất ở) là loại hình đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ mục đích sinh hoạt của các hộ gia đình cá nhân trong các khu dân cư. Đất thổ cư Phú Quốc chủ yếu tập trung tại các trung tâm xã, thị trấn và nằm rải rác ở ven các đường quốc lộ.

Đất thương mại dịch vụ Phú Quốc là đất để xây dựng các công trình phục vụ cho việc kinh doanh, sản xuất. Đất thương mại dịch vụ thường gồm: đất xây dựng nhà hành, quán xá,…thường tập trung ở các địa điểm sầm uất, nhiều người qua lại, thuận lợi cho việc kinh doanh.

Phân tích về mục đích sử dụng đất thương mại và đất thổ cư

Đất Phú Quốc có thể chia làm 2 loại là: đất ở nông thôn và đất ở đô thị theo đúng chuẩn quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Mục đích chính của loại đất này thường là các hộ gia đình cá nhân xây nhà để ở, nơi cư trú, sinh hoạt.

Đất thương mại dịch vụ có mục đích là làm mặt bằng để xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại như: khách sạn, nhà hàng, quán xá, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh khác.

Điểm khác nhau giữa đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư tại Phú Quốc nhiều nhất chính là mục đích sử dụng.

Thời gian sở hữu của từng loại bất động sản tại Phú Quốc

Đất thổ cư Phú Quốc có thời gian sử dụng lâu dài (vĩnh viễn), có sổ đỏ chính chủ. Trong khi đó đất thương mại dịch vụ là đất thuê thường là thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, đất thương mại dịch vụ Phú Quốc hiện nay thì có thể thời hạn dài thuê có thể ké dài là từ 70-90 năm. Nguyên nhân do huyện đảo sắp được thông qua dự thảo Đặc khu kinh tế. Ngoài ra, đất thương mại dịch vụ sau khi hết thời hạn, nhà đầu tư phải đến cơ quan thuế để tiến hành các giao dịch nộp thuế để tiếp tục sử dụng đất.

So sánh đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc

Nhận xét về vị trí và giá thành của đất thổ cư Phú Quốc thời điểm hiện tại

Đất thổ cư Phú Quốc thường phân bố tập trung ở các khu được quy hoạch cho dân cư. Trong khi đó đất thương mại dịch vụ lại phân bố rải rác, ở những khu vực có thể kinh doanh được.

Tại Phú Quốc, đất thổ cư phân bố chủ yếu ở một số khu vực: Ấp Búng Gội (Cửa Dương), Ấp Cửa Lấp và Ấp Suối Mây (Dương Tơ), Khu phố 1 và Khu phố 7 (Dương Đông),... Đất thổ cư tại những vị trí như trên thường có giá từ 6tr/m2 trở lên.

Trong khi đất thương mại dịch vụ Phú Quốc lại tập trung chủ yếu ở mặt đường: Trần Hưng Đạo, 30/4, và đường ven biển Dương Đông - Cửa Cạn…với giá bán từ 2tr/m2 trở lên. So sánh hai loại đất trên chúng ta có thể nhìn ra được lợi nhuận tiềm năng cũng như khoảng giá đầu tư 2 loại đất trên.

Ngoài ra, ở một số khu vực đông dân cư nhưng lại có tiềm năng kinh doanh du lịch lớn thì đất thổ cư tại đây sẽ có còn được quy hoạch thành đất hỗn hợp. Tùy vào mục đích sử dụng mà người sử dụng đất có thể chuyển sang đất thổ cư hoặc chuyển sang đất thương mại dịch vụ.

Tỷ lệ phần trăm 2 loại đất và mật độ xây dựng trong bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Theo Quy hoạch 868 – quy hoạch tổng thể của Phú Quốc đến năm 2030 thì diện tích đất ở tương đương diện tích đất thương mại dịch vụ. Cụ thể: tổng diện tích đất ở chiếm khoảng 6.8%, tổng diện tích đất thương mại dịch vụ chiếm khoảng 8,21%.

Tùy từng vị trí mà khả năng chuyển đổi và mật độ xây dựng của các loại đất là khác nhau.

Đối với đất có quy hoạch đất ở, chủ đất được phép chuyển tối đa 400m2 sang đất ở trên 1 thửa đất. Đây là quy định theo đúng Luật đất đai hiện hành và quy định diện tích đất sở hữu cá nhân của huyện Phú QUốc. Mật độ xây dựng nhà ở là từ 20-60% và được phép xây dựng từ 4 -15 tầng.

Đối với đất có quy hoạch thương mại dịch vụ, chủ đất có thể chuyển được tối đa toàn bộ diện tích sang đất thương mại dịch vụ, có mật độ xây dựng từ 30-50% và được phép xây từ 5-15 tầng.

Tính thanh khoản và tiềm năng đất đai

Tính thanh khoản của đất phụ thuộc và vị trí và giá trị của đất. So sánh đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc ta thấy: càng gần trung tâm, có khả năng sinh lời cao hơn (đất kinh doanh được) và có tiềm năng tăng giá thì khả năng thanh khoản càng cao.

Nhưng nhìn chung, với tâm lý ưa sự an toàn, đầu tư lướt sóng nhanh thì các nhà đầu tư thì loại hình đất thổ cư vẫn chiếm được thiện cảm nhiều hơn. Do vậy, đất thổ cư cũng có sự thanh khoản cao so với đất thương mại dịch vụ, được các nhà đầu tư săn tìm nhiều hơn.

Từ những phân tích trên, hi vọng nhà đầu tư sẽ có cái nhìn khách quan hơn về đất thương mại dịch vụ và đất thổ cư Phú Quốc. Nếu có nhu cầu tìm hiểu thêm, nhà đầu tư hãy liên hệ: Hotline: 038.542.5158 để được tư vấn chi tiết hơn.

(Source: Phương Hoa VSR)

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158