Tư Vấn Pháp Lý

Các rủi ro thường gặp khi mua bán đất Dương Đông bằng giấy viết tay

Cập nhật: 3/6/2019 | 2:25:33 PM

Có rất nhiều rủi ro mua bán đất Dương Đông bằng giấy viết tay đã xảy ra. Tuy nhiên, vì lợi nhuận nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn loại đất này.

Vậy làm sao để mua bán đất Dương Đông bằng giấy viết tay hiệu quả và an toàn, mời nhà đầu tư cùng chúng tôi theo dõi bài viết sau.

Nguyên nhân dẫn đến rủi ro mua bán đất Dương Đông bằng giấy viết tay

Cùng với sự phát triển nhanh chóng của du lịch đã thúc đẩy thị trường đầu tư mua bán bất động sản tại Phú Quốc phát triển theo. Nhu cầu cư trú của người dân, khách du lịch tăng khiến nhiều nhà đầu tư nảy ra ý tưởng xây dựng các mô hình nghỉ dưỡng tại Dương Đông phục vụ khách du lịch. Và trước khi xây dựng, hầu hết nhà đầu tư đều sẽ phải mua đất. Một số nhà đầu tư ham rẻ quyết định mua đất nền Dương Đông giá rẻ bằng giấy viết tay, sau đó chờ đợi để được cấp sổ đỏ chính chủ. Tuy nhiên, việc làm này có hoàn toàn hiệu quả và đạt được mục tiêu như nhà đầu tư mong muốn?

rủi ro khi mua bán đất Dương Đông bằng giấy tờ viết tay

Mua đất Dương Đông bằng giấy viết tay có vô vàn rủi ro xảy ra

Liên quan đến câu hỏi này, PhuQuoc.Net có tổng hợp một số thông tin và rủi ro dẫn tới khi mua bán đất Dương Đông bằng giấy viết tay cho nhà đầu tư tìm hiểu như sau.

Việc mua đất Dương Đông bằng giấy viết tay đã diễn ra khá nhiều và có chiều hướng gia tăng tại thị trấn. Bởi vì hiện nay hầu hết đất Dương Đông đều đã có chủ, những thửa đất ven trung tâm chưa có sổ đỏ được nhiều người dân viết tay hòng đợi các quyết định về quy hoạch hoặc thông báo mới về các chính sách chuyển đổi mục đích để được cấp sổ đỏ. Các thửa đất này vẫn được nhiều chủ đất, môi giới rao bán công khai trên thị trường mua bán đất nền Phú Quốc. Rủi ro nhà đầu tư có thể gặp phải khi mua đất Dương Đông bằng giấy viết tay có thể kể đến là:

-    Phát sinh nhiều vấn đề liên quan đến pháp lý

Có nhiều rủi ro xảy ra khi mua bán đất Dương Đông Phú Quốc

Các rắc rối phát sinh từ mua bán đất chỉ có giấy viết tay rất nhiều

Việc mua bán đất thổ cư tại Dương Đông bằng giấy tay sẽ không phát sinh về vấn đề pháp lý nếu không có gì xảy ra như: tranh chấp, thu hồi, đổi quy hoạch,... Tuy nhiên, mua bán bằng giấy viết tay không có căn cứ pháp lý nào quy định đảm bảo cho quyền lợi của người mua trong trường hợp nhiều trường hợp và đây là lý do phổ biến cho những tranh chấp hiện nay.

-    Một số mảnh không được cấp sổ đỏ

Có nhiều mảnh đất ở Dương Đông đang bị vấp phải vấn đề quy hoạch nên chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, nhiều môi giới vẫn trình ra các loại giấy tờ viết tay để hòng che mắt nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu muốn được cấp sổ đỏ là điều khó xảy ra được. 

-    Xảy ra tình trạng “vốn chết” khi mua đất Dương Đông bằng giấy viết tay

Nếu nhà đầu tư không để ý mua phải loại đất này thì vấn đề đầu tư sẽ gặp rất nhiều khó khăn, mảnh đất cũng cực kỳ khó giao dịch, nhà đầu tư dễ rơi vào trạng thái “vốn chết”. 

