Tư Vấn Pháp Lý

Hướng dẫn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư ở Phú Quốc

Cập nhật: 11/6/2019 | 4:39:33 PM

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư ở Phú Quốc không bị cấm, tuy nhiên nó cần phải được thực hiện đúng điều kiện, quy trình theo quy định của nhà nước.

Quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất Phú Quốc

Việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp Phú Quốc chính là việc thay đổi mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt bằng quyết định hành chính khi người sử dụng đất có yêu cầu.

Điều 57 luật đất đai năm 2013 có quy định về việc chuyển mục đích sử dụng đất  phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

Theo đó, nhà đầu tư mua đất Phú Quốc và có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư thì cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bên cạnh đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào

- Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của ủy ban nhân dân Phú Quốc có đất nông nghiệp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhà đầu tư nên của động trực tiếp lên ủy ban nhân dân Phú Quốc hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hằng năm để biết được đất nông nghiệp mà mình định đầu tư có trong diện quy hoạch hay không.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.

Quy định chuyển đối đất nông nghiệp sang đất thổ cư ở Phú Quốc

Quy định chuyển đối đất nông nghiệp sang đất thổ cư ở Phú Quốc 

Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở Phú Quốc

Thủ tục và hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư ở Phú Quốc cũng được quy định tại điều 57 luật đất đai năm 2013 và điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều, khoản của luật đất đai bao gồm:

- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

- Biên bản xác minh thực địa

- Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất

Nhà đầu tư có thể tham khảo thêm bài biết về lưu ý khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất Phú Quốc để có thêm để tránh những rắc rối không đáng có trong quá trình thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng. 

Quy định về thủ tục và hồ sơ cho mục đích chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư ở Phú Quốc

Quy định về thủ tục và hồ sơ cho mục đích chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư ở Phú Quốc 

Nghĩa vụ tài chính khi thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư ở Phú Quốc

Điều 5 Nghị định số 45/2014 quy định về thu tiền sử dụng đất đã quy định về thu tiền sử dụng đất như sau: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền”.

Ví dụ diện tích đất vườn 400m2 theo đất nông nghiệp tại Phú Quốc có giá 5 triệu/m2, sau khi chuyển đổi thành đất thổ cư có giá 15 triệu/m2 thì số tiền phí nhà đầu tư cần đóng như sau:(15.000.000 đ – 5.000.000 đ) x 400m2 = 4.000.000.000 đ.

Và 50% của số tiền chênh lệch sẽ là: 4.000.000.000/2=2.000.000.000 đ.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần phải trả thêm khoản phí trước bạ thông thường là 0,5 % chênh lệch giá đất và phí cấp chủ quyền 100.000 đồng. Nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu thêm giá đất tại từng khu vực cụ thể của Đảo Ngọc thì có thể tham khảo ở bảng giá đất Phú Quốc 2019.

Trên đây là một số mục hướng dẫn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư tại Phú Quốc. Nếu nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu hay thắc mắc gì về thị trường mua bán đất Phú Quốc thì hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ dưới đây để được tư vấn thông tin chi tiết, cụ thể nhất:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

(Source: Hoa Lê VSR)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158