Tư Vấn Pháp Lý

Phú Quốc: Mua nhầm đất vướng quy hoạch, làm thế nào để đòi lại tiền cọc

Cập nhật: 25/8/2019 | 11:43:39 AM

Những trường hợp đặt cọc tiền mua đất vướng phải quy hoạch tại Phú Quốc không phải là chưa từng xảy ra và trường hợp này làm thế nào để giải quyết sẽ được phuquoc.net giải đáp trong bài viết dưới đây.

Giao dịch mua bán đất đai tại Phú Quốc đang là một trong những hình thức đầu tư dễ sinh lời nhất cho các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại nhưng đi kèm đó cũng một số rủi ro, đặc biệt là trường hợp mua phải hay đặt cọc phải lô đất có vướng quy hoạch. Vậy trong trường hợp này phải giải quyết như thế nào?

Đất trong diện quy hoạch thì có được bán không?

Đất nằm trong diện quy hoạch có được bán không? Chắc chắn là đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp đã từng thực hiện giao dịch mua bán đất Phú Quốc thì câu hỏi này không còn xa lạ. Tuy nhiên đối với người mua ở thực có thể có rất nhiều người không biết đến. Do vậy chúng tôi giải thích câu hỏi này như sau: 

Nếu tại thời điểm bán đất, phần đất này đã nằm trong diện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cụ thể của UBND đảo Phú Quốc thì theo quy định của Luật đất đai chủ sở hữu không có quyền chuyển nhượng, tặng cho,...quyền sử dụng đất đó cho người khác. Nếu trong hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, bên chủ đất hay còn gọi là bên bán có hành vi lừa dối bên mua rằng đây là phần đất không nằm trong diện quy hoạch thì hợp đồng mua bán xem như bị vô hiệu hóa ( căn cứ theo điều 188 Luật đất đai 2013 về điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng đất đai). Tóm lại, nếu lô đất đã nằm trong diện quy hoạch thì trong bất kỳ trường hợp nào thì chủ đất cũng không được thực hiện bất kỳ giao dịch nào.

đất Phú Quốc thì trọng diện quy hoạch thì không được bán

Đất Phú Quốc đã trong diện quy hoạch thì không được bán

Nếu lỡ mua nhầm đất quy hoạch thì đòi lại tiền cọc như thế nào?

Trước tiên để giải quyết trường hợp nếu lỡ đặt cọc tiền vào khu đất vướng phải quy hoạch thì nhà đầu tư có thể thỏa thuận với chủ bán. Việc nhà đầu tư có thể lấy lại được tiền cọc hay không còn tùy thuộc vào thiện chí của bên chuyển nhượng. Nếu như cả hai bên không tìm được tiếng nói chung thì chắc chắn nhà đầu tư có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết, yêu cầu tòa buộc bên bán phải hoàn trả lại số tiền mà nhà đầu tư đã đặt cọc. Theo đó, Điều 132 Bộ Luật dân sự quy định khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu. Trong trường hợp này bên bán sẽ bị buộc hoàn trả lại cho người mua số tiền khi tòa tuyên án giao dịch bị vô hiệu.  

Gợi ý các bước để không mua đất trong diện quy hoạch

Thứ nhất, để tránh không mua nhầm đất vướng quy hoạch tại Phú Quốc cũng như gặp phải những rắc rối nêu trên trước khi mua một mảnh đất, nhà đầu tư hãy là một người có kiến thức cơ bản để không bị phụ thuộc và rủi ro vào bất kỳ điều gì, những điều mà nhà đầu tư cần quan tâm để không vướng vào pháp lý khi mua đất đó là:

Kiểm tra khu đất định mua có đầy đủ sổ hồng/sổ đỏ hay không, để ý kỹ diện tích thực của mảnh đất và diện tích trên sổ đỏ. Nếu diện tích bằng nhau thì không có vấn đề gì nhưng nếu diện tích thực nhỏ hơn diện tích trong sổ thì có thể đây là sổ chung và họ chỉ bán một phần của lô đất đó. Trong trường hợp này thì nhà đầu tư phải tách sổ và đảm bảo rằng lô đất đó có được tách sổ hay không, cùng với đó có đang xảy ra vấn đề tranh chấp không.

Thứ hai, kiểm tra lô đất đó có bị thế chấp ngân hàng hay không  bằng cách kiểm tra trên bản chính có phần chỉnh lý về thế chấp hay không. Và nếu có thì đã hoàn tất việc trả nợ cho ngân hàng hay chưa, cũng như đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính để vấn đề giao dịch được thuận lợi.

Cần chú ý một số điểm để không mua phải đất vướng quy hoạch

Cần chú ý một số điểm để không mua phải đất vướng quy hoạch

Thứ ba, chủ đứng tên khu đất đó là ai là cá nhân người bán hay là đứng tên hộ gia đình, nếu là cá nhân thì khi công chứng phải có đủ cả vợ, chồng nếu đã kết hôn, nếu là hộ gia đình thì cả gia đình phải ký. Trong trường hợp này nếu muốn chắc chắn, nhà đầu tư có thể cầm sổ đỏ phôt tới cơ quan công chứng để nhờ tư vấn những  gì khi ra công chứng. 

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào bản đồng ý bán đất, có như vậy mới chắc chắn không xảy ra trường hợp tranh chấp. Tóm lại, hợp đồng công chứng phải có tất cả chữ ký những liên quan trong sổ đỏ.

Thứ tư, trước khi đặt cọc nhà đầu tư nên xin sổ photo để đi kiểm tra quy hoạch tại phòng tài nguyên môi trường Phú Quốc. Điều này là một trong những bước rất quan trọng giúp các nhà đầu tư tránh được trường hợp không mua phải đất vướng quy hoạch.

Trên đây là những vấn đề xoay quanh việc mua nhầm đất vướng phải quy hoạch tại Phú Quốc,về cơ bản để mua một lô đất trước khi quyết định mua nhà đầu tư hãy tìm hiểu kỹ trước khi giao dịch và chuẩn bị giao dịch. Nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến của chuyên viên tư vấn bất động sản Phú Quốc để có một chiến lược đầu tư an toàn hiệu quả. Đơn vị tư vấn bất động sản phuquoc.net, địa chỉ: 

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam
Hotline: 038.542.5158

(Source: Lê Thoa)

Thông Tin Khác

girl
Kênh Hỗ Trợ - Phú Quốc

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN ĐỘC QUYỀN TỪ THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC

  • Tư Vấn Mua Đất Phú Quốc
  • Bảng Giá Đất Phú Quốc
Thiết kế © 2018 Công ty Cổ phần địa ốc đặc khu kinh tế Việt Nam
Hotline038.542.5158