Hậu quả của việc mua bán đất Dương Đông bằng giấy viết tay

Việc mua bán đất nền Dương Đông bằng giấy viết tay sẽ mang lại rất nhiều rủi ro cho người mua. Hậu quả để lại cụ thể như:

-    Dễ mất đất chủ đất cũ đòi bồi hoàn

Khi có tranh chấp xảy ra thì việc mua đất Dương Đông viết tay sẽ không có hiệu lực. Bởi theo điều 137 Bộ Luật Dân Sự quy định khi hợp đồng vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường. Theo đó, nguy cơ mất thửa đất tại Dương Đông của nhà đầu tư là rất cao khi chỉ có giấy viết tay xác nhận.

-    Không thể đăng ký quyền chuyển nhượng đất

Theo quy định của Bộ luật Dân sự, với một số tài sản phải đăng ký quyền sở hữu như nhà ở, ô tô, xe máy thì việc chuyển nhượng phải lập thành văn bản, phải được công chứng. Còn theo quy định tại Điều 35 Luật Công chứng, Phòng công chứng chỉ chứng nhận hợp đồng mua bán nhà đất Dương Đông khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu. Do đó, khi mua đất bằng giấy viết tay, nhà đầu tư không thể đăng ký quyền chuyển nhượng đất. Đồng nghĩa với việc đó, nhà đầu tư có thể không có sổ đỏ chính chủ dù có đợi thêm thời gian. Nhà đầu tư có thể tìm hiểu thêm về: mua đất Dương Đông bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không? Để định hình rõ hơn về rủi ro này.

-    Tranh chấp nổ ra mua bán đất bằng giấy viết tay không có hiệu lực

Khi mua bán đất Dương Đông kiểu giấy viết tay nếu có tranh chấp giữa các mảnh đất gần kề nhau thì nhà đầu tư cũng không có nhiều lợi. Có thể bị mất đất trong một số trường hợp bên cạnh họ đã có sổ đỏ.

-    Có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào nếu có quyết định

Rủi ro khi mua bán đất Dươgn Đông Phú Quốc

Việc mua đất Dương Đông bằng giấy viết tay nếu thay đổi quy hoạch, nhà đầu tư có thể bị thu hồi đất ngay lập tức mà không có một mức bồi thường nào, kể cả đã xây dựng các mô hình trên đất cố định.

-    Khó giao dịch lại

Sau khi mua đất Dương Đông và sử dụng ổn định, vì một lý do nào đó, nhà đầu tư muốn bán mảnh đất đó thì chỉ có thể giao dịch bằng giấy viết tay và cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro là việc các nhà đầu tư khác không mặn mà hoặc e dè các rủi ro đầu tư xảy ra.

Như vậy, với những rủi ro mua bán đất Dương Đông bằng giấy viết tay nêu trên, tốt nhất nhà đầu tư nên cân nhắc thật kỹ trước khi mua đất bằng giấy tay. PhuQuoc.Net khuyên nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ nguồn gốc sử dụng đất, các giấy tờ liên quan đến mảnh đất muốn mua tại Dương Đông. Đồng thời, cần được làm sổ đỏ chính chủ trước khi tiến hành sang tiền mua bán đất. Bên cạnh đó, các giấy tờ giao nhận đất nhà đầu tư cũng nên cất kỹ tránh trường hợp có rủi ro xảy ra còn có bằng chứng để chứng minh mảnh đất này thuộc sở hữu của mình. Chúc nhà đầu tư nhanh chóng đầu tư thành công tại thị trấn Dương Đông sầm uất và tiềm năng.

Mọi thông tin cần tư vấn, giải đáp nhà đầu tư liên hệ PhuQuoc.Net theo địa chỉ dưới đây:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158

(Source: Phương Hoa)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158