Tư Vấn Pháp Lý

Những loại giấy tờ pháp lý khi mua đất nền dự án Phú Quốc nhà đầu tư cần phải biết

Cập nhật: 17/8/2019 | 11:19:22 AM

Dù là đầu tư đất nền dự án Phú Quốc với bất kỳ mục đích gì thì nhà đầu tư cũng cần phải nắm được những loại giấy tờ khi mua loại đất này để tránh được những rủi ro không cần thiết

Có một số trường hợp chủ đầu tư sẽ chọn mua đất nền Phú Quốc từ trong dân và lập dự án tách thửa và chia thửa không được đúng như quy định cũng như chưa đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối những tiện ích hiện hữu. Do đó giá đất nền có thể rẻ hơn so với mặt bằng chung và tạo ra một sức hấp dẫn lớn, tuy nhiên khách mua sản phẩm cũng đừng vì thế mà bỏ qua đi tính pháp lý của dự án mà mình đã chọn. Dưới đây là liệt kê các giấy tờ pháp lý của một dự án đất nền cần có nhà đầu tư nên tham khảo.

Tại sao cần phải biết về những loại giấy tờ pháp lý khi đầu tư đất nền dự án Phú Quốc

Quyết định đầu tư mua bán đất nền tại Phú Quốc chính là nhà đầu tư đã quyết định rót tiền của mình vào một kênh đầu tư. Việc bỏ một số tiền lớn ra đầu tư thì ai cũng muốn dòng tiền ấy được sử dụng một cách an toàn, sinh lời và có lãi, huồng hồ đây là một số tiền không hề nhỏ. Đâ đầu tư thì sẽ có được và mất, có lợi nhuận và chắc chắn sẽ có rủi ro. Nếu không may gặp phải vấn đề bất trắc thì có khả năng số tiền đầu tư này không những không đem lại hiệu quả lợi nhuận mà thậm chí còn bị mất trắng. Do vậy, việc tìm hiểu về mặt pháp lý khi mua đất nền dự án là điều rất cần thiết, là yếu tố quyết định đến tương lai sau này của sản phẩm định đầu tư.

Khác với đầu tư đất thổ cư Phú Quốc đã hình thành  pháp lý rõ ràng khi chỉ cần có sổ đỏ được cung cấp với chính chủ đất thì đất nền dự án nếu  nhà đầu tư tham giá mua bán từ giai đoạn đầu tức là tính pháp lý chưa hoàn chỉnh và đang trong giai đoạn được hình thành trong tương lai. Việc này rất dễ khiến các nhà đầu tư có thể gặp rủi ro vì nếu xảy ra trường hợp dự án đất nền không thể ra sổ nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng trình tự pháp luật trong việc đăng ký thực hiện dự án.

Thực tế cho thấy, thời gian gần đây,  xảy ra không ít các trường hợp một số doanh nghiệp rao bán đất nền dự án với tính pháp lý chưa đầy đủ, thậm chí chưa được cấp phép khiến rất nhiều khách đầu tư tiền mất tật mang. Do đó, trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý khi đầu tư đất nền dự án Phú Quốc có liên quan và tình trạng cấp phép của văn bản đó.

Cần biết những loại giấy tờ khi thực hiện mua bán đất nền dự án Phú Quốc để tránh rủi ro

Cần biết những loại giấy tờ khi thực hiện mua bán đất nền dự án Phú Quốc để tránh rủi ro

Hồ sơ pháp nền dự án được quy hoạch tại Phú Quốc cần những gì?

Những loại giấy tờ pháp lý khi đầu tư đất nền dự án tại Phú Quốc cần phải có đầy đủ:

- Quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5ha) hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha). Những bản quy hoạch này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quy hoạch chi tiết 1/500 có tên gọi đầy đủ là “ bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500” nhằm cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Chi tiết bố trí tất cả các công trình trên đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí từng ranh giới lô đất đều được thể hiện trên bản đồ quy hoạch chi tiết này. Như vậy, quy hoạch chi tiết 1/500 giúp người mua đất biết được quy hoạch tổng thể mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, giúp định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.

- Nếu dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ, phải được cơ quan có thẩm quyền cấp công văn chấp thuận chủ trương đầu tư. Cụ thể, Sở Xây dựng sẽ đánh giá các yếu tố: năng lực chủ đầu tư, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch khu đất, tham vấn ý kiến các ban ngành có liên quan (hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy ngoài hàng rào để tránh tình trạng thi công chồng chéo lên đất ngầm gây cản trở, hư hại), sau đó làm tờ trình UBND tỉnh Kiên Giang chấp thuận chủ trương đầu tư. 

- Trường hợp dự án xây dựng nhà ở, phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 (ví dụ về số tầng, mật độ xây dựng, khoảng lùi dự án…).

Tóm lại, khi mua đất nền Phú Quốc, mua đất nền giá rẻ hay mua đất trong dự án và nếu mua theo hình thức trả góp thì có thể khách đầu tư sẽ phải thông qua rất nhiều bước phức tạp, rất dễ sơ suất nên tốt nhất là người mua ở thực hay nhà đầu tư đi chăng nữa thì nên cần đến sự hỗ trợ của chuyên viên tư vấn bất động sản tại Phú Quốc. Đây là những người am  hiểu thị trường bất động sản tại Phú Quốc và giúp ích rất nhiều trong quá trình mua bán của các nhà đầu tư.

Bài viết trên đây là tổng hợp về những loại giấy tờ pháp lý khi đầu tư đất nền dự án tại Phú Quốc cũng như lý do tại sao nhà đầu tư cần biết những loại giấy tờ này. Qua một bài viết ngắn thì không thể nói hết được những yếu tố liên quan xung quanh vấn đề thủ tục pháp lý khi đầu tư đất nền Phú Quốc. Nếu muốn tìm hiểu kỹ về vấn đề này nhà đầu tư hãy liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ bên dưới để được tư vấn thông tin một cách cụ thể và chi tiết nhất:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158

(Source: Lê Thoa )

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